剛剛，惠州金山湖靚地成交了！
毫無(wú)懸念，8月25日，中海地產(chǎn)終于出手了！旗下子公司惠州市海盛房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司以6.22億元拍得惠城區(qū)金山新城湖山片區(qū)JSH-B04-30-01地塊，樓面價(jià)約4906元/㎡。

　　
這地塊自從合二為一時(shí)就被受市場(chǎng)矚目。

　　據(jù)有關(guān)人士透露，該地塊將會(huì)打造惠州第四代住宅產(chǎn)品，主力面積段150-300㎡，而且預(yù)計(jì)于今年年底或者明年年初開(kāi)盤(pán)！

動(dòng)作非?？?，大家都很清楚，金山新城湖山片區(qū)JSH-B04-30-01地塊正是由金山新城湖山片區(qū)JSH-B04-19、JSH-B04-20地塊兩兩宗地塊合并而來(lái)，6月控規(guī)調(diào)整，7月就實(shí)現(xiàn)掛牌，8月底成交。


該地塊基本資料：

　　惠州市惠城區(qū)金山新城湖山片區(qū)JSH-B04-30-01地塊，位于金山新城湖山片區(qū)，北靠翠竹一路，南接規(guī)劃修竹一路，西鄰規(guī)劃環(huán)湖二路，東臨規(guī)劃竹園路。

　　距離惠州市人民政府8公里，距離惠州南站5.5公里，距離惠大高速出入口2.4公里，對(duì)外交通便利，區(qū)位條件較好。

　　地塊計(jì)算指標(biāo)用地面積57632.46㎡，計(jì)容積率建筑面積≤126790㎡（其中商業(yè)建筑面積的比例≤5%，配套設(shè)施建筑面積＞1840㎡），土地用途為城鎮(zhèn)住宅用地。

　　容積率≤ 2.2，綠地率≥35%，建筑密度≤22%。

　　此外，產(chǎn)品設(shè)計(jì)上也是諸多創(chuàng)新要求：

　　項(xiàng)目總投資（含地價(jià)）不得低于11億元。政府明確支持該地塊實(shí)現(xiàn)“拿地即開(kāi)工”，并須嚴(yán)格落實(shí)“交房即發(fā)證”要求。

　　關(guān)于產(chǎn)品方面：臨水一線(xiàn)建筑基準(zhǔn)限高54米，在規(guī)劃建筑控制線(xiàn)退讓10米的前提下，高度可在后續(xù)報(bào)建中論證調(diào)整。

　　允許首層（整層或局部）建設(shè)層高≤4.5米的專(zhuān)用停車(chē)庫(kù)，該部分面積不計(jì)入容積率。

　　停車(chē)庫(kù)屋面可打造為小區(qū)共享綠化平臺(tái)，并靈活認(rèn)定作為建筑±0標(biāo)高及消防登高面，為建筑布局與景觀設(shè)計(jì)提供更大自由度。

　　關(guān)于配建方面：包括1350㎡居家養(yǎng)老服務(wù)中心、1000㎡社區(qū)體育活動(dòng)場(chǎng)地、300㎡文化活動(dòng)站（≥1840㎡配套設(shè)施總面積）。

　　特別提示：該地塊若與南側(cè)JSH-B04-23-01地塊為同一家權(quán)屬單位（惠州城投集團(tuán)）取得，其養(yǎng)老服務(wù)中心可與南側(cè)地塊的社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心統(tǒng)籌規(guī)劃，提升效率。

　　道路配建：地塊權(quán)利人須負(fù)責(zé)配建環(huán)湖二路（翠竹一路至修竹一路段），建成后無(wú)償移交市政園林事務(wù)中心。

　　該項(xiàng)目學(xué)區(qū)劃分按《2024年惠城公辦小學(xué)初中學(xué)區(qū)劃分公布》之規(guī)定執(zhí)行，即學(xué)區(qū)已明確劃入惠州市第一中學(xué)附屬金山湖學(xué)校。

　　綜上可見(jiàn)，為什么稱(chēng)為金山湖靚地？這樓盤(pán)會(huì)抬高來(lái)建設(shè)，同時(shí)臨江小高層。

　　同個(gè)片區(qū)里，中海地產(chǎn)已經(jīng)成功打造出臻如府、百賢府的豪宅項(xiàng)目，此次打造惠州第四代住宅產(chǎn)品，還是值得期待。

　　周邊房?jī)r(jià)如何？

　　新房方面，天安數(shù)碼城的金山湖境二期無(wú)動(dòng)靜。

　　在熱火朝天施工中的嘉和悅府，按照工程進(jìn)度，九銀十或許會(huì)入市，

　　據(jù)資料顯示，嘉和悅府只有三棟迷你盤(pán)，按照規(guī)劃3棟，其中1棟高24層、2棟高22層、3棟高26層，住宅總戶(hù)數(shù)約175戶(hù)。

　　二手房方面：同屬片區(qū)已經(jīng)入住小區(qū)包括中海龍湖臻如府，龍湖天宸原著花園以及二期、天安金山湖境，這些小區(qū)二手房成交價(jià)在12000-19000元/㎡之間。

　　如果按照惠州一中附屬金山湖學(xué)校學(xué)區(qū)房來(lái)講，還包括中駿雍景灣南北區(qū)以及中海凱旋城七期，價(jià)格就便宜些，成交價(jià)低至8字頭。

　　總體而言，作為央企中海地產(chǎn)在金山湖打造惠州第四代住宅產(chǎn)品，你會(huì)期待嗎？歡迎評(píng)論區(qū)留言。

　　來(lái)源：惠州房姐， 惠州市公共資源交易中心、 惠州市自然資源局、惠民之家