９月１５日，我國首部《住房租賃條例》將正式實施，這部專門規(guī)范住房租賃活動的行政法規(guī)引發(fā)廣泛關(guān)注。隨著實施日期臨近，不少人將其與＂房東稅＂關(guān)聯(lián)起來，甚至擔(dān)憂稅負(fù)增加、房租上漲。真相究竟如何？讓我們一起來看權(quán)威解讀。

謠言起底：沒有新增＂房東稅＂

近期網(wǎng)絡(luò)上流傳的＂房東稅＂說法，主要源于對《住房租賃條例》第八條和第三十條的誤讀。條例規(guī)定出租人需要通過住房租賃管理服務(wù)平臺備案租賃合同，并建立部門間信息共享機(jī)制。有人據(jù)此猜測這將導(dǎo)致全面向房東征稅。

對此，上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴(yán)躍進(jìn)明確表示：＂《條例》的出臺與稅收之間并無關(guān)聯(lián)，其核心內(nèi)容是規(guī)范住房租賃市場秩序，保護(hù)租客和房東的合法權(quán)益，而非增加稅負(fù)。＂

國家稅務(wù)總局成都市稅務(wù)局也發(fā)文辟謠，指出出租房屋相應(yīng)的稅費(fèi)政策是實施了數(shù)十年的規(guī)定，并未因《條例》出臺而調(diào)整，更沒有新增＂房東稅＂。

真實稅負(fù)：遠(yuǎn)低于傳聞

實際上，我國個人出租房屋的稅收規(guī)則一直存在。據(jù)北京國家會計學(xué)院副院長李旭紅介紹，個人出租房屋涉及增值稅、房產(chǎn)稅、個人所得稅等多個稅種。但為便利納稅人，各地稅務(wù)機(jī)關(guān)通常采用簡并征收方式，將多個稅種合并按綜合稅率征收。

具體來看：

北京、上海：月租金不超１０萬元，按２。５％綜合稅率征收

廣州：自有住房月租金２０００－３００００元，按４％綜合稅率征收　　

成都：個人出租住房且完成網(wǎng)簽備案，按０％稅率征收

這些綜合稅負(fù)都遠(yuǎn)低于謠傳的＂２０％－３０％＂。

條例本質(zhì)：規(guī)范市場，保障權(quán)益

《住房租賃條例》的出臺旨在解決長期困擾租房市場的虛假房源、押金亂扣等亂象。條例從多個方面對住房租賃活動進(jìn)行規(guī)范，包括出租房屋的條件、租賃雙方的權(quán)利義務(wù)、住房租賃企業(yè)和經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的行為等。

嚴(yán)躍進(jìn)強(qiáng)調(diào)：＂合同備案是房屋租賃交易過程中一個基本的規(guī)范流程，目的不是收稅，或監(jiān)控房源和合同。出臺《住房租賃條例》，更多地是保護(hù)租客和房東的權(quán)益，更好地促進(jìn)租賃業(yè)務(wù)的推進(jìn)。＂

未來展望：租賃市場更健康有序

隨著我國住房租賃市場的不斷發(fā)展和完善，租賃雙方的權(quán)益都將得到更好的保障，市場也將更加健康、有序地運(yùn)行?！稐l例》的實施對于整個住房租賃市場的高質(zhì)量發(fā)展具有積極作用。

專家提醒，公眾應(yīng)通過官方渠道了解政策信息，勿輕信網(wǎng)絡(luò)傳言。稅收政策如有調(diào)整，稅務(wù)部門會通過官方渠道正式發(fā)布。

據(jù)央視新聞等綜合整理