25年8月7日下午，蕪湖土地市場再掀波瀾。蕪湖璟尚房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以45300萬元成功競得弋江區(qū)倉津路與利民路交叉口西北側(cè)地塊（2508號(hào)宗地）。

這片約73.28畝的土地，不僅北鄰波光粼粼的青弋江，更坐擁弋江區(qū)政務(wù)核心區(qū)黃金區(qū)位，距區(qū)政府駐地不足1公里。

在蕪湖市加快建設(shè)省域副中心城市的戰(zhàn)略背景下，此次地塊成交已超越普通土拍意義。它如一面棱鏡，折射出弋江區(qū)從產(chǎn)業(yè)高地邁向產(chǎn)城融合新標(biāo)桿的發(fā)展軌跡。

NO.1|壹

黃金地塊，璟尚地產(chǎn)4.53億落子青弋江畔

蕪湖土地市場再添重磅交易。2025年8月7日，蕪湖璟尚房地產(chǎn)開發(fā)有限公司成功摘得弋江區(qū)倉津路與利民路交叉口西北側(cè)地塊（2508號(hào)宗地），成交總價(jià)45300萬元，畝均價(jià)格約618.17萬元。

該地塊出讓面積達(dá)48853.74㎡（約73.28畝），用地性質(zhì)為居住用地，規(guī)劃指標(biāo)要求1.0＜容積率≤1.5，建筑密度≤30%，綠地率≥35%。低容積率指標(biāo)預(yù)示著項(xiàng)目或?qū)⒋蛟旄叨烁纳菩妥≌a(chǎn)品。

2508號(hào)宗地堪稱弋江區(qū)含金量最高的寶地之一：

-區(qū)位價(jià)值凸顯：東至倉津路、南至利民路、西至向陽小區(qū)、北至南沿河路，處于區(qū)域心臟地帶

-配套醇熟完善：步行范圍內(nèi)聚集奧體中心、大潤發(fā)超市、復(fù)地·南都薈商業(yè)體；市第四人民醫(yī)院、市中醫(yī)醫(yī)院提供醫(yī)療保障；儒林中學(xué)、南關(guān)小學(xué)等優(yōu)質(zhì)教育資源環(huán)伺

-交通便捷高效：毗鄰軌道交通一號(hào)線奧體中心站，無縫連接城市交通網(wǎng)絡(luò)

該地塊的成功出讓并非弋江區(qū)今年土地市場的孤例。回溯2025年4月，弋江區(qū)紅花山路北側(cè)AB地塊已列入年度預(yù)出讓計(jì)劃，規(guī)劃用途同樣為城鎮(zhèn)住宅用地，配建9+3班幼托園。區(qū)域土地市場的持續(xù)活躍，印證了開發(fā)商對(duì)城南價(jià)值的高度認(rèn)可。

NO.2|貳

弋江躍升，產(chǎn)業(yè)與規(guī)劃雙輪驅(qū)動(dòng)區(qū)域價(jià)值

產(chǎn)業(yè)與人口：創(chuàng)新動(dòng)能澎湃的“兩區(qū)合一”

弋江區(qū)獨(dú)特的行政架構(gòu)賦予其強(qiáng)大發(fā)展勢能。作為高新區(qū)與行政區(qū)融合的“兩區(qū)合一”區(qū)域，這里匯聚了安徽師范大學(xué)等6所高校近10萬在校生，以及40余家國家級(jí)專精特新“小巨人”企業(yè)和680余家科技型中小企業(yè)。

科技創(chuàng)新正轉(zhuǎn)化為實(shí)際生產(chǎn)力。在安徽海智裝備研究院，船舶設(shè)計(jì)“雙認(rèn)證”與節(jié)能船國家級(jí)大獎(jiǎng)?wù)蔑@研發(fā)實(shí)力；全球首艘標(biāo)準(zhǔn)模塊電池?fù)Q電船成功下水，展現(xiàn)“以造車思維造船”的創(chuàng)新突破。

在長三角一體化戰(zhàn)略引領(lǐng)下，弋江區(qū)設(shè)立“科創(chuàng)飛地”，吸引滬蘇浙地區(qū)高校院所技術(shù)轉(zhuǎn)移。全社會(huì)研發(fā)投入強(qiáng)度、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)增加值占比等關(guān)鍵指標(biāo)均居全市前列。

數(shù)據(jù)中心建設(shè)同樣如火如荼。作為蕪湖數(shù)據(jù)中心集群起步區(qū)（鳩江區(qū)、弋江區(qū)和無為市）的重要組成部分，弋江區(qū)積極發(fā)展“算力+汽車”“算力+工業(yè)”等特色產(chǎn)業(yè)。省級(jí)財(cái)政每年統(tǒng)籌安排1億元專項(xiàng)資金支持，為區(qū)域數(shù)字經(jīng)濟(jì)發(fā)展注入強(qiáng)勁動(dòng)力。

規(guī)劃與配套：15分鐘生活圈照進(jìn)現(xiàn)實(shí)

弋江區(qū)的發(fā)展脈搏與《蕪湖市國土空間總體規(guī)劃（2021-2035年）》同頻共振。根據(jù)規(guī)劃，蕪湖定位為安徽省域副中心城市，構(gòu)建“一灣四極”空間結(jié)構(gòu)，弋江所在江南片區(qū)被賦予 “主城優(yōu)化引領(lǐng)極” 使命。

城南元畝塘板塊正經(jīng)歷配套升級(jí)蝶變：

-教育資源擴(kuò)容：規(guī)劃60班高中（城南實(shí)驗(yàn)中學(xué)新址）進(jìn)入設(shè)計(jì)招標(biāo)階段；36班小學(xué)及多所幼兒園啟動(dòng)建設(shè)

-宜鄰中心落地：新興鑄管廠宜鄰中心在建，集成社區(qū)服務(wù)、文化體育、托幼養(yǎng)老等功能

-生態(tài)空間拓展：紅花山路北側(cè)地塊周邊規(guī)劃約8.43萬方公園綠地，踐行“公園城市”理念

全區(qū)公共服務(wù)體系持續(xù)優(yōu)化。按照規(guī)劃，至2035年將實(shí)現(xiàn)30分鐘城鎮(zhèn)生活圈覆蓋率90%以上，15分鐘社區(qū)生活圈覆蓋率95%以上，設(shè)置“街道級(jí)-社區(qū)級(jí)”兩級(jí)服務(wù)中心。綠地系統(tǒng)規(guī)劃形成16處郊野公園、20處市級(jí)綜合公園和35處區(qū)級(jí)公園的層級(jí)網(wǎng)絡(luò)。

區(qū)域協(xié)同：深度融入長三角的“接口”

弋江區(qū)的發(fā)展視野早已超越市域邊界。蕪湖國土空間總體規(guī)劃明確提出“聯(lián)動(dòng)構(gòu)建‘寧合蕪’金三角”，從南京、合肥雙中心到寧合蕪三極聯(lián)動(dòng)。

弋江區(qū)在區(qū)域協(xié)同中扮演關(guān)鍵角色：

-東向融入：加快蕪馬同城化步伐，推進(jìn)交通鏈接與港口合作，打造寧-馬-蕪綠色智造發(fā)展帶

-西向聯(lián)動(dòng)：建設(shè)合蕪經(jīng)濟(jì)走廊，通過江北產(chǎn)業(yè)集中區(qū)強(qiáng)化與合肥國家科學(xué)中心對(duì)接

-輻射引領(lǐng)：作為省域副中心核心區(qū)，強(qiáng)化綜合服務(wù)能力，帶動(dòng)皖南國際文化旅游示范區(qū)建設(shè)

隨著軌道交通3號(hào)線規(guī)劃落地元畝塘板塊，弋江區(qū)的區(qū)域樞紐地位將進(jìn)一步強(qiáng)化，為人才流動(dòng)與產(chǎn)業(yè)協(xié)作鋪設(shè)快車道。

NO.3|叁

結(jié)語

第一房智庫觀點(diǎn)

璟尚地產(chǎn)此次拿地決策精準(zhǔn)捕捉了弋江區(qū)價(jià)值重構(gòu)的關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)。在蕪湖“一灣四極”規(guī)劃框架下，2508號(hào)宗地兼具核心區(qū)位與優(yōu)質(zhì)江景雙重稀缺屬性，有望打造為區(qū)域高端住宅標(biāo)桿。

項(xiàng)目開發(fā)需重點(diǎn)關(guān)注三大維度：

-產(chǎn)品力創(chuàng)新：把握1.5容積率上限，打造差異化產(chǎn)品；結(jié)合15分鐘社區(qū)生活圈要求，完善配套設(shè)施

-科技賦能：借力弋江“產(chǎn)學(xué)研”融合優(yōu)勢，探索智慧社區(qū)與綠色建筑技術(shù)應(yīng)用

-文化融合：呼應(yīng)“皖江魅力名城”定位，在設(shè)計(jì)中融入江城文化元素