導(dǎo)語

近日，官方公布關(guān)于仙游縣PS-2025-4號地塊國有建設(shè)用地使用權(quán)拍賣出讓公告。詳細內(nèi)容如下：

仙游縣PS-2025-4號地塊

國有建設(shè)用地使用權(quán)拍賣出讓公告

（來源：仙游微事）

根據(jù)我縣城市建設(shè)規(guī)劃和土地年度供應(yīng)計劃，擬對仙游縣PS-2025-4號地塊國有建設(shè)用地使用權(quán)進行公開拍賣出讓，特制定公開拍賣出讓公告如下：

一、拍賣地塊的位置、面積

拍賣出讓地塊位于仙游縣鯉北片區(qū)21-A基本單元東側(cè)，東至規(guī)劃居住地塊、西至迎勛街、南至貴峰路、北至融信北側(cè)路。宗地編號為PS-2025-4號。用地總面積為50644平方米，實際拍賣出讓土地面積5.0644公頃（詳見用地規(guī)劃紅線圖）。

二、拍賣地塊的用途、使用年限、土地交付及建設(shè)時間

（一）拍賣地塊的規(guī)劃用途為：二類城鎮(zhèn)住宅用地（商業(yè)面積≤22200㎡）。

（二）土地使用權(quán)出讓年限為商服用地 -- 零售商業(yè)用地40年、住宅用地--二類城鎮(zhèn)住宅用地及服務(wù)設(shè)施用地 70 年，自土地使用權(quán)交付之日起算。

（三）土地交付時間：自土地出讓金繳清之日起一個月內(nèi)交付土地使用權(quán)，具體交付時間以《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》約定為準(zhǔn)。土地競得人應(yīng)在土地出讓金繳清之日起一個月內(nèi)與土地出讓人簽訂《交地確認書》，逾期未簽訂的，經(jīng)土地出讓人催告通知后，十日內(nèi)仍未簽訂的，視同土地出讓人已交付土地給土地競得人。

（四）土地建設(shè)時間：土地競得人在簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》之日起一年內(nèi)開工，簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》之日起26個月內(nèi)竣工。

三、拍賣地塊建設(shè)規(guī)劃條件及要求

（來源：仙游微事）

備注：除配建詳細規(guī)劃明確的社區(qū)級公共服務(wù)設(shè)施外，需按照2017年3月6日《福建省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳關(guān)于發(fā)布“街道、社區(qū)公共服務(wù)設(shè)施配置指引”的通知》（閩建規(guī)[2017]4號）表E-3居住用地項目公共服務(wù)設(shè)施配置項目指標(biāo)要求，配建社區(qū)衛(wèi)生室、文體活動室、文體活動場地、物業(yè)管理用房、居家養(yǎng)老服務(wù)點、生活垃圾分類屋（亭）、配電室、通信接入機房、停車場（庫）、社區(qū)終端共同配送站、商業(yè)服務(wù)等，具體建設(shè)規(guī)模按照最新文件落實。

四、其他要求

1、競得人須按照福建省仙游大蜚山省級森林公園管理委員會提供的施工圖紙施工。養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施按照《仙游縣人民政府辦公室關(guān)于印發(fā)仙游縣住宅區(qū)配建養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施建設(shè)、移交與管理工作實施細則的通知》文件要求配建，建筑面積≥400平方米,且每百戶不少于30㎡，不足百戶按百戶計。土地競得人須在簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》的同時簽訂《仙游縣鯉北片區(qū)蜚山大家園安置區(qū)無償配建養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施協(xié)議書》，配建的養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)歸仙游縣鯉城街道辦事處。

2、該地塊競得人在簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》的同時，還應(yīng)與福建省仙游大蜚山省級森林公園管理委員會指定的國有公司簽訂《仙游縣鯉北片區(qū)蜚山大家園安置區(qū)整體回購協(xié)議書》。

3、該宗地采用裝配式建造的建筑面積比例按照《莆田市人民政府辦公室關(guān)于加快發(fā)展裝配式建筑的實施意見》（莆政辦[2018]17號）、《莆田市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局關(guān)于對2021-2025年新建建筑采用裝配式建造的面積比例進行逐年調(diào)高的通知》（莆建管[2021]71號）的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

五、拍賣地塊條件

本地塊按現(xiàn)狀公開拍賣方式有償出讓，競買人應(yīng)自行現(xiàn)場踏勘拍賣地塊。紅線范圍內(nèi)若有不可見的地下埋藏物需要遷移的 , 由受讓人自行辦理并承擔(dān)費用。

六、拍賣時間和形式

在拍賣出讓公告經(jīng)縣政府批準(zhǔn)后，拍賣公告按規(guī)定提前二十天在有關(guān)媒體上刊登。

該宗地采取“地上地下整體回購”方式出讓，即地上回購平均單價5185元/㎡，地下回購平均單價3790元/㎡（詳見《福建省仙游大蜚山省級森林公園管理委員會關(guān)于仙游縣鯉北片區(qū)蜚山大家園安置區(qū)項目公開出讓及房產(chǎn)整體回購方案的函》（仙蜚管[2025]44號）文件）。起始價30700萬元，加價幅度100萬元或100萬元正整數(shù)倍，拍賣保留價另行確定，價高者得。

項目建筑規(guī)劃方案和主體工程及土建配套施工圖的勘察、設(shè)計及圖審費共700萬元，由土地競得者另行承擔(dān)（詳見仙游縣鯉北片區(qū)蜚山大家園安置區(qū)整體回購協(xié)議書）。

七、競買對象及條件

（一）競買申請人同時具備以下條件的方能參與土地競買：

1.實行“網(wǎng)絡(luò)報名，現(xiàn)場審核，現(xiàn)場交易”制度，所有競買人必須通過“《福建省土地使用權(quán)出讓管理系統(tǒng)》（網(wǎng)上交易模塊）新系統(tǒng)試運行”進行注冊登記并按系統(tǒng)要求提交申請，并按公告通知時間攜帶相應(yīng)申請材料（一式兩份且應(yīng)與網(wǎng)上提交申請材料相符）準(zhǔn)時前往仙游縣行政服務(wù)中心管委會312室進行現(xiàn)場資格審核，審核結(jié)束后隨即進行現(xiàn)場交易。

2.競買對象：中華人民共和國境內(nèi)外的企業(yè)法人和其他組織（自然人除外），除法律、法規(guī)和省政府的閩政[2017]43號文件另有規(guī)定外，均可申請參加本次國有建設(shè)用地使用權(quán)拍賣活動。競買人僅可單獨申請。凡是在仙游縣境內(nèi)尚欠土地出讓金者，不予申請參加競買。

3.競買申請人須全面閱讀本拍賣出讓方案，一經(jīng)提交申請資格審查，視為對拍賣出讓方案及地塊現(xiàn)狀無異議并全面接受。拍賣成交后，競得人對拍賣地塊提出異議的，概不受理。

（二）競買保證金注意事項：

本次掛牌出讓地塊的競買保證金為6100萬元整。競買人在交付競買保證金6100萬元人民幣之后，競買申請人須出具承諾書保證支付的競買保證金不屬于房地產(chǎn)開發(fā)貸款、銀行理財、募集、發(fā)行債券、信托計劃、資產(chǎn)管理計劃等融資資金，涉及購地的全部資金均為本單位合規(guī)自有資金。如該地塊競得人虛假提供或隱瞞事實出具上述承諾書的，出讓人將取消競得人的競得資格，已繳納的競買保證金不予返還；已簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》的，出讓人解除《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》并收回土地，定金不予返還），均可按指定的時間和場合參加競買。

開戶名稱：仙游縣自然資源局

開戶行：郵政儲蓄銀行仙游縣支行

賬號 :935008010011918936 ；

開戶行： 工商銀行莆田燕頂支行

賬號 :1405504119000007894 ；

開戶行 : 民生銀行莆田仙游鯉中支行

賬號： 630737196 ；

開戶行： 福建海峽銀行仙游支行

賬號 :100057656120010001 ；

開戶行： 建設(shè)銀行仙游支行

賬號 :35050163630700001938 ；

開戶行 ： 興業(yè)銀行莆田仙游支行

賬號 : 145100100100019205。

所有競買申請人必須以仙游縣行政服務(wù)中心管委會統(tǒng)一制作編號的競價標(biāo)志牌競相應(yīng)價，競投土地使用權(quán)，價高者得。

（三）土地競買申請人在競得土地使用權(quán)后，應(yīng)在仙游縣注冊成立獨立核算的具有開發(fā)資質(zhì)項目開發(fā)公司，在仙游縣稅務(wù)部門依法納稅，建設(shè)施工單位亦應(yīng)在仙游縣稅務(wù)部門依法納稅（含企業(yè)所得稅）。土地出讓人可以根據(jù)拍賣出讓結(jié)果，先與土地競得人簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》，在土地競得人按約定（應(yīng)自土地使用權(quán)出讓合同簽訂之日起 90 日內(nèi)）辦理完獨立核算的項目開發(fā)公司后，再與獨立核算的項目開發(fā)公司簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議》；也可按約定直接與獨立核算的項目開發(fā)公司簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》。

八、稅金費繳納辦法

（一）土地競得人須在土地出讓成交后 10 個工作日內(nèi)簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》，逾期或拒絕簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》的，視為違約，土地出讓人可取消其競得資格，競買保證金不予返還，土地競得人還須按成交價的20%支付違約金。競得人須在簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》后30日內(nèi)繳清土地出讓價款（競買保證金可直接抵作土地出讓價款）。土地出讓價款包括土地成本、前期開發(fā)費用、耕地占用稅、耕地開墾費、農(nóng)業(yè)土地開發(fā)資金等。契稅等其它有關(guān)的稅、金、費由土地競得人另行繳納，契稅應(yīng)在《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》簽訂之日起 10 日內(nèi)繳納。拍賣地塊有關(guān)產(chǎn)權(quán)證件及建設(shè)需要審批手續(xù)由買受人自行及時辦理并承擔(dān)相關(guān)費用。

（二）土地競得人不得以任何理由和借口拖繳土地出讓價款，若逾期未繳清的，自逾期之日起，每日按遲延支付款項的 1‰ 向出讓人繳納滯納金，逾期付款超過60日，經(jīng)出讓人催交后仍不能繳清土地出讓價款的，土地出讓人有權(quán)收回該幅土地使用權(quán)，并解除與土地競得人簽訂的《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》，同時不予返還競買保證金。因土地競得人違約行為造成另行出讓該地塊的成交價款低于原拍賣成交價的，土地競得人還應(yīng)按實際差額向土地出讓人支付賠償金及向仙游縣行政服務(wù)中心支付拍賣交易的相關(guān)費用。

九、其他事項

1.競買拍賣地點：仙游縣行政服務(wù)中心管委會312室。

2.拍賣時間為2026年1月19日上午9時起�，F(xiàn)場提交申請審核材料、資格審核及領(lǐng)取競價標(biāo)志牌截止時間為2026年1月19上午8點50分截止（過時不予辦理）。

3.具體內(nèi)容見網(wǎng)站發(fā)布拍賣出讓文件，公告內(nèi)容若與出讓文件內(nèi)容不一致的，以出讓方案為準(zhǔn)。

網(wǎng)址：中國土地市場網(wǎng)（ www.landchina.com ），仙游縣行政服務(wù)中心網(wǎng)（http://www.xianyou.gov.cn/ztbzx），福建省土地使用權(quán)出讓管理系統(tǒng)（網(wǎng)上交易模塊）運行網(wǎng)站（https://220.160.52.204/publicweb/PublicWeb_fjzpg/Main/Index)由福建省自然資源廳官網(wǎng)業(yè)務(wù)系統(tǒng)欄登錄。

十、本拍賣出讓公告由仙游縣自然資源局負責(zé)解釋。

聯(lián)系人：蔡金鋒

聯(lián)系電話：15860052952

仙游縣自然資源局

二〇二四年八月十二日

-上下滑動查看拍賣批復(fù)-

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來源 | 仙游微事綜合仙游縣自然資源局

編輯 | 羅婷婷

審核 | 林慧晶、陳金輝