“土地決定下限，產(chǎn)品決定上限”，這是房地產(chǎn)市場產(chǎn)品力統(tǒng)治時(shí)代的邏輯真理。
因此，一座城市真正具備顛覆性變革意義的項(xiàng)目，只能誕生在整座城市的超級底盤之上，土地稟賦、城市資源、產(chǎn)品力與精神需求的高度對位，一項(xiàng)都不能少。
這是我們深度研究過蘭州保利·安瀾天珺這個(gè)項(xiàng)目之后，得出的結(jié)論。
板塊、地段以及優(yōu)越的城市資源，永遠(yuǎn)是居住價(jià)值的首位度，保利·安瀾天珺，在土地稟賦上，屬于滿分選手：

1.蘭州黃河灣區(qū)，難以復(fù)制的生態(tài)景觀是基底
2.不負(fù)天賦基因，2.5超低容積率加碼稀缺屬性
3.南向扇形排布純T2布局，產(chǎn)品躍級的表達(dá)

從土地?cái)⑹陆嵌瘸霭l(fā)，當(dāng)2.5容積率的地塊遇到不可多得的天賦地塊，地段、低密、產(chǎn)品的三重共振，是錯過再也沒有的必然。

基于這樣的邏輯，就不難理解保利·安瀾天珺的價(jià)值所在。

01/ 屹立黃河灣，致獻(xiàn)蘭州超四代人居新筑

近幾年，蘭州的高端住宅，開始進(jìn)入新一輪的王者局比拼。

盡管蘭州的項(xiàng)目，一個(gè)比一個(gè)卷，要么卷地段、配套，要么拼戶型產(chǎn)品。

但遺憾的是，很少有一個(gè)項(xiàng)目，能滿足買房人“既要還要”的要求。

好在，這個(gè)難題，隨著保利·安瀾天珺的進(jìn)場，有了完美的解答。

項(xiàng)目落子黃河沖刷而成的黃金灣區(qū)馬灘，背靠三灘新城的金字招牌、蘭州文商旅融合濃度最高的黃金線……

作為蘭州主城區(qū)屈指可數(shù)的珍貴濱河開發(fā)區(qū)域之一，稀缺屬性不言自明。

奧體中心、萬達(dá)茂、黃河樓、保利中心、蘭州老街、蘭州中心，地標(biāo)級配套環(huán)伺。

區(qū)域?qū)嵕皥D

不止如此，項(xiàng)目還手握王炸，保利天系的頂級產(chǎn)品線+七里河首個(gè)四代宅+保利在蘭州的首個(gè)四代宅。

地段天花板+頂流生活場+鼎級產(chǎn)品力，這個(gè)超能打的六邊形選手，成為蘭州樓市當(dāng)之無愧的爆款。

今年，蘭州市場上的四代宅遍地開花。

作為保利在蘭州的首座第四代生態(tài)住宅，保利·安瀾天珺的在產(chǎn)品設(shè)計(jì)的每一個(gè)維度上，都擁有顛覆式的突破，早已打破蘭州市場已有經(jīng)驗(yàn)。

在露臺、得房率、采光、尺度、動線等方面的設(shè)計(jì)上，實(shí)現(xiàn)顛覆創(chuàng)新。

這份創(chuàng)新，更在于對人與人、人與空間關(guān)系的重新定義。

保利·安瀾天珺將通過卷戶型打造更具溫度的家庭關(guān)系場，以卷總圖、卷公區(qū)構(gòu)建更和諧、友好的的群體關(guān)系場。

從內(nèi)到外，讓每一處空間成為獨(dú)立個(gè)體與群體的精神領(lǐng)地。

別人的頂配，只是它的標(biāo)配。

02/ 七里河首個(gè)四代宅，焦點(diǎn)鎖定保利

12月13日，保利·安瀾天珺展點(diǎn)正式開放，項(xiàng)目一亮相就引爆市場關(guān)注，自展點(diǎn)開放以來，熱度更是持續(xù)攀升。

12月20日，“安瀾生活館，首開見珺”活動落地，現(xiàn)場人潮涌動，咨詢客戶絡(luò)繹不絕。

毫不夸張地說，保利·安瀾天珺是蘭州樓市今年最期待的一個(gè)項(xiàng)目。

而保利，也沒有辜負(fù)這份厚重的期待。

今年，四代宅席卷了蘭州樓市，一眾新產(chǎn)品憑借著空中露臺和超高得房率成為蘭州樓市的新寵。

而保利·安瀾天珺，把這兩項(xiàng)優(yōu)勢做到了頂格。

得房率目前全蘭州第一

不管套內(nèi)還是套外，保利·安瀾天珺贈送空間都主打超越現(xiàn)有項(xiàng)目，贈送的面積相當(dāng)于多出一間房。

119㎡戶型，套內(nèi)實(shí)得最大約111㎡，得房率約94%；加露臺約139㎡，得房率最大約117%。
139㎡戶型，套內(nèi)實(shí)得最大約136㎡，得房率約98%；加露臺約170㎡，得房率最大約122%。
172㎡戶型，套內(nèi)實(shí)得最大約171㎡，得房率約99%；加露臺約219㎡，得房率最大約127%。

備注:以上得房率數(shù)據(jù)，為小編推算所得，具體數(shù)據(jù)需以官方輸出為準(zhǔn)。

同時(shí)，保利·安瀾天珺更精準(zhǔn)解決了四代宅露臺隱私的問題。

全方位有效解決私密性

今年四代宅雖火，但露臺隱私保護(hù)不足是公認(rèn)短板，蘭州多數(shù)項(xiàng)目均未妥善解決。

而保利·安瀾天珺直接補(bǔ)上這一缺口：上下露臺設(shè)置隱私擋板，阻斷俯視與仰視的視線交叉。

平層相鄰的兩戶，中間設(shè)置實(shí)體分割墻，徹底隔絕窺視，相比市場同類產(chǎn)品，隱私性大幅提升。

更值得一提的是，露臺不僅隱私到位，實(shí)用性與空間感更是同級最優(yōu)。

項(xiàng)目采用南北雙露臺配置，露臺面積是同戶型產(chǎn)品的1.2-1.3倍，空間感直接升級，堪稱蘭州四代宅中最大露臺。

在它身上，你能感受到，幾乎全方位超配輸出的火力壓制。

03/ 卷社區(qū)，一場顛覆想象的純粹性回歸

從布局上來看，項(xiàng)目匠心排布11棟住宅樓，體量看似可觀，卻以顛覆性的低密規(guī)劃，打破了常規(guī)。

更低密的社區(qū)

對比同等規(guī)模的社區(qū)，11棟住宅的容納度一般能夠達(dá)到1200余戶，但保利·安瀾天珺卻僅有681戶席位。

它的樓型是精研打磨優(yōu)化過的，樓型更窄，能夠大幅降低入住人口的密度，同時(shí)有效規(guī)避樓棟之間互相遮擋的問題，保障每戶的采光與視野。

社區(qū)內(nèi)有8棟樓屬于“一棟一單元”的設(shè)計(jì)，室內(nèi)光線更為充足，一年四季，南北對流，暢享陽光穿堂、惠風(fēng)和暢。

而且，保利·安瀾天珺還通過建筑排布和戶型設(shè)計(jì)，強(qiáng)化了河景的純粹性。

更純粹的河景

為了讓更多住戶都能真切、完整地?fù)肀S河，項(xiàng)目在規(guī)劃之初便以扇形布局為核心策略，面向河面的廣闊延展面。

依托地利和匠心設(shè)計(jì)，保利·安瀾天珺，顛覆性的做到了項(xiàng)目北側(cè)、東側(cè)雙面瞰河。

最大程度上，讓稀缺河景不再局限于前排的少數(shù)席位。

顛覆性的窗戶奢配

再加上，項(xiàng)目極致的窗墻比加持，使之真正能夠做到景觀和陽光平權(quán)。

放眼蘭州市場，大多數(shù)住宅的窗戶數(shù)量普遍在7個(gè)左右，而保利·安瀾天珺連起步戶型都突破性地做到了12個(gè)窗戶奢配(邊戶更是13個(gè)窗戶的配置)。

項(xiàng)目效果示意圖（僅供參考）

在常規(guī)窗戶的基礎(chǔ)上，大戶型增設(shè)玄關(guān)窗、家政窗、老人房飄窗、獨(dú)立衣帽間窗戶以及餐廳門窗。

如IMAX巨幕般框定天地盛景，保利·安瀾天珺將無界空間理念直接升維。

超級面寬的極致重構(gòu)

在蘭州市場上，三面寬是公認(rèn)的主流天花板，而保利·安瀾天珺的起步戶型直接打破行業(yè)邊界，做到了四面寬，大戶型進(jìn)階打造五境闊景，將采光面寬拉至極致。

這個(gè)超級配置帶來的空間感、采光性、通風(fēng)性，不管是對比哪個(gè)面積段的產(chǎn)品，都算得上是天花板級別的降維打擊。

擁有這種壓倒性優(yōu)勢的不止它的超級面寬和窗戶系統(tǒng)，社區(qū)架空層也是多多益善。

更和諧的群體關(guān)系場

保利·安瀾天珺社區(qū)內(nèi)部規(guī)劃多個(gè)主題架空層，擁有精心策劃的功能模塊。

同時(shí)在空間功能設(shè)計(jì)上，強(qiáng)調(diào)社交性與互動性，與整個(gè)社區(qū)景觀體系共融，它相當(dāng)于家庭功能的延伸，下樓即享極大提升了使用頻率與生活質(zhì)感。

會所兒童空間效果示意圖（僅供參考）

跳脫傳統(tǒng)思維，保利·安瀾天珺在會所公區(qū)的打造上，更進(jìn)一步站在女性視角去打磨產(chǎn)品，專門研發(fā)了一方女王空間。

這也是很多女生在了解項(xiàng)目之后，最被觸動的一個(gè)升級細(xì)節(jié)。

在保利看來，女王們都值得擁有最好的資源來作為自己的社交場，保利·安瀾天珺更要做到首位資源、場域獨(dú)立、療愈定制，讓女性朋友，擁有自己的專屬社交場域。

無論是規(guī)模還是功能體驗(yàn)，在當(dāng)下的蘭州樓市中堪稱獨(dú)一份的存在。

這種頂級奢配的理念，也滲透到了戶內(nèi)每一處空間。

04/ 卷戶型，越級的空間與標(biāo)準(zhǔn)重塑

如果用一句話來概括保利·安瀾天珺的產(chǎn)品理念，那就是：全面越級。

沒辦法，它站得太高了！

它所主張的陽光平權(quán)主義、新人本主義、新她享主義產(chǎn)品理念，正是支撐這份全面越級的硬核邏輯。

首先，戶戶獨(dú)梯入戶的專屬配置，讓業(yè)主的每一次回家都像步入專屬的私人門廳，儀式感與安全、私密感兼具。

陽光平權(quán)主義

從物理居所，到與內(nèi)心共融的立體云境，保利·安瀾天珺用270°L型無界觀景窗，實(shí)現(xiàn)了IMAX環(huán)幕視野。

客廳效果示意圖（僅供參考）

天地有大美而不言，270°L型超大觀景窗以光與自然共生為靈感，讓室內(nèi)外風(fēng)景無界共生。

全系產(chǎn)品主臥同樣搭配270°的采光視野，空間感和通透性直接拉滿，四面采光的設(shè)計(jì)更是讓臥室全天候沐浴在自然光中。

項(xiàng)目172㎡主臥效果示意圖（僅供參考）

主臥和大戶型老人房均為獨(dú)立套房設(shè)計(jì)，彼此互不干擾，既保障了長輩的生活私密性，又給予主人充分的尊享空間。

保利·安瀾天珺也主張把衣帽間從單純的儲物功能，提升為承載個(gè)人審美、安放自我表達(dá)的儀式感空間。

新她享主義

這也是保利自女性視角下洞察到的產(chǎn)品表達(dá)：當(dāng)代女性常輾轉(zhuǎn)于多重社會角色之間，卻鮮有一個(gè)能夠徹底卸下標(biāo)簽、回歸純粹“本我”的精神領(lǐng)地。

這方獨(dú)立衣帽間，深度落腳于精神性愉悅的沉浸式營造，最終呈現(xiàn)出一個(gè)集收納、藝術(shù)、悅己于一體的專屬空間。

獨(dú)立衣帽間示意圖（來源于網(wǎng)絡(luò)）

所以，它就是一份超越個(gè)體屬性的共性生活提案，也代表著每個(gè)女性都可以為之努力且值得擁有的理想生活。

此外，保利·安瀾天珺每個(gè)戶型都配備了獨(dú)立的家政間，不論是洗衣、晾曬，還是日常清潔，都有專屬空間完成。

新人本主義

衛(wèi)生間的配置情況，直接影響居家生活的舒適度和品質(zhì)感。

在衛(wèi)浴系統(tǒng)的配置上，保利·安瀾天珺再一次打破了目前蘭州樓市產(chǎn)品上限。

建面約139㎡的戶型突破到三個(gè)衛(wèi)浴，主臥套房、老人房，均配備完整衛(wèi)浴系統(tǒng)。

172㎡更是無需多言，空間尺度和使用場景直接無敵！

這個(gè)突破性配置為家庭生活帶來的，不僅是效率，更是每一天的從容與尊嚴(yán)。

超四代宅露臺進(jìn)化

不止如此，保利·安瀾天珺還是目前蘭州首個(gè)將露臺這個(gè)重要空間，真正做到與戶內(nèi)空間聯(lián)動強(qiáng)化的項(xiàng)目。

南向露臺仿佛陽光砌成的會客廳，將室內(nèi)客廳與臥室溫柔包裹，成為可供呼吸的自然延伸。

北向露臺則活躍如家的樞紐，緊密串聯(lián)廚房的煙火與衛(wèi)生間的清爽，演化成一個(gè)多功能交織的社交場。

露臺效果示意圖 （僅供參考）

就連地下車庫，保利·安瀾天珺也以頂級豪宅標(biāo)準(zhǔn)精心打造。

頂豪級超配地庫

設(shè)計(jì)以“人車行為學(xué)”重構(gòu)空間邏輯，實(shí)用性與藝術(shù)性、儀式感與尊崇感兼?zhèn)�，讓歸家動線成為一場“私人訂制”的儀式盛宴。

地下車庫中央車站效果示意圖（僅供參考）

從中央車站向前而行，專屬動線無縫銜接會所空間。

中央車站至?xí)臻g示意圖（僅供參考）

從目前釋放的信息看，我們可以想象到保利·安瀾天珺的規(guī)格有多高。

這確實(shí)是值得行業(yè)內(nèi)學(xué)習(xí)的項(xiàng)目，也是絕對領(lǐng)先的項(xiàng)目。

很遺憾，鑒于項(xiàng)目產(chǎn)品還處于優(yōu)化階段，今天給大家分享的，其實(shí)只是最外顯的皮毛。

這個(gè)項(xiàng)目擁有全場景藝術(shù)審美、柔和弧線美學(xué)拉通設(shè)計(jì)語言、頂奢級內(nèi)配精準(zhǔn)匹配圈層生活、獨(dú)角獸空間引領(lǐng)場景化精奢生活……

從“生活方式共鳴”到“情緒價(jià)值共振”，它將精準(zhǔn)擊中都市新貴追求高品質(zhì)生活狀態(tài)的內(nèi)在本質(zhì)訴求。

一切的一切，都會伴隨著時(shí)間緩緩揭開面紗，終有一天，我們終將看到它的全貌！