今年，是天津四代宅的“元年”。

濱城率先發(fā)力，出現(xiàn)了一批全新產(chǎn)品，但大多數(shù)還不夠純粹！

換代，而非迭代

首先，我們要明確真正意義上的四代宅是怎樣的標準。

此前，濱城關于四代住宅曾經(jīng)出臺過一版文件。

文件規(guī)定，能做四代住宅的條件——僅限建筑面積（產(chǎn)權(quán)面積）不小于144平米的改善類住宅。

所以，目前為止符合條件的天津寥寥無幾。

建投濱海雲(yún)闕是天津首個真正意義上的四代宅，起步面積就約158平米，一腳踢開了住宅換代的大門，對市場的意義重大！

從2020年天津出現(xiàn)三代住宅之后，無論是開放式陽臺，還是架空層等等，都是在三代產(chǎn)品范疇里的“小迭代”。

而四代宅卻是“退三進四“的代際升級。

也就是說，建投濱海雲(yún)闕在天津樓市開始了“新一局”。

而且，天津樓市的產(chǎn)品換代呈現(xiàn)出“摩爾加速”，以前是十年一代產(chǎn)品，現(xiàn)在是五年一代產(chǎn)品。

作為買房人來說，“追新潮”不論從舒適性還是資產(chǎn)角度，都將成為規(guī)定動作。

況且，四代產(chǎn)品在南方已經(jīng)普及，未來在天津?qū)⑹谴髣菟叀?/p>

時代向前，迭代不止。

好房子引領樓市的時代已經(jīng)開啟，建投濱海雲(yún)闕的出現(xiàn)既是趨勢，更是使命。

首次嘗鮮，勢必會引起大家對項目的高度關注。

我們拿到了一手資料，終于揭開神秘面紗！

項目分為南北兩個地塊，最先啟動的為北地塊。

北地塊容積率僅為1.4，面積段約158-280平米，共計167戶，為6-11層的純洋房改善產(chǎn)品。

包含約5.65米的架空層、空中庭院等超前設計，為天津的四代住宅“定標”。

比肩五星酒店的公區(qū)設計

為了進一步匹配塔尖圈層的生活方式，以及一大街的城市風貌。

建投濱海雲(yún)闕采用了海派風格的酒店化公區(qū)設計，賦予了極具質(zhì)感的歸家禮序和生活方式。

不僅有標識感極強的沿街展面，更在寸土寸金的城市核心營造出圈層社交場。

近期，項目示范區(qū)盛大開放，實景細節(jié)首次曝光！引來大批買房人的重點關注。

寶格麗酒店風的歸家儀式感

項目在地塊北側(cè)鋪排了高級感十足的沿街展面，利用約135米的闊綽尺度彰顯出豪宅的氣場，最大程度滿足業(yè)主的彰顯感。

同時，通過硬景的打造表達出對業(yè)主的尊崇。

主入口借鑒了寶格麗酒店“藝術設計、至臻服務”的核心風格，設置了環(huán)島落客區(qū)。

建投濱海雲(yún)闕社區(qū)門庭實景圖

環(huán)島落客區(qū)的鋪裝采用了大量的福鼎黑原石，不止成本很高，工藝難度極大。

入口雕塑“玉璧生花”以伊朗白雪公主透光玉石雕琢而成。

大門形制引入了海派建筑的門廊制，頂部極其對稱的格紋內(nèi)暗藏燈光。外檐以米白色點綴古銅色，搭配玻璃花窗、金屬格柵等細節(jié)，呈現(xiàn)一種從容不迫的秩序感與接納力。

融入貝金米石材與傳統(tǒng)錘紋鍛造工藝，并在門扉之上進行鏤空雕刻，體現(xiàn)出極強的奢華感。

相比于傳統(tǒng)社區(qū)大門，門庭在顏值上體現(xiàn)豪宅的“標簽感”，還兼具實用屬性。尤其在惡劣天氣下，業(yè)主可以在環(huán)島落客區(qū)進行等候，如同“港灣”，排面拉滿的同時，也融入了人文關懷。

要知道，項目的業(yè)主都是城市中的菁英圈層，他們看遍了一線城市的豪宅風格，酒店式門庭是當下高端市場的主流設計。

從這個角度來說，建投濱海雲(yún)闕已經(jīng)進入了全國高端序列。

項目對歸家大堂進行了高成本投入。

采用貝金米黃進口石材和仿銅色鋁板，搭配玉蘭花造型，暗藏燈光，呈現(xiàn)出內(nèi)斂低調(diào)的奢華。

地面鋪裝不僅運用了奢石，更進行了精細化的拼接。

波紋拼磚、云紋雕塑，還融入了泛光燈帶，這些設計非常考驗施工技藝。

更關鍵的是，濱海建投通過自身精湛的技法結(jié)合綠廊與街角公園，為城市建造出又一處地標性建筑，消弭了城市與社區(qū)的邊界感。

立體下沉式庭院

建投濱海雲(yún)闕利用架空層的社區(qū)底盤，營造出立體下沉式庭院，成為城市與社區(qū)生活的“轉(zhuǎn)換驛站”。

為了能讓業(yè)主迅速由工作的忙碌轉(zhuǎn)入松弛的生活，項目在造境上運用大量的水景與綠植，形成“微山水”，提供綠色指數(shù)超高的度假體驗。

利用高密的綠植與水景搭配，舒緩的節(jié)奏釋放出白噪音，形成靜謐舒適的禪意空間，業(yè)主身處其中釋放自我。

建投濱海雲(yún)闕下沉庭院效果圖

中心景觀池采用巴西進口的范思哲黑奢石，為業(yè)主帶來強烈的視覺沖擊感，在配色上更能體現(xiàn)出頂級奢華的氣質(zhì)。

近1800平米的高定會所

作為“第二客廳”，業(yè)主會所既是實現(xiàn)自我的功能空間，也是一處高級社交場。

為此，項目在會所規(guī)劃上進行了高級定制，深度匹配圈層生活的需求。

在尺度、精裝等方面均進行了精細化的處理，以琥珀玉石為臺面，地面鋪以頂級朱雀灰大理石，經(jīng)無縫拼接與鏡面研磨而成；烏木隔斷質(zhì)地堅穩(wěn)；會所與庭院過渡處的地面，由黑白雙色大理石拼合成巨幅玉蘭花瓣。

并在此基礎上配置了多個對位業(yè)主生活方式的功能區(qū)。

包含健身房、瑜伽室、下午茶沙龍等，植入深厚的文化底蘊，將居住升維為一場關于文化認同、健康哲學與圈層共鳴的生活體驗。

建投濱海雲(yún)闕會所實景圖

建投濱海雲(yún)闕會所實景圖

建投濱海雲(yún)闕會所實景圖

對于高端圈層來說，私屬會所既是一種身份的象征，也是實現(xiàn)自我的一種需要。

因為他們是需要“高級社交”的，往往有些公務或是應酬不是在公司或是家中完成的。

所以，會所的重要性不言而喻。

建投濱海雲(yún)闕的會所段位，即便在豪宅遍布的一大街也是數(shù)一數(shù)二的。

雙精裝大堂

項目打造雙入戶歸家體驗。

一層可步行歸家，首層單元門入口利用石材與金屬裝點出沉穩(wěn)奢華的歸家儀式感。

不僅如此，頂部還加入了咖色金屬，燈光鑲嵌了透光云紋石，并點綴亞馬遜綠奢石，不經(jīng)意間流淌出居所的高端基因。

另外一條入戶動線則是從架空層車庫乘電梯入戶。

值得一提的是，架空層車庫與傳統(tǒng)地庫相比，規(guī)避了很多痛點。

建投濱海雲(yún)闕架空層停車場效果圖

實現(xiàn)了平進平出的同時，還能擁有更好的采光和通風效果。

最關鍵的是，這才是真正意義上的“人車分流”。

以前的社區(qū)都是在一個平面上，人車動線難免會出現(xiàn)交集，由于社區(qū)整體的立體化設計，人們的出行完全沒有車輛的干擾，最大程度保證社區(qū)活動的安全性。

天津產(chǎn)品力的巔峰

既然是天津首個四代社區(qū)，項目的產(chǎn)品力一定是前無古人的。

作為四代宅的開篇之作，濱海建投深入考察了全國優(yōu)秀的四代住宅，并因地制宜。

從顏值、氣候、安全、采光等角度進行優(yōu)化提升，將產(chǎn)品力提升到新的高度，以進一步營造舒適感爆棚的生活空間。

第一，顏值即正義

濱海建投雲(yún)闕的建筑外檐采用大面積的石紋鋁板，搭配仿銅色鋁板勾勒立面框架，并填充IMAX級別的落地窗，窗墻比能達到52%以上。

建投濱海雲(yún)闕外立面效果圖

再加上貝金米黃石材，呈現(xiàn)出“海派老錢風”，更加強化項目的豪宅屬性。

材質(zhì)選用上不僅進行了高成本投入，還考慮到延年性和安全性，在顏值上長年如新。

第二，讓標準層不再“標準”。

一直以來，花園與庭院都是首層專屬，但隨著建筑規(guī)范的放開，標準層也變得不普通。

建投濱海雲(yún)闕最大的亮點就在于實現(xiàn)了戶戶花園、層層庭院。

建投濱海雲(yún)闕庭院效果圖

建投濱海雲(yún)闕空中庭院效果圖

一般來說，目前的開放式陽臺進深不足以達到庭院的規(guī)格。

相比之下，項目不僅在尺度上更大，而且在交付時露臺覆有種植土，還預留了上下水及電源。

這樣，就能將生活空間延伸到室外，打破常規(guī)的邊界感。

奇偶錯落的排布，最大程度保證充足的采光和極佳的視野，項目在戶型設計上致力于實現(xiàn)“戶戶均好”。

第三，全面“開大”的生活空間。

建面約158-280平米的超尺平層，勾勒出豪宅的圈層感。

每一款戶型都極具后發(fā)優(yōu)勢，融入了“黑科技”，擁有高附加值空間。

考慮到要符合全生命周期的需求，項目的在空間設計上既保證了功能獨立，也進行了聯(lián)動化設計。

尤其是約180平米和220平米戶型，甚至做出了“雙主臥”的套間設計。

建面約180平米戶型圖

建面約220平米戶型圖

這樣一來，就能充分保證每一位家庭成員的居住權(quán)益。

而超大的客廳開間，又能打造出全家的交流中心。

一套戶型，動靜相宜。

不止如此，項目的采光面還是270度的，在山墻部分也安排了大面積窗體，以增加戶內(nèi)的空間感和通風性。

建面約280平米的“超級平墅”更是把平層的尺度感和生活場景的豐富性做到了極致。

建面約280平米戶型圖

名副其實的“空中別墅”，奇偶層均排布有四代宅標志性的空中園林。

如今，有天有地的生活在標準層也可以實現(xiàn)了。

獨立的入戶空間，最大限度保證了業(yè)主生活的私密性，闊綽的電梯前室成為了迎賓感極強的電梯前場，充分展示出豪宅的氣場。

同時，內(nèi)部的肌理也被精細化分割。

不僅動靜分區(qū)明顯，而且針對每一個功能間都進行了定制化的設計。

例如，彰顯主人身份的主臥，小家化的設計賦予了齊全的功能，化妝間、U型衣帽間都與普宅有著很大的區(qū)別。

甚至在書房空間也設置了獨立衛(wèi)生間，如同家中的“辦公室”一樣，即便通宵達旦，也能有很好的辦公體驗。

其南向次臥，也接近主臥功能，配備獨立衛(wèi)浴。

中西廚的分配，在尺度上剛剛好，與餐客形成了高端私宴廳。

戶內(nèi)還配備有保姆間，便于雜物的堆放。

總而言之，家庭當中所有的事物都有專屬空間，其動線和尺度都安排的合理妥當，也因此彰顯出豪宅的生活質(zhì)感。

有一說一，項目又將天津的住宅創(chuàng)新上升到了新的段位。

濱城的“豪宅封面”

除了產(chǎn)品力之外，泰達第一大街也為項目提供了強勁的“城市底盤”。

要知道，它不僅是濱城的城市主軸，更是豪宅林立的樓市封面。

泰達MSD、中國北方第一高樓周大福金融中心、K11……無一不是城市配套的天花板。

建投濱海雲(yún)闕實景圖

這些配套都不是普通板塊的“必需品”。

之所以這里能夠成為城市核心、發(fā)展主軸，一定是“能級”夠頂。

不僅僅是居住圈層，在產(chǎn)業(yè)、商業(yè)等方面都是領先的。

正因如此，這里形成了天津少有的“高級煙火氣”，幾乎所有的資源都可以承接城市菁英人群。

對于項目的業(yè)主來說，能在家門口完成一場商務會談、進行一次高端社交、實現(xiàn)菁英教育亦或是貼合自身生活的購物娛樂，就需要城市的繁華多樣作為底襯。

在濱城，唯有開發(fā)區(qū)已經(jīng)從城鎮(zhèn)化邁向都市化，在這里才能真正實現(xiàn)生活方式的躍升！

不論從供應，還是需求的角度，第一大街在濱城的豪宅地位不可撼動。

建投濱海雲(yún)闕既是下一個“接棒者”，又是難以超越的巔峰。

畢竟，未來宅地難有，這種難以復制的地段基因，也反襯出它將有機會成為樓市中的珍藏。

至少，在現(xiàn)階段它將會是濱海乃至天津的“藍籌股”，隨著項目的不斷推進，一個個“挑剔”的豪宅需求將被撬動。

隨著實景示范區(qū)的落位，終于可以一睹新一代豪宅的質(zhì)感風范。

尤其在臨近首開的節(jié)點，實景的沖擊將會對樓市熱度“推波助瀾”。

可以預見，建投濱海雲(yún)闕又將預訂紅盤席位，一場城市與產(chǎn)品的“雙重驅(qū)動”即將上演。