觀點(diǎn)網(wǎng) 賽道冷熱只是相對(duì)概念，隨著物企們?cè)诜亲I(yè)態(tài)持續(xù)拓展，醫(yī)院賽道也逐漸從“小眾”走向競(jìng)爭(zhēng)激烈。

服務(wù)內(nèi)容多元，同時(shí)又要求服務(wù)團(tuán)隊(duì)具備一定的專業(yè)性，醫(yī)院物業(yè)的服務(wù)門檻并不低，躍躍欲試的參賽者仍不少。

物聊社注意到，北京國(guó)天健宇物業(yè)（以下稱為“國(guó)天物業(yè)”）12月連續(xù)中標(biāo)首都醫(yī)科大學(xué)附屬北京兒童醫(yī)院、呼和浩特市新城區(qū)醫(yī)院、北京市石景山醫(yī)院、北京大學(xué)第三醫(yī)院海淀北部院區(qū)及中共大同市委黨校五個(gè)公共服務(wù)機(jī)構(gòu)物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目，新增管理面積合計(jì)約19萬(wàn)平米。

當(dāng)下行業(yè)，來(lái)自市場(chǎng)與盈利端的挑戰(zhàn)平等發(fā)放給每一位選手，但比起具備地產(chǎn)背景的綜合型物企，專注某一細(xì)分賽道的物企正試圖筑高自身的防火墻。

醫(yī)院賽道中，國(guó)天物業(yè)的聲量逐漸拔高。

3月份，國(guó)天物業(yè)專業(yè)陪護(hù)團(tuán)隊(duì)正式進(jìn)駐海南省老年病醫(yī)院，8月進(jìn)駐遼寧鞍鋼總醫(yī)院物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目，11月與國(guó)藥集團(tuán)醫(yī)療管理有限公司在北京簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議。

截至目前，國(guó)天物業(yè)在管醫(yī)院物業(yè)項(xiàng)目超過百個(gè)。

對(duì)于更關(guān)注上市物企的大眾而言，國(guó)天物業(yè)名字相對(duì)陌生，但這家物業(yè)公司背后的故事遠(yuǎn)不止是專注醫(yī)院物業(yè)服務(wù)這么簡(jiǎn)單。

資料顯示，國(guó)天物業(yè)成立于2009年，以醫(yī)院物業(yè)服務(wù)為主業(yè)，同時(shí)向普通住宅、公務(wù)員住宅、部級(jí)干部住宅、大廈（寫字樓）、公寓、別墅、學(xué)院等類型物業(yè)發(fā)展。

截至2024年底，國(guó)天物業(yè)總服務(wù)面積近1500萬(wàn)平方米，管理醫(yī)院項(xiàng)目覆蓋北京、天津、山東、黑龍江、江蘇、浙江、廣東等20多個(gè)省市。

根據(jù)企查查信息，有著相同電話、相同郵箱、相同實(shí)控人，國(guó)天物業(yè)與1999年成立的北京國(guó)天物業(yè)管理發(fā)展有限公司似乎有著千絲萬(wàn)縷的聯(lián)系。

北京國(guó)天物業(yè)歷史股東信息顯示，國(guó)天物業(yè)實(shí)控人王立坤曾在2016年以自然人股東身份退出持股，同年北京國(guó)天物業(yè)新增法人股東北京加林恒泰投資管理有限公司，持股比例為30%。

北京加林恒泰投資管理有限公司則由王立坤持股99%。

2020年1月，作為自然人股東的宋國(guó)建與黃保國(guó)退出對(duì)北京國(guó)天物業(yè)持股，此時(shí)北京加林恒泰對(duì)北京國(guó)天物業(yè)的持股比例上升20%，與另一股東北京金苑物業(yè)管理分別持股50%。

而北京金苑物業(yè)管理的實(shí)控人為國(guó)務(wù)院國(guó)有資產(chǎn)監(jiān)督管理委員會(huì)冶金機(jī)關(guān)服務(wù)中心，屬于國(guó)有獨(dú)資企業(yè)。

2023年2月，北京金苑物業(yè)管理以749萬(wàn)元掛牌轉(zhuǎn)讓北京國(guó)天物業(yè)50%股權(quán)，彼時(shí)資產(chǎn)總計(jì)3889.57萬(wàn)元，負(fù)債總計(jì)3771.64萬(wàn)元，所有者權(quán)益117.94萬(wàn)元。

拿下這50%股權(quán)的正是北京加林恒泰，王立坤將之完全收入囊中。

國(guó)資退出之后，北京國(guó)天物業(yè)通過改制重組，市場(chǎng)主體類型由其他有限責(zé)任公司變更為法人獨(dú)資有限責(zé)任公司。

王立坤并沒有將國(guó)天物業(yè)與北京國(guó)天物業(yè)進(jìn)行完全融合，從控制企業(yè)看，北京國(guó)天物業(yè)負(fù)責(zé)的是大同區(qū)域物管項(xiàng)目以及餐飲板塊運(yùn)營(yíng)，國(guó)天物業(yè)則更多運(yùn)營(yíng)著安保、電梯、多省市項(xiàng)目基礎(chǔ)物管服務(wù)。

王立坤曾在接受媒體采訪時(shí)表示：“醫(yī)院物業(yè)管理是異類、是剛需，也是藍(lán)?！髽I(yè)應(yīng)順勢(shì)而為。”

在醫(yī)院物業(yè)中，企業(yè)不僅能夠提供后勤保潔、安保、餐飲等服務(wù)，還能夠通過提供護(hù)工服務(wù)等延伸渠道進(jìn)行創(chuàng)收。

包括碧桂園服務(wù)、保利物業(yè)等頭部物企在內(nèi)，不論體量大小，近年來(lái)都想在城市服務(wù)細(xì)分賽道再分一杯羹。

但受到行業(yè)大環(huán)境影響，醫(yī)院物業(yè)并沒有獨(dú)自走出增長(zhǎng)行情。

例如以“醫(yī)院后勤服務(wù)物業(yè)第一股”名號(hào)登錄資本市場(chǎng)，走“小而精”路線的潤(rùn)華服務(wù)，如今港股市值僅有2.25億港元。

和國(guó)天物業(yè)業(yè)務(wù)架構(gòu)相似，潤(rùn)華服務(wù)選擇專注于醫(yī)院賽道，2025年上半年醫(yī)院業(yè)態(tài)為其提供的收入占比為47.3%。

作為參考，潤(rùn)華服務(wù)在管面積超2000萬(wàn)平方米，2025年上半年錄得收入4.41億元，同比上升8.3%；毛利為6240萬(wàn)元，同比增加1.9%；純利為2170萬(wàn)元，同比增加24.%。

盡管由于勞工成本增加等原因，潤(rùn)華服務(wù)上半年整體毛利率微降0.9個(gè)百分點(diǎn)，但收入與利潤(rùn)端都處于平穩(wěn)上升態(tài)勢(shì)。

只是，同屬于公共服務(wù)領(lǐng)域，醫(yī)院這塊“金字招牌”對(duì)潤(rùn)華服務(wù)而言不全是好處。

公共服務(wù)業(yè)態(tài)結(jié)算期普遍較長(zhǎng)，潤(rùn)華服務(wù)2025上半年的貿(mào)易應(yīng)收款項(xiàng)規(guī)模較年初同比增長(zhǎng)18.39%至約3.09億元，增速遠(yuǎn)超營(yíng)收，金額約占期內(nèi)總收入比例的70%。從賬齡來(lái)看，一年內(nèi)的貿(mào)易應(yīng)收款項(xiàng)占比約92.8%。

多方搶灘之下，醫(yī)院業(yè)態(tài)競(jìng)爭(zhēng)逐漸激烈，小物企生存空間被加速擠壓，但激烈競(jìng)爭(zhēng)的另一面也可以是推助行業(yè)發(fā)展的動(dòng)力。

今年明顯在醫(yī)院賽道動(dòng)態(tài)更多的國(guó)天物業(yè)，也需要裝填子彈迎接充滿挑戰(zhàn)的機(jī)遇。

免責(zé)聲明：本文內(nèi)容與數(shù)據(jù)由觀點(diǎn)根據(jù)公開信息整理，不構(gòu)成投資建議，使用前請(qǐng)核實(shí)。