來源：滾動播報

（來源：中國消費者報）

■本報記者 孫蔚

　　12月24日，北京市住房和城鄉(xiāng)建設委員會、北京市發(fā)展和改革委員會、中國人民銀行北京市分行、北京住房公積金管理中心發(fā)布《關于進一步優(yōu)化調整本市房地產相關政策的通知》（以下簡稱《通知》），更好地滿足居民剛性住房需求和多樣化改善性住房需求。本次政策直接擴大了購房群體規(guī)模，有利于促進非京籍和多孩家庭購房需求釋放。

非京籍、多子女家庭限購放松

　　《通知》明確進一步優(yōu)化調整住房限購政策。一是放寬非京籍家庭購房條件。將非京籍家庭購買五環(huán)內商品住房的社?；騻€稅繳納年限，由現(xiàn)行的“3年”調減為“2年”；購買五環(huán)外商品住房的，由現(xiàn)行的“2年”調減為“1年”。二是支持多子女家庭住房需求。二孩及以上的多子女家庭，可在五環(huán)內多購買一套商品住房，即京籍多子女家庭，可在五環(huán)內購買3套商品住房；在京連續(xù)2年繳納社保或個稅的非京籍多子女家庭，可在五環(huán)內購買2套商品住房。

　　58安居客研究院院長張波對記者表示，本次新政對非京籍新市民與多子女改善家庭的限購進行了優(yōu)化，精準匹配了北京當前的需求結構。當下北京房地產市場已呈現(xiàn)二手房剛需主導、新房改善型提升的特征，市場去化難度增大。從安居客線上數(shù)據(jù)來看，11月二手房掛牌時長96.73天，同比增長25%。新政通過降低準入門檻有望直接釋放這兩類核心需求，帶動成交節(jié)奏加快。張波預計，北京五環(huán)外非京籍二手房帶看量將會明顯增加，置換需求也將同步提升。

　　本次新政明確可在五環(huán)內多購買一套商品住房，則是匹配了多子女家庭置換的訴求。疊加此前對多子女家庭公積金額度上浮的優(yōu)惠，形成政策組合拳，有望提升改善意愿。張波認為，這一政策預計可帶動北京五環(huán)內改善型、面積在120—140平方米的戶型成交占比提升。

不再區(qū)分首套、二套商貸利率

　　《通知》指出，進一步優(yōu)化個人住房信貸政策，銀行業(yè)金融機構根據(jù)北京地區(qū)市場利率定價自律機制要求和本機構經營狀況、客戶風險狀況等因素，在利率定價機制安排方面不再區(qū)分首套住房和二套住房，合理確定每筆商業(yè)性個人住房貸款的具體利率水平。關于住房貸款相關業(yè)務，可向經辦銀行具體咨詢。

　　《通知》要求，加大公積金支持住房消費力度，調整二套住房公積金貸款最低首付比例，對借款申請人（含共同申請人）使用公積金個人住房貸款購買二套住房的，最低首付款比例由不低于30%調整為不低于25%。

　　當前北京首套房商貸利率約為3.05%，五環(huán)內二套房商貸利率約為3.45%，五環(huán)外二套房商貸利率約為3.25%，本次政策實施后，首套、二套房貸利率將保持一致?！吧虾?、深圳在今年8—9月已經出臺此類政策，具體利率是多少，由銀行根據(jù)利率定價機制安排，總體上降低了二套房貸利率。”中指研究院指數(shù)研究部總經理曹晶晶表示。

　　張波分析認為，此次政策在金融端的兩大調整直接利好北京市場改善型需求，可以有效降低改善型購房的利率成本，激活“賣舊買新”的需求。在允許銀行根據(jù)客戶風險靈活定價后，預計超過一半的改善型客戶有望獲得接近首套房的利率水平。二套房公積金貸款首付比例從不低于30%降至25%，有效配合了商貸利率的調整，預計會進一步帶動北京公積金貸款申請量和組合貸占比提升，進一步降低綜合購房成本。

　　近期，有關部門多次強調要“深化住房公積金制度改革”，公積金政策有望成為未來支持住房需求的重要舉措之一。業(yè)內人士認為，未來北京的公積金政策在降低首付比例、擴大公積金使用范圍、優(yōu)化公積金提取次數(shù)等方面仍具備進一步優(yōu)化空間。

限制性措施將進一步清理

　　《通知》還提出，為進一步優(yōu)化營商環(huán)境，提升房地產投資效率，調整招拍掛拿地的房地產開發(fā)項目立項方式，由市區(qū)分級核準調整為區(qū)級備案。

　　張波認為，此舉一方面是行政流程優(yōu)化，另一方面則解決了北京新房市場優(yōu)質房源供給不足的問題。從安居客線上的數(shù)據(jù)來看，2025年11月北京二手房掛牌量7.33萬套，但“近地鐵、帶優(yōu)質配套”的優(yōu)質房源僅占掛牌量的29%。同時，由于房企拿地后立項審批周期長，部分板塊項目入市延遲。新政后，區(qū)級備案會將審批周期明顯縮短，房企可以更快地啟動規(guī)劃建設，房企也會更有開發(fā)“好房子”類產品的動力，契合住房高質量發(fā)展的導向。

　　中指研究院指數(shù)研究部總經理曹晶晶認為，“十五五”規(guī)劃建議指出“清理汽車、住房等消費不合理限制性措施”，近期全國住房城鄉(xiāng)建設工作會議也強調“城市政府要用足用好房地產調控自主權，適時調整優(yōu)化房地產政策，支持居民剛性和改善性住房需求”，在清理住房消費不合理限制性措施的要求下，北京已經邁出重要一步。在市場供求關系已經發(fā)生重大變化的背景下，未來北京應該進一步清理限制性政策，支持剛性和改善性住房需求釋放，在穩(wěn)定房地產市場中積極發(fā)揮大城市帶動效應，預計上海、深圳等城市也可能出臺限制性政策優(yōu)化措施。