白塔寺街區(qū)

大興區(qū)的北京薈聚中心

2025年，北京“打卡經(jīng)濟(jì)”在歷史與未來的交匯中綻放新活力。隆福寺二期、友誼商店等傳統(tǒng)地標(biāo)依托“歷史建筑+現(xiàn)代商業(yè)”模式煥新亮相；中關(guān)村大融城、通州灣里等項(xiàng)目則以科技體驗(yàn)與微度假為主題，重塑商圈形態(tài)。業(yè)態(tài)層面，“古跡+商業(yè)+市井文化”深度融合，情緒消費(fèi)驅(qū)動(dòng)創(chuàng)新場(chǎng)景不斷涌現(xiàn)。

在北京，最前沿的商圈并不固定，而這恰恰彰顯了這座城市持續(xù)的自我更新能力。展望2026年，隨著多元業(yè)態(tài)進(jìn)一步融合，更多“非標(biāo)”商業(yè)體將嶄露頭角，新場(chǎng)景與新模式的探索，將持續(xù)為北京建設(shè)國(guó)際消費(fèi)中心城市注入嶄新動(dòng)能。

隆福寺二期與友誼花園

老建筑成為年輕人熱門打卡地

北京稻香村“零號(hào)尋寶館”里，年輕人們圍在青銅器形狀的糕點(diǎn)前拍照打卡；老北京在豐年灌腸店里尋找兒時(shí)的味道；盧布松的咖啡和甜品則讓人味蕾一秒穿越巴黎；而在開心麻花A99劇場(chǎng)，沉浸式演出正打破傳統(tǒng)的觀演邊界；網(wǎng)紅的頂樓天臺(tái)還能拍到中國(guó)尊……這些都來自2025年9月亮相的隆福寺二期。

隆福寺二期的改造延續(xù)了青磚灰瓦的北京傳統(tǒng)風(fēng)貌，同時(shí)融入露臺(tái)、連廊等現(xiàn)代元素。這一做法代表了北京商業(yè)改造“歷史建筑+現(xiàn)代商業(yè)”的核心邏輯。改造后的隆福寺街區(qū)總建筑面積約11萬平方米，吸引了全時(shí)空間VR影院、中鼎XR藝術(shù)中心等科技體驗(yàn)類首店。

街區(qū)創(chuàng)新的“藝術(shù)+科技”融合模式在商業(yè)領(lǐng)域開花結(jié)果。在北京建國(guó)門外大街17號(hào)，友誼商店的改造則呈現(xiàn)出“花園式商場(chǎng)”的獨(dú)特思路，讓位于忙碌的CBD地區(qū)的人們有了一個(gè)鬧中取靜的“世外桃源”。這個(gè)曾經(jīng)年接待外賓539萬人次的外交窗口，在王府井集團(tuán)“一店一策”戰(zhàn)略推動(dòng)下煥發(fā)新生。

友誼花園巧妙地將老舊的停車場(chǎng)、傳達(dá)室、職工食堂保留其形，讓極具年代感的磚墻、花紋地磚、舊方桌、舊保險(xiǎn)箱、舊牌匾等歷史痕跡融入商業(yè)空間，老建筑與老物件成了訴說友誼商店歷史的“活化石”，只要一看到就讓人不禁想起當(dāng)年的光輝歲月，商業(yè)文化底蘊(yùn)不言自明。

在這些寫滿故事的建筑中，再“裝”入更符合當(dāng)下青年人喜好的業(yè)態(tài)和品牌，以引入品牌70%為北京首店比例，讓老建筑成為年輕人的熱門打卡地。

友誼商店改造后，白天是咖啡館、買手店，夜晚則變身為小酒館和演出空間，實(shí)現(xiàn)“可飲食、可娛樂、可休憩、可放松”的全時(shí)段運(yùn)營(yíng)。歷史與當(dāng)下結(jié)合，新的北京友誼商店構(gòu)建出獨(dú)具特色的“城市自在生活圈”。

中關(guān)村大融城與通州灣里

構(gòu)建科技體驗(yàn)與微度假新商業(yè)形態(tài)

不僅是內(nèi)城區(qū)的商業(yè)改造，更多的大型新商業(yè)體出現(xiàn)在傳統(tǒng)意義上非“商業(yè)核心區(qū)”的區(qū)域。

在北京西北部，中關(guān)村地區(qū)的商業(yè)更新體現(xiàn)了產(chǎn)業(yè)與消費(fèi)的深度融合。2025年“五一”期間，中關(guān)村大融城在歷經(jīng)兩年改造后試營(yíng)業(yè)，首日便吸引4.5萬客流，83家餐飲店鋪總消費(fèi)額達(dá)500萬元。12月19日，大融城東區(qū)開業(yè)，這個(gè)中關(guān)村的新商業(yè)空間迎來了全新形態(tài)。

大融城所在的地塊原是建設(shè)于2002年的中關(guān)村廣場(chǎng)。這里曾經(jīng)引入過中關(guān)村購(gòu)物廣場(chǎng)、食寶街和家樂福等傳統(tǒng)商業(yè)。如今，這里是沉浸式的“西區(qū)綠谷”，也是北京四環(huán)內(nèi)最大的“文化、生態(tài)和藝術(shù)高度互融”的智慧商業(yè)空間。

通過“空間疊合賦能、生態(tài)技術(shù)介入、人文場(chǎng)景再造”三重策略，大融城構(gòu)建全天候、全齡段、全季候的公園式商業(yè)。獨(dú)特的公園式商業(yè)形態(tài)成為大融城的一大亮點(diǎn)。項(xiàng)目打造2萬平方米屋頂花園、5個(gè)庭院式下沉廣場(chǎng)，保留雙螺旋雕塑、古樹、古廟等特色元素，將自然光感與綠色生態(tài)融入建筑設(shè)計(jì)；通過特色主題街區(qū)、互動(dòng)藝術(shù)裝置等場(chǎng)景營(yíng)造，實(shí)現(xiàn)商業(yè)消費(fèi)與文化漫步、城市微度假的深度融合。

而這樣的城市微度假商業(yè)項(xiàng)目在北京的東部也有一家，并同樣于12月19日開啟試營(yíng)業(yè)。

在城市副中心，灣里商業(yè)娛樂綜合體項(xiàng)目為北京城東帶來了全新的商業(yè)活力。這個(gè)總投資超百億元、總開發(fā)規(guī)模近50萬平方米的項(xiàng)目，開業(yè)即火爆，已成為北京東部地區(qū)的微度假勝地。

灣里項(xiàng)目的特色在于三大板塊的有機(jī)組合：王府井WellTown奧特萊斯、諾嵐酒店與汀云微度假小鎮(zhèn)，通過多個(gè)廊橋相連。這里更是北京最大的奧特萊斯商業(yè)中心。

12月19日試營(yíng)業(yè)當(dāng)天，盡管距離開門還有半小時(shí)，已有不少人在門口排隊(duì)等候。前往灣里的道路更是因?yàn)檐嚵鬟^于集中，變成了“露天停車場(chǎng)”。

試營(yíng)業(yè)前3天，這座商業(yè)文化新地標(biāo)累計(jì)客流突破40萬人次，累計(jì)銷售突破3000萬元，展現(xiàn)了國(guó)際娛樂商業(yè)綜合體對(duì)消費(fèi)者的吸引力。眾多店鋪試營(yíng)業(yè)首日便迎來“開門紅”，甚至斬獲區(qū)域乃至全國(guó)銷售桂冠。NIKE、GANT、Timberland、三泉冷面、十三腰當(dāng)日銷售登頂全國(guó)；COACH、雅詩(shī)蘭黛、ADIDAS、NEWBALANCE、TeenieWeenie斬獲華北區(qū)域第一；UR、李寧、特步等18個(gè)品牌拿下北京市銷售第一。

大吉巷與白塔寺街區(qū)

“古跡+商業(yè)+市井文化”提供新范式

青磚灰瓦的四合院里，年輕人排著長(zhǎng)隊(duì)購(gòu)買剛出爐的創(chuàng)意面包；百年歷史的康有為故居旁，米其林餐廳與機(jī)械巨偶藝術(shù)裝置相映成趣；古老的胡同肌理中，潮流買手店與老字號(hào)比鄰而居……

2025年，北京的城市更新正在以一種前所未有的方式重塑實(shí)體商業(yè)的形態(tài)。5月，中海大吉巷開業(yè)。7月，白塔寺東西岔開街。白塔寺與大吉巷這兩個(gè)位于北京西城區(qū)的城市更新項(xiàng)目，不約而同地探索出“古跡+商業(yè)+市井文化”三位一體的消費(fèi)新場(chǎng)景。

這一模式并非簡(jiǎn)單的業(yè)態(tài)疊加，而是基于對(duì)城市空間、歷史文化和社區(qū)生活的系統(tǒng)性重構(gòu)。古跡是這一模式的文化基石與獨(dú)特標(biāo)識(shí)。白塔寺街區(qū)依托有700多年歷史的妙應(yīng)寺白塔，大吉巷則修復(fù)了康有為故居、《每周評(píng)論》舊址等48處重點(diǎn)保護(hù)院落。這些歷史遺存為商業(yè)活動(dòng)提供了無可復(fù)制的文化背書。

商業(yè)是這一模式的活力引擎與價(jià)值轉(zhuǎn)化器。兩個(gè)項(xiàng)目均引入了大量首店和特色店，白塔寺街區(qū)已有50余家特色商戶，包括10家北京首店；大吉巷首店及定制店占比超過50%。

公園與公共空間則是這一模式的生態(tài)緩沖與社區(qū)黏合劑。大吉巷項(xiàng)目將綠地、下沉商業(yè)街區(qū)和城市肌理巧妙織補(bǔ)，打造出層次豐富的傳統(tǒng)街坊式開放空間。白塔寺更是在保留原有胡同肌理和居民生活的基礎(chǔ)上，逐步引入新業(yè)態(tài)。

這種無可替代的文化底蘊(yùn)和市井風(fēng)情，成為引流利器。大吉巷開業(yè)首日客流突破20萬人次，端午期間單日客流再創(chuàng)新高達(dá)22萬人次。

這種“古跡+商業(yè)+市井文化”的模式超越了傳統(tǒng)的文商旅融合，通過對(duì)歷史遺產(chǎn)的保護(hù)性利用、對(duì)商業(yè)業(yè)態(tài)的創(chuàng)新性植入以及對(duì)公共空間的系統(tǒng)性規(guī)劃，都為北京這座千年古都的實(shí)體商業(yè)發(fā)展與更新提供了可復(fù)制的范式。

滿足青年人需求

實(shí)體商業(yè)客流量與業(yè)態(tài)創(chuàng)新齊飛

2025年北京商圈的吸引力通過數(shù)據(jù)得到直觀體現(xiàn)。不論是大吉巷的首日20萬人次客流，還是灣里試營(yíng)業(yè)三天的40萬人次客流，都在證明實(shí)體商業(yè)在當(dāng)下消費(fèi)市場(chǎng)的吸引力。當(dāng)然，這種吸引力并非靠傳統(tǒng)意義上的低價(jià)吸引來的，而是源于多元業(yè)態(tài)的精準(zhǔn)匹配。北京的商圈改造不再局限于傳統(tǒng)零售，而是打造了一系列場(chǎng)景，其中針對(duì)年輕客群，更是有吸引他們的專屬場(chǎng)景。

作為北京老牌網(wǎng)紅商場(chǎng)的朝陽大悅城，定位“青年文化首發(fā)中心”，堅(jiān)持“首店+首發(fā)”雙引擎驅(qū)動(dòng)，目標(biāo)客群主要是18-35歲的青年群體。在項(xiàng)目的有意調(diào)整下，其B1街區(qū)聚合X11全新概念店、Joycode北京旗艦店、閱文好物華北首店、52TOYS旗艦店、酷樂潮玩標(biāo)桿店、KKV主題店等頭部集團(tuán)，打造出磁吸性極強(qiáng)的“一站式潮玩島嶼”。同時(shí)，2025上半年朝陽大悅城首展首發(fā)活動(dòng)100+場(chǎng)，總銷售突破1億。

如今傳統(tǒng)商業(yè)“餐飲+零售+娛樂”的老三樣模式，已無法滿足Z世代“逛展式消費(fèi)”“社交式購(gòu)物”的需求。加班族需要深夜小酒館的微醺慰藉，寶媽們渴望親子互動(dòng)的治愈時(shí)光，年輕人期待同好社群的靈感碰撞……這些被忽視的“情緒缺口”，正在成為商業(yè)新藍(lán)海。

不論是友誼花園的早咖晚酒，還是白塔寺的打卡網(wǎng)紅景點(diǎn)的CITYWALK，又或是大吉巷實(shí)景尋寶活動(dòng)，以及朝陽大悅城一場(chǎng)接著一場(chǎng)的“快閃”與展覽，大融城一波接一波的各種市集，無不是為了呼應(yīng)這些青年人需求打造的新消費(fèi)場(chǎng)景。

而更多的商業(yè)體為此打破了原本“早10晚10”的固定營(yíng)業(yè)時(shí)間，除了日常的消費(fèi)外，不僅有清晨的體能訓(xùn)練，也有深夜的影院故事。不僅如此，更多商業(yè)體更是模糊了物理區(qū)域的邊界，與交通樞紐、社區(qū)、綠地等連成一片，走出地鐵進(jìn)了商場(chǎng)，走出商鋪就來到街心花園，打破“店鋪—走廊”的原有布局，打造沉浸式的融合空間。

開啟全新發(fā)展周期

2025年北京多個(gè)新商圈正在形成

2025年，北京商業(yè)正以“多中心、網(wǎng)絡(luò)化、差異化”的布局開啟全新發(fā)展周期。據(jù)北京青年報(bào)記者不完全統(tǒng)計(jì)，北京2025年新開商業(yè)體約30家，其中不少位于房山、通州、昌平、大興等遠(yuǎn)郊區(qū)，更多的新商圈隨著這些商業(yè)體的建成開業(yè)也在逐步形成。

北京市商務(wù)局黨組書記、局長(zhǎng)樸學(xué)東在今年年初舉行的北京市商務(wù)工作會(huì)議上表示，2025年北京新開商業(yè)體面積將超百萬平方米。而據(jù)各大商業(yè)體目前已公布的數(shù)據(jù)，這一目標(biāo)已經(jīng)完成。

同時(shí)，北京商業(yè)建設(shè)的速度正在加快。據(jù)北京市統(tǒng)計(jì)局11月17日公布的數(shù)據(jù)，北京前十個(gè)月竣工的商業(yè)營(yíng)業(yè)用房面積同比增長(zhǎng)1.1倍。雖然不一定都適用于新建商業(yè)體，但是商業(yè)地產(chǎn)擴(kuò)容的背后也蘊(yùn)含著更多的商機(jī)。

在近日舉辦的北京培育建設(shè)國(guó)際消費(fèi)中心城市工作成效和亮點(diǎn)新聞發(fā)布會(huì)上，北京市商務(wù)局黨組成員、副局長(zhǎng)、新聞發(fā)言人盧慧玲表示，以落實(shí)商業(yè)消費(fèi)空間布局專項(xiàng)規(guī)劃為主線，深化商圈改造提升行動(dòng)，堅(jiān)持新增培育與更新提升并重，2021年以來全市新開商業(yè)面積超500萬平方米。在商圈升級(jí)方面，北京連續(xù)兩年出臺(tái)品質(zhì)提升政策，重點(diǎn)支持消費(fèi)空間從“單一功能”向“多元體驗(yàn)”轉(zhuǎn)型。

此外，北京持續(xù)釋放首發(fā)經(jīng)濟(jì)潛能，2019年以來累計(jì)吸引超5000家首店落地，培育三里屯太古里等12個(gè)全球首發(fā)中心。2025年前11個(gè)月，北京新增首店數(shù)量960余家，在消費(fèi)場(chǎng)景創(chuàng)新、業(yè)態(tài)多元拓展與區(qū)域布局優(yōu)化上實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量發(fā)展。

展望

2026年北京商業(yè)體發(fā)展將迎來一輪升級(jí)與重構(gòu)

2026年是北京培育建設(shè)國(guó)際消費(fèi)中心城市的關(guān)鍵之年，也是“十五五”規(guī)劃的開局之年。根據(jù)北京市及各區(qū)政府的系列政策文件與發(fā)展規(guī)劃，北京的商業(yè)體發(fā)展將在強(qiáng)大政策賦能下，全面邁入以高質(zhì)量融合、精細(xì)化運(yùn)營(yíng)、格局化重塑為核心特征的新階段。

北青報(bào)記者了解到，2026年，北京城市副中心商業(yè)綜合體將繼續(xù)擴(kuò)容。灣里項(xiàng)目將與預(yù)計(jì)2027年投入運(yùn)營(yíng)的北京海昌海洋公園形成業(yè)態(tài)互補(bǔ)，打造城市副中心文旅區(qū)新的重要旅游目的地。

2026年，一批新商業(yè)項(xiàng)目將亮相北京：海淀區(qū)永豐TOD綜合體項(xiàng)目預(yù)計(jì)于2026年年底竣工投用，將成為海淀西北旺地區(qū)商業(yè)發(fā)展新增長(zhǎng)極；作為太古地產(chǎn)在內(nèi)地單體投資額最高、規(guī)模最大的綜合發(fā)展項(xiàng)目，北京太古坊也將于2026年亮相，為朝陽區(qū)再添消費(fèi)新地標(biāo)。

此外，更多傳統(tǒng)商圈和老舊商業(yè)樓宇將通過改造煥新。改造方向?qū)⒆裱皬膯我还δ芟蚨嘣w驗(yàn)轉(zhuǎn)型”的路徑，借鑒“中海大吉巷”“西單更新場(chǎng)”等成功案例的經(jīng)驗(yàn)，重點(diǎn)打造屋頂花園、室內(nèi)外融合的公共空間，并積極引入首店、旗艦店及沉浸式文化體驗(yàn)內(nèi)容。

北京連續(xù)兩年出臺(tái)商圈品質(zhì)提升政策，重點(diǎn)支持消費(fèi)空間從“單一功能”向“多元體驗(yàn)”轉(zhuǎn)型。北京已提出構(gòu)建“街區(qū)、近山、親水、賽事、演藝、夜間、數(shù)字”的融合矩陣。而根據(jù)《北京市深化改革提振消費(fèi)專項(xiàng)行動(dòng)方案》，北京的目標(biāo)是到2030年打造2至3個(gè)千億級(jí)文商旅體融合消費(fèi)新地標(biāo)。這一宏觀目標(biāo)決定了2026年新建或改造的商業(yè)項(xiàng)目，必須將文化、旅游、體育、會(huì)展等元素進(jìn)行深度融合設(shè)計(jì)，而非簡(jiǎn)單疊加。

根據(jù)相關(guān)政策，多位業(yè)內(nèi)人士談到了2026年北京商業(yè)發(fā)展將呈現(xiàn)以下趨勢(shì)：

“文商旅體展”融合將從概念變?yōu)闃?biāo)配。商業(yè)體內(nèi)將常態(tài)化出現(xiàn)小型藝術(shù)展、新品首發(fā)會(huì)、電競(jìng)觀賽區(qū)、輕健身空間等。例如，中關(guān)村大融城東區(qū)引入的“銀河太空艙”人形機(jī)器人示范項(xiàng)目，預(yù)示著科技體驗(yàn)將成為商業(yè)體吸引客流的新利器。濱水商業(yè)（如亮馬河、通州北運(yùn)河沿岸）也將通過通航等旅游項(xiàng)目，實(shí)現(xiàn)商業(yè)與文旅的深度綁定。

商業(yè)中心將加速?gòu)膯魏思巯蚨嗪寺?lián)動(dòng)演變。除了傳統(tǒng)的CBD、三里屯核心區(qū)，2026年將形成多個(gè)新興區(qū)域級(jí)中心。

商業(yè)體的營(yíng)業(yè)時(shí)間和空間邊界將被打破�！跋迺r(shí)步行街”等政策鼓勵(lì)的消費(fèi)新場(chǎng)景將更普及。“深夜食堂”特色街區(qū)、夜間文化活動(dòng)將延長(zhǎng)商業(yè)體的消費(fèi)時(shí)段。同時(shí)，通過聯(lián)動(dòng)周邊街區(qū)、公園、河道，商業(yè)體的物理邊界趨于模糊，成為更大范圍城市生活圈的核心節(jié)點(diǎn)。

2026年，北京商業(yè)體發(fā)展將在明確的政策藍(lán)圖和密集的項(xiàng)目落地中，迎來一輪深刻的升級(jí)與重構(gòu)。其核心邏輯是從追求規(guī)模擴(kuò)張轉(zhuǎn)向追求質(zhì)量、體驗(yàn)與融合。

（北京青年報(bào)）