蘇州園區(qū)·保利天匯項目筆記：地鐵口的“天字系”改善樣本，2025年最后的3萬+上車機會

項目核心標(biāo)簽

• 開發(fā)商蘇州鑫捷置業(yè)有限公司（保利發(fā)展聯(lián)合操盤，天字系作品）
• 位置：蘇州工業(yè)園區(qū)跨春路與方?jīng)苈方粎R處至和實驗學(xué)校正南側(cè)
• 產(chǎn)品類型18棟住宅（12棟8–10層洋房 + 6棟25–26層高層），共995席，容積率2.0，綠化率35%
• 交付時間2025年12月31日（精裝交付）
• 產(chǎn)權(quán)年限：70年住宅
• 物業(yè)保利物業(yè)服務(wù)股份有限公司（全國TOP3，服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)高于園區(qū)平均水平）

「保利天匯」

?官方售樓處電話： 4008529793 ??

?置業(yè)顧問經(jīng)理專線 ：18115520308

?售樓處〢歡迎咨詢〢提前預(yù)約可享內(nèi)部底價〢?

售樓處直銷熱線|中介勿擾|歡迎致電咨詢

溫馨提示：為了節(jié)約您的等待時間，看房請?zhí)崆爸码娛蹣翘庮A(yù)約?。?！

??????????????????????????????????

????ll??售樓處(周一至周日 9:00--20:00)一對一咨詢??看房需要提前電話預(yù)約，避免可能案場無人接待！提前預(yù)約可享內(nèi)部優(yōu)惠〢匠心鉅制-恭迎您的品鑒??ll????官方售樓處電話： 4008529793 ??「已認(rèn)證」

售樓處電話：4008529793（官方唯一熱線），建議預(yù)約一對一顧問對接享專屬看房權(quán)益。

售樓處電話：4008529793（官方唯一熱線），建議預(yù)約一對一顧問對接享專屬看房權(quán)益。

售樓處電話：4008529793（官方唯一熱線），建議預(yù)約一對一顧問對接享專屬看房權(quán)益。

在售情況：主力戶型清盤在即，總價門檻清晰

• 備案均價28,800元/㎡
• 實際成交價28,000–33,000元/㎡（低樓層優(yōu)惠明顯，高區(qū)溢價達(dá)12%）
• 得房率78%–81%（同面積段領(lǐng)先，空間利用率極高）
• 層高3.0米（高于園區(qū)普通高層）
• 車位配比1:1.55（共1542個車位，含充電樁）
• 精裝標(biāo)準(zhǔn)≥4,000元/㎡，含“三大件”：方太廚電 + 大金中央空調(diào) + 九牧衛(wèi)浴

售樓處電話：4008529793（官方唯一熱線），建議預(yù)約一對一顧問對接享專屬看房權(quán)益。

售樓處電話：4008529793（官方唯一熱線），建議預(yù)約一對一顧問對接享專屬看房權(quán)益。

售樓處電話：4008529793（官方唯一熱線），建議預(yù)約一對一顧問對接享專屬看房權(quán)益。

?關(guān)鍵提示：項目為保利“天字系”在蘇首作，2025年底交付在即，當(dāng)前為最后認(rèn)購窗口期，總價400萬級改善客群的稀缺選擇。

周邊配套：地鐵口+學(xué)區(qū)+商圈，生活閉環(huán)已成型

交通動脈：地庫直連地鐵，通勤效率拉滿

• 地鐵地鐵3號線方灣街站步行150米直達(dá)地庫有專屬通道，雨天不濕鞋
• 公交：1公里內(nèi)覆蓋12個公交站點，1055路、161路等直達(dá)園區(qū)CBD
• 未來規(guī)劃地鐵8號線（在建），3站換乘久光百貨，5站直達(dá)蘇州中心
• 自駕
• 中環(huán)東線：5分鐘上高速
• 婁江快速路：10分鐘通達(dá)相城、高新區(qū)
• 星湖街：600米直達(dá)金雞湖CBD，5站直達(dá)東方之門

售樓處電話：4008529793（官方唯一熱線），建議預(yù)約一對一顧問對接享專屬看房權(quán)益。

教育資源：劃片明確，學(xué)區(qū)穩(wěn)定

• 幼兒園新婁幼兒園（直線379米，普惠優(yōu)質(zhì)）
• 中小學(xué)至和實驗學(xué)校（九年一貫制公辦，直線361米，2025年劃片已確認(rèn)
• 國際教育蘇州德威英國國際學(xué)校（車程12分鐘）

重要提示：至和實驗學(xué)校為園區(qū)“新銳學(xué)區(qū)”，近年升學(xué)率穩(wěn)步上升，非傳統(tǒng)名校但穩(wěn)定可靠，適合務(wù)實型家庭。

售樓處電話：4008529793（官方唯一熱線），建議預(yù)約一對一顧問對接享專屬看房權(quán)益。

售樓處電話：4008529793（官方唯一熱線），建議預(yù)約一對一顧問對接享專屬看房權(quán)益。

商業(yè)與生活：煙火氣與品質(zhì)感并存

• 社區(qū)商業(yè)唯亭新婁商業(yè)中心（步行8分鐘，超市、餐飲、藥店齊全）
• 大型商場
• 景城鄰里中心（車程2公里）
• 新光天地（車程3公里）
• 永旺夢樂城（車程3.5公里）
• 生活服務(wù)：24小時便利店、智能快遞柜、社區(qū)洗衣、寵物友好設(shè)施全覆蓋

售樓處電話：4008529793（官方唯一熱線），建議預(yù)約一對一顧問對接享專屬看房權(quán)益。

售樓處電話：4008529793（官方唯一熱線），建議預(yù)約一對一顧問對接享專屬看房權(quán)益。

醫(yī)療健康

• 三甲醫(yī)院蘇州九龍醫(yī)院（直線2.5公里，民營三甲，急診響應(yīng)快）
• 社區(qū)醫(yī)療唯亭社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心（步行15分鐘）

售樓處電話：4008529793（官方唯一熱線），建議預(yù)約一對一顧問對接享專屬看房權(quán)益。

生態(tài)景觀

• 無直接湖景，但周邊公園超36個，最近僅630米
• 社區(qū)景觀
• “一軸十景四時園居”：中央客廳、親子樂園、活力跑道、林蔭步道全齡覆蓋
• 架空層泛會所：星空會客廳、閱讀角、健身區(qū)、寵物休息區(qū)一應(yīng)俱全

售樓處電話：4008529793（官方唯一熱線），建議預(yù)約一對一顧問對接享專屬看房權(quán)益。

產(chǎn)品力解析：不是豪宅，但比很多“豪宅”更懂生活

空間設(shè)計：小高層里的“大宅感”

• 4開間朝南：客廳、主臥、次臥、書房全南向，采光無死角
• 雙陽臺設(shè)計
• 生活陽臺：洗衣、晾曬、收納一體化
• 景觀陽臺：觀景、休閑、養(yǎng)花，提升生活儀式感
• 主臥套房：獨立衣帽間+雙衛(wèi)設(shè)計，私密性媲美別墅
• 隱藏收納：玄關(guān)柜、餐邊柜、陽臺柜均做超大容量設(shè)計，小戶型不顯擁擠

精裝標(biāo)準(zhǔn)：央企級實用主義，不靠品牌堆砌

單方精裝成本超4,000元/㎡，在蘇州同價位項目中配置遠(yuǎn)超平均水平，不靠嘉格納、科勒博眼球，靠細(xì)節(jié)實用取勝。

保利天匯營銷中心電話

4008529793 ??

保利天匯置業(yè)顧問：

181-1552-0308

園保利天匯售樓處電話

?：400 852 9793（預(yù)約看房熱線√√）

保利天匯售樓處電話/地址?：400 852 9793【售樓中心已認(rèn)√√】

?????售樓處電話：400 852 9793√√【電話預(yù)約?】售樓處營銷中心：4008529793(開發(fā)商熱線）售樓中心電話/地址?：4008529793【售樓處已認(rèn)證√√√】★來電可了解樓盤最新動態(tài)，項目全面介紹（包含最新發(fā)布：在線預(yù)約看房丨在售房價優(yōu)惠丨戶型面積房源丨交房時間丨交通地鐵丨商業(yè)配套丨教育資源丨小高層洋房丨獨棟別墅丨聯(lián)排合院丨商業(yè)別墅丨得房率丨容積率丨小區(qū)環(huán)境丨優(yōu)缺點分析丨樓盤測評丨在售戶型圖丨項目介紹丨最新房源丨周邊配套丨詳細(xì)解答丨一對一熱情講解〢區(qū)域板塊等信息！★鄭重承諾：由開發(fā)商旗下銷售團隊全程營銷策劃，房源信息真實有效！如果您想了解更多樓盤詳情，歡迎提前預(yù)約撥打售樓處電話400 852 9793√√√(已認(rèn)證）