深圳樓市觸底反彈，深圳頂豪，賣瘋了！近日，有網(wǎng)友爆料，爆賣9成，均價24.4萬，這可是總價5300萬起的深圳頂豪呀。

一線城市的豪宅，遠比普宅搶手。貧富差距越來越大了么？深圳樓市，徹底揚眉吐氣。

據(jù)媒體報道，財聯(lián)社12月28日電，深圳中信城開信悅灣項目首開2小時便實現(xiàn)銷售業(yè)績超100億元，問鼎2025全年速銷百億紀錄。項目備案均價超24.4萬元/㎡，打破深圳新房天花板；開盤當天即完成302平單位的整棟售罄，并成功刷新深圳過億套數(shù)銷售紀錄。

針對此事，網(wǎng)友們紛紛議論，各抒己見。有網(wǎng)友指出，富豪們的聰明錢已經(jīng)入市，說明一線的樓市還是很有投資價值的。

有網(wǎng)友認為，當深圳整體轉(zhuǎn)型完成，熬過了國家經(jīng)濟低潮，很多普通人想上車就難了。

也有網(wǎng)友表示，市場就是兩極分化，豪宅就是搶手，但是普通剛需跟剛改越來越便宜，太多了。

• 據(jù)了解，信悅灣于12月23日啟動線上意向登記，購房者需按每套500萬元標準凍結(jié)保證金，12月28日正式開盤，首批推出E棟302㎡、B棟370㎡大平層，共156套房源。

此次信悅灣推售的房源價格跨度較大，302㎡戶型備案單價區(qū)間為17.66萬～26.6萬元/㎡，總價為5327萬～8051萬元，套均總價約6900萬元；370㎡戶型備案單價21.44萬～31.07萬元/㎡，總價7920萬～1.15億元，套均總價約9726萬元。

單價最高的為兩套頂層復(fù)式產(chǎn)品，519㎡戶型單價36萬元/㎡，總價約1.87億元；658㎡戶型單價38萬元/㎡，總價高達2.5億元。

從區(qū)位看，項目坐落于深圳灣后海東角頭，屬于深圳典型的豪宅區(qū)，周邊三公里范圍內(nèi)還分布著恒裕濱城、海境界家園等知名項目。據(jù)深圳房天下數(shù)據(jù)，恒裕濱城二手房掛牌均價約19.96萬元/㎡，海境界家園二期二手房掛牌均價約12.5萬元/㎡。

有人直言，深圳灣核心的一線海景稀缺地塊，周邊同地段的二手豪宅掛牌價早就奔著28-30萬去了，中信這備案均價24.4萬，疊加折扣后20-23萬的實際成交價，對比周邊二手房，妥妥的「價格洼地」，甚至有人說，如今的深圳灣二手房，在這新盤面前，簡直是白菜價！

這話聽著扎心，卻戳中了當下深圳樓市最真實的現(xiàn)狀：冰火兩重天，徹底割裂，風向真的變了！

一邊是頂豪市場的徹底狂歡，富豪們手握重金，果斷出手搶核心資產(chǎn)。3000萬起步的門檻，500萬的凍資門檻，擋不住高凈值人群的熱情，他們買的從來不是一套房子，而是深圳核心地段的稀缺性，是優(yōu)質(zhì)不動產(chǎn)的保值底氣，是資產(chǎn)避險的硬通貨。對他們而言，深圳灣的頂級豪宅，永遠是「賣一套少一套」，價格只是數(shù)字，稀缺才是王道。

另一邊，卻是剛需市場的持續(xù)冷清。那些曾經(jīng)被追捧的剛需小戶型，價格腰斬的不在少數(shù)，前海、蛇口的部分剛需盤，成交價跌回五六年前，掛牌量居高不下，成交寥寥。剛需們望房興嘆，高房價的門檻越拉越高，如今的深圳樓市，剛需早已不是主力軍，這場樓市的盛宴，根本沒有剛需的席位。

不可否認，深圳樓市的邏輯徹底變了：普通房產(chǎn)回歸居住屬性，核心豪宅回歸資產(chǎn)屬性。

此次開盤的成功，市場普遍認為，項目的首開熱銷無疑是樓市的一劑強心針，對當前穩(wěn)樓市政策起到積極作用，展示了深圳灣核心資產(chǎn)巨大的價值潛力，更彰顯了中信城開積極響應(yīng)國家“好房子”建設(shè)號召，以匠心筑就高品質(zhì)人居標桿，以精品賦能城市能級躍升，以責任踐行百姓美好生活向往的企業(yè)擔當與時代初心。

對此，你怎么看呢？