奧一新聞注意到，近期，由綠城與越秀地產(chǎn)聯(lián)合開(kāi)發(fā)的深圳新盤(pán)“錦和玉鳴”，因在未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證的情況下進(jìn)行建設(shè)，被主管部門(mén)行政處罰。

據(jù)了解，錦和玉鳴是房企綠城中國(guó)進(jìn)入深圳市場(chǎng)的第二個(gè)住宅項(xiàng)目，定位于深圳首批“新國(guó)標(biāo)”項(xiàng)目之一，于2025年8月4日通過(guò)土地出讓獲取地塊，從拿地到開(kāi)放樣板間，歷時(shí)僅約4個(gè)月。

綠城中國(guó)進(jìn)入深圳市場(chǎng)的第二個(gè)住宅項(xiàng)目

涉“未批先建”被處罰

2025年5月1日起實(shí)施的《住宅項(xiàng)目規(guī)范》（GB55038-2025）對(duì)新建住宅的層高、電梯配置、隔音性能、無(wú)障礙設(shè)施等一系列指標(biāo)提出了明確的強(qiáng)制性底線要求。

新規(guī)旨在以安全、舒適、綠色、智慧為核心，推動(dòng)住宅品質(zhì)從“住有所居”向“住有優(yōu)居”躍升。例如，規(guī)定要求新建住宅層高不應(yīng)低于3.00米，四層及以上必須設(shè)置電梯，并對(duì)高層住宅的容積率提出了更嚴(yán)格的限制。

《規(guī)范》出臺(tái)以后，各地新建項(xiàng)目紛紛以此為標(biāo)準(zhǔn)。2025年8月4日，綠城華南投資發(fā)展有限公司以12.15億競(jìng)得寶安新橋A319-1225宗地。通過(guò)此次土地出讓獲取地塊后，錦和玉鳴成為品牌房企綠城中國(guó)進(jìn)入深圳市場(chǎng)的第二個(gè)住宅項(xiàng)目，項(xiàng)目位于深圳市寶安區(qū)沙井新橋街道中心路與迎賓路交匯處西南側(cè)，占地面積約1.9萬(wàn)平方米，容積率約3.1，規(guī)劃建設(shè)5棟16-25層高的住宅，總計(jì)約462戶。

根據(jù)公開(kāi)信息顯示，2025年10月16日，即項(xiàng)目拿地后約兩個(gè)多月，項(xiàng)目開(kāi)發(fā)商深圳市綠秀地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司因“未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證進(jìn)行建設(shè)”，被寶安區(qū)新橋街道辦處以44.3萬(wàn)元的行政處罰，并被責(zé)令停止建設(shè)，30日內(nèi)補(bǔ)辦建設(shè)工程規(guī)劃許可證。

據(jù)公開(kāi)信息顯示，深圳市綠秀地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證在深圳市寶安區(qū)新橋街道中心路與迎賓路西南側(cè)交匯處（A319-1225 地塊）進(jìn)行建設(shè)。圖源：企查查

從拿地到開(kāi)放樣板間

歷時(shí)僅約4個(gè)月

12月23日，項(xiàng)目已正式對(duì)外開(kāi)放樣板房，從拿地到開(kāi)放樣板間，歷時(shí)僅約4個(gè)月。

據(jù)悉，項(xiàng)目首期計(jì)劃推出建面約88-130平方米的三至四房產(chǎn)品，并稱部分戶型設(shè)計(jì)使用率較高。在宣傳中，項(xiàng)目強(qiáng)調(diào)了其作為綠城“海棠系”產(chǎn)品線的定位，以及符合新國(guó)標(biāo)的“低密改善”屬性。

項(xiàng)目效果圖。圖源：網(wǎng)絡(luò)

綠城首個(gè)在深項(xiàng)目曾被指

房間存在滲漏水等問(wèn)題

綠城在深圳的首個(gè)項(xiàng)目是光明中心區(qū)的綠城桂語(yǔ)蘭庭，公開(kāi)資料顯示，桂語(yǔ)蘭庭項(xiàng)目位于光明區(qū)光明街道翠湖社區(qū)，產(chǎn)品涵蓋商品房、人才房等多種類型。項(xiàng)目于2023年3月開(kāi)盤(pán)，一期備案均價(jià)5萬(wàn)/㎡，二期備案均價(jià)4.78萬(wàn)/㎡。

在該項(xiàng)目陸續(xù)交付過(guò)程中，有多位業(yè)主反映房間存在滲漏水、木地板有霉菌等問(wèn)題。10月，深圳市光明區(qū)住房和建設(shè)局介入處理，表示將督促建設(shè)單位履行保修責(zé)任，后續(xù)該局將持續(xù)跟進(jìn)房屋整改的情況，確保整改合格。

收盤(pán)發(fā)現(xiàn)地板發(fā)霉、屋內(nèi)滲水！光明住建：盡快整改、確保質(zhì)量

綠城回應(yīng)深圳首盤(pán)整改進(jìn)度：對(duì)現(xiàn)場(chǎng)咨詢不便抱歉，整改已近尾聲

奧一新聞?wù)献?企查查

編輯：蔡詩(shī)妍