2025年，一線城市核心資產(chǎn)表現(xiàn)出極強(qiáng)韌性。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者（以下簡(jiǎn)稱每經(jīng)記者）注意到，第四季度以來，廣州和深圳的豪宅市場(chǎng)迎來了集中爆發(fā)。

在深圳，12月28日，中信信悅灣開盤選房，兩小時(shí)銷售額超百億元。若加上此前入市的深圳灣沄璽（開盤成交130億元）和GCC聯(lián)泰超總灣（開盤成交53億元），這三大頂豪項(xiàng)目就成交近300億元。

廣州豪宅市場(chǎng)表現(xiàn)同樣亮眼?？硕饠?shù)據(jù)顯示，1—10月，廣州“千萬級(jí)”豪宅網(wǎng)簽超6000套，同比上漲約42%。其中，位于廣州天河區(qū)的保利玥璽灣，11月7日開盤銷售約106億元，成為2025年全國首個(gè)“開盤當(dāng)日破百億元”的豪宅項(xiàng)目。

從深圳灣到珠江新城，從大平層到江景墅，高凈值人群用真金白銀投票，核心地段、稀缺產(chǎn)品成為資產(chǎn)配置的壓艙石。

深圳頂級(jí)豪宅中信城開信悅灣項(xiàng)目 每經(jīng)記者 陳榮浩 攝

深圳三大頂豪攬金近300億元

深圳豪宅市場(chǎng)以一場(chǎng)完美的“收官戰(zhàn)”給2025年畫上句號(hào)，深圳灣三大頂豪項(xiàng)目累計(jì)銷售額近300億元。

12月28日，中信信悅灣開盤選房，現(xiàn)場(chǎng)熱度爆棚，兩小時(shí)內(nèi)銷售額突破100億元，156套房源成交128套，去化率接近83%，套均備案總價(jià)高達(dá)8436萬元。

其中，兩套頂層復(fù)式分別以1.87億元（單價(jià)36萬元/㎡）、2.5億元（單價(jià)38萬元/㎡）成交，開盤1小時(shí)內(nèi)便被神秘買家收入囊中。

值得關(guān)注的是，該項(xiàng)目38萬元/㎡的最高單價(jià)更是刷新了一線城市非別墅住宅單價(jià)紀(jì)錄，此前市場(chǎng)擔(dān)憂的“定價(jià)過高”并未影響去化。

12月28日晚的信悅灣銷控表 受訪者供圖

在此之前，深圳灣沄璽與GCC聯(lián)泰超總灣已率先點(diǎn)燃市場(chǎng)熱情。

11月底，深圳灣沄璽推出348套209—1150㎡大平層，首開銷售額達(dá)130億元，創(chuàng)下2025年全國單盤銷售總額紀(jì)錄，其中14套億元級(jí)房源成交13套，3.7億元的樓王戶型迅速售罄。

12月中旬，GCC聯(lián)泰超總灣推出125套3330萬—3.5億元的頂級(jí)公寓，首開去化八成，銷售額達(dá)53億元，多位大客戶選擇整層買入。

頂豪熱銷直接激活了深圳灣二手豪宅市場(chǎng)。

每經(jīng)記者注意到，此前兩三個(gè)月，片區(qū)內(nèi)二手房成交近乎停滯，業(yè)主信心受挫，成交價(jià)持續(xù)承壓。隨著三大頂豪相繼開盤并交出亮眼成績(jī)單，片區(qū)形成新的價(jià)格錨點(diǎn)。

“隨著深圳灣沄璽開盤，深圳灣和蛇口兩個(gè)片區(qū)的二手房樓盤咨詢量、看房量顯著增加，二手房的壓制行情有所緩解，甚至有深圳灣二手房業(yè)主開香檳慶祝市場(chǎng)回暖。”12月29日，南山后海房產(chǎn)中介劉明仁向每經(jīng)記者表示。

劉明仁提到，豪宅較為集中的板塊（指深圳灣—后海板塊），恒裕濱城二期、吉祥龍、三湘海尚等二手房成交回升最明顯。“以三湘海尚為例，11月下旬集中成交多套，差不多是過去兩三個(gè)月的總成交水平?！?/p>

此外，2026年深圳豪宅市場(chǎng)供應(yīng)將持續(xù)加碼。2025年第四季度至2026年上半年，核心地段將有6個(gè)豪宅新盤集中推出，累計(jì)住宅套數(shù)超1500套，包括后海招商璽、寶中觀潮府、前海招商海晏府等重點(diǎn)項(xiàng)目，涵蓋139—332㎡多種大平層戶型。

廣州“千萬級(jí)”豪宅放量增長

廣州豪宅的表現(xiàn)也較為亮眼。

克而瑞數(shù)據(jù)顯示，1—10月，廣州“千萬級(jí)”豪宅網(wǎng)簽超6000套，同比上漲約42%。而過去10年，廣州僅有3個(gè)商品住宅項(xiàng)目能夠在年度銷售榜中沖破百億元，并最終問鼎銷冠。

1—11月廣州商品住宅銷售金額排名 來源：克而瑞

但今年前11個(gè)月，排名第一的保利玥璽灣項(xiàng)目成交金額已經(jīng)來到110.89億元，成交套數(shù)256套。

豪宅標(biāo)桿項(xiàng)目扎堆也正成為市場(chǎng)縮影。

其中，中海大境單日成交額達(dá)1.2億元，有買家從看房到全款刷卡僅用48小時(shí)；金茂越秀·璞樾墅網(wǎng)簽一套6259萬元房源，刷新2025年廣州一手別墅成交總價(jià)紀(jì)錄；上述保利玥璽灣首開單日狂攬106億元等。

廣州保利天奕項(xiàng)目 每經(jīng)記者 陳榮浩 攝

保利天奕項(xiàng)目相關(guān)負(fù)責(zé)人向每經(jīng)記者表示，隨著地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入3.0時(shí)代，打造產(chǎn)品正從過往的“拼產(chǎn)品尺度”“卷物質(zhì)奢華” 轉(zhuǎn)向以好生活為綱領(lǐng)，聚焦“好產(chǎn)品、好服務(wù)、好品牌”三者融合，核心是錨定科創(chuàng)高知客群需求，最終通過產(chǎn)品去吸引高凈值人群。

在中指研究院指數(shù)研究部總經(jīng)理曹晶晶看來，廣州豪宅市場(chǎng)的亮眼表現(xiàn)，正是市場(chǎng)需求從“剛需主導(dǎo)”轉(zhuǎn)向“改善主導(dǎo)”的鮮明體現(xiàn)。高凈值客群將核心地段高端住宅視為壓艙石資產(chǎn)，疊加政策引導(dǎo)住宅向低密度、高舒適度轉(zhuǎn)型，新入市豪宅在產(chǎn)品力、配套、服務(wù)上全面升級(jí)，精準(zhǔn)匹配改善需求。

公開資料顯示，2026年廣州頂豪市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)將進(jìn)一步延續(xù)，近10個(gè)高端項(xiàng)目蓄勢(shì)待發(fā)，江景豪宅扎堆供應(yīng)。

其中，天河南方面粉廠地塊（AT080722地塊）、冼村地塊、保利南泰路地塊等重點(diǎn)地塊將陸續(xù)入市，珠實(shí)地產(chǎn)主導(dǎo)的天河金融城相關(guān)地塊，計(jì)劃打造高端大盤；保利珠江天悅定位打造濱江地標(biāo)，實(shí)現(xiàn)戶戶看江；還有萬博香江1號(hào)大平層等項(xiàng)目，都將進(jìn)一步豐富廣州頂豪產(chǎn)品矩陣。

廣東省城鄉(xiāng)規(guī)劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉分析，新增供應(yīng)帶來的鯰魚效應(yīng)，將推動(dòng)廣州豪宅市場(chǎng)持續(xù)升溫，有望帶動(dòng)土地出讓和招商引資，同時(shí)留住本地富豪，吸引外地高凈值人群。

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