深圳人才房項目“海岸悅府”因質量問題引發(fā)業(yè)主大規(guī)模拒收。

該項目最突出的問題是地下車庫存在嚴重的鋼筋銹蝕隱患，盡管官方已介入并公布了修復計劃，但業(yè)主與開發(fā)商之間的信任危機仍待解決。

該項目2025年10月份發(fā)現(xiàn)質量問題，2025年11月份相關部門介入并開始整改，合同約定2025年12月30日交房。開發(fā)商為避免賠償違約金，質量問題未整改完成就給業(yè)主發(fā)放《入伙通知書》。業(yè)主在收房日表達拒收訴求時，開發(fā)商不告知拒收流程，但迫于壓力最終簽收了業(yè)主自行遞交的《拒絕收房告知書》。

鋼筋銹蝕問題與安全擔憂

“海岸悅府”項目由深圳市寶安安居有限公司建設，中建三局第一建設工程有限責任公司施工，于2022年竣工，并計劃于2025年底交付。

核心問題出現(xiàn)在地下車庫（特別是負三層）：業(yè)主發(fā)現(xiàn)車庫的梁、板、柱、墻等位置出現(xiàn)混凝土大面積脫落，內(nèi)部鋼筋嚴重銹蝕、裸露，有業(yè)主描述其狀如“枯骨”。這對于一個竣工僅三年的樓盤而言，質量狀況令人震驚。

開發(fā)商的解釋是，因車庫位于最底層且長期未開放，通風不足導致環(huán)境潮濕，從而引發(fā)鋼筋銹蝕，但其聲稱“不影響主體結構安全”。然而，建筑行業(yè)專家指出，這種狀況會嚴重損害建筑的耐久性，可能使設計壽命為50年的建筑提前出現(xiàn)結構安全隱患。這無疑是花費數(shù)百萬元購房的業(yè)主們最為擔憂的一點。

業(yè)主維權與官方介入進展

面對質量問題，業(yè)主們采取了集體維權行動，并通過人民網(wǎng)領導留言板等渠道投訴。他們的核心訴求是：

? 對樓盤結構安全進行全面檢測評估。

? 制定并公示科學的修復方案。

? 確保工程質量安全可靠。

官方部門已介入。根據(jù)寶安區(qū)住建局的回復，目前的主要進展包括：

1. 材料檢測：建設單位已對地下室混凝土取樣檢測氯離子含量，檢測結果合格，這在一定程度上排除了使用海砂的重大嫌疑。

2. 制定修復方案：已組織專家制定修復方案并通過評審，目前方案已公示。

3. 啟動結構檢測：經(jīng)協(xié)商，由建設單位和人才房業(yè)主共同指定檢測機構，對房屋主體結構進行檢測。

4. 持續(xù)督促：區(qū)住建局表示將持續(xù)督促參建單位履行保修義務。

折射出的普遍問題

“海岸悅府”事件并非孤例。近期深圳多個人才房項目，如深鐵熙府、綠城桂語蘭庭等，也相繼被曝出工期延誤、裝修材料劣質、設計存在缺陷等問題。這反映出部分保障性住房項目在追求供應速度的同時，可能忽視了最根本的質量控制，導致人才房的政策口碑受到影響。

總結與建議

目前，“海岸悅府”事件的解決已進入官方監(jiān)督下的整改流程，但修復工程的實際效果和最終的結構安全結論，仍是業(yè)主們能否安心收房的關鍵。