2025年1-7月房企銷售榜由無(wú)錫市房地產(chǎn)市場(chǎng)管理和監(jiān)測(cè)中心指導(dǎo)！

克而瑞無(wú)錫聯(lián)合無(wú)錫微博房產(chǎn)、樂(lè)居新媒體、錫樓、星語(yǔ)說(shuō)房、錫常樓市PLUS、無(wú)錫房地產(chǎn)觀察、無(wú)錫頭條、無(wú)錫微觀住等多家媒體傾力發(fā)布！

注明：本文未經(jīng)授權(quán)，嚴(yán)禁轉(zhuǎn)載或數(shù)據(jù)制作。

前 言

據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，2025年1-7月，無(wú)錫市區(qū)商品住宅市場(chǎng)新增供應(yīng)115.82萬(wàn)㎡，同比上漲5.85%；成交91.74萬(wàn)㎡，同比下降11.22%；成交均價(jià)22253元/㎡，同比下跌4.87%。

從無(wú)錫累計(jì)月商品住宅供求價(jià)走勢(shì)情況看，供應(yīng)端受年中項(xiàng)目集中取證影響，累計(jì)供應(yīng)量同比上漲，但環(huán)比增速有所收窄；成交端仍處歷史低位，但同比跌幅持續(xù)收窄，市場(chǎng)呈現(xiàn)邊際改善跡象。價(jià)格方面延續(xù)下行趨勢(shì)，當(dāng)前成交均價(jià)已趨近于2021年同期水平，顯示市場(chǎng)仍處于調(diào)整周期，但價(jià)格降幅逐步趨緩。整體來(lái)看，市場(chǎng)維持供過(guò)于求格局，但供需矛盾較前期有所緩解，下行壓力呈現(xiàn)減弱態(tài)勢(shì)。

榜單提要

本次克而瑞無(wú)錫發(fā)布的2025年1-7月無(wú)錫房企銷售排行榜，用數(shù)據(jù)來(lái)呈現(xiàn)房企的業(yè)績(jī)表現(xiàn)：

2025年1-7月無(wú)錫市區(qū)房企銷售排行榜

梁城美景（約21.48億元），華發(fā)股份（約19.41億元），新都房產(chǎn)（約17.85億元）摘得房企全口徑銷售金額榜前三名。

華發(fā)股份（約19.41億元），新都房產(chǎn)（約16.88億元），梁城美景（約13.51億元）摘得房企權(quán)益銷售金額榜前三名。

綠城中國(guó)（約19.97億元），華發(fā)股份（約19.41億元），仁恒置地（約14.41億元）摘得房企操盤銷售金額榜前三名。

2025年1-7月無(wú)錫市區(qū)項(xiàng)目銷售排行榜

華發(fā)中央首府（約15.28億元），華僑城·雲(yún)湖別院（約7.24億元），中信泰富 玖映蠡湖（約6.63億元）摘得項(xiàng)目銷售金額榜前三名。

榜單發(fā)布

NO.1 無(wú)錫市區(qū)房企全口徑銷售金額排行榜

注：銷售全口徑是指企業(yè)集團(tuán)連同合營(yíng)公司及聯(lián)營(yíng)公司所有項(xiàng)目業(yè)績(jī)的累計(jì)值，不考慮權(quán)益和操 盤，不包含代 建。

NO.2 無(wú)錫市區(qū)房企權(quán)益銷售金額排行榜

注：銷售權(quán)益口徑是以企業(yè)股權(quán)占比為口徑，即若某項(xiàng)目為多家房企合作，則該項(xiàng)目業(yè)績(jī)按股權(quán)占比計(jì)入相應(yīng)企業(yè)。

NO.3 無(wú)錫市區(qū)房企操盤銷售金額排行榜

注：銷售操盤口徑是以企業(yè)操盤為口徑，即若某項(xiàng)目為多家房企合作開(kāi)發(fā)，則該項(xiàng)目的業(yè)績(jī)僅歸入操盤企業(yè)，包含代建。

NO.4 無(wú)錫市區(qū)項(xiàng)目銷售金額排行榜

榜單解讀

從無(wú)錫市區(qū)房企權(quán)益排行榜來(lái)看，2025年1-7月份TOP10房企最低門檻金額為6.07億元，相較于去年同期門檻金額上漲了1.01億元。同時(shí)，TOP10房企市占率為63.2%，相較于去年同期市占率提高了17.0%。對(duì)比之下，TOP10房企的市占集中率提高明顯。

據(jù)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2025年1-7月，華發(fā)股份主要受益于華發(fā)中央首府的集中備案，加之華發(fā)四季項(xiàng)目的支撐，繼續(xù)以成交金額19.41億元位列年度權(quán)益金額榜第一位。

新都房產(chǎn)則在奧體潮鳴、城灣等改善型項(xiàng)目的積極銷售支撐下，以16.88億元位列年度權(quán)益金額榜第二位，與第一名之間的差距在2.53個(gè)億左右。

梁城美景在多個(gè)項(xiàng)目布局的影響下，在迎龍觀月、詩(shī)語(yǔ)溪境等高端等改善項(xiàng)目的成交支撐下，以13.51億元位列年度權(quán)益金額榜第三位。

單項(xiàng)目來(lái)看，2025年1-7月華發(fā)中央首府以15.28億元拿下項(xiàng)目金額榜銷冠，華僑城·雲(yún)湖別院和中信泰富玖映蠡湖分別以7.24億元、6.63億元位居項(xiàng)目金額榜第二位、第三位。

總 結(jié)

2025年1-7月無(wú)錫樓市正處于深度調(diào)整的關(guān)鍵階段，市場(chǎng)呈現(xiàn)出三大顯著特征：

首先，量?jī)r(jià)關(guān)系顯示市場(chǎng)仍在探底，雖然供應(yīng)端保持5.85%的同比增長(zhǎng)，但11.22%的成交下滑和4.87%的均價(jià)跌幅表明購(gòu)房者信心尚未完全恢復(fù)，不過(guò)價(jià)格跌幅收窄和成交降幅趨緩釋放出筑底信號(hào)。

其次，行業(yè)集中度加速提升，TOP10房企市占率同比大增17個(gè)百分點(diǎn)至63.2%，6.07億元的門檻金額充分印證了"強(qiáng)者恒強(qiáng)"的行業(yè)規(guī)律，華發(fā)、新都等深耕高端市場(chǎng)的房企表現(xiàn)尤為突出。

最后，市場(chǎng)分化格局日益清晰，以華發(fā)中央首府、華僑城·雲(yún)湖別院等為代表的高端項(xiàng)目持續(xù)熱銷，而剛需產(chǎn)品去化承壓，這種結(jié)構(gòu)性差異反映出無(wú)錫樓市正在經(jīng)歷價(jià)值重估，核心資產(chǎn)因其稀缺性正成為資金避險(xiǎn)的首選。

展望后市，在政策環(huán)境持續(xù)寬松的背景下，預(yù)計(jì)市場(chǎng)將延續(xù)"高端穩(wěn)、剛需調(diào)"的分化走勢(shì)，但整體下行空間已較為有限，四季度或迎來(lái)企穩(wěn)窗口期。

注：本文僅為個(gè)人觀點(diǎn)，不代表所在企業(yè)立場(chǎng)，供參考。

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