代表克而瑞業(yè)務板塊廣佛團隊觀點，僅供參考

首分租賃觀察

【肖文曉】--克而瑞廣佛區(qū)域首席分析師

讓每一代人自嘲的“?！?/strong>

又到畢業(yè)季！不知道今天的畢業(yè)生都會想些什么呢？如果是已經拿到稱心Offer的，或者早已躍躍欲試。如果暫時工作還沒著落的，也不免有些彷徨。

每一代人都有屬于自己的“?！薄Ｒ驗檫^去三十年的高速發(fā)展，或者今天的人們對于經濟的降速換擋很不適應，而這幾年世界發(fā)生的秩序失控和信用崩壞，又讓未來充滿了不確定性。

然而，放在歷史的長河上，你會發(fā)現，今天我們所經歷的也并沒有那么“特別”。今天年輕人在就業(yè)機會方面的困擾，如果跟我們的父輩在上世紀90年代經歷的下崗潮相比，好像也沒有那么“難”。但是，我們的父輩還是走出來了，頂著“上有老，下有小”的擔子。

千舟已過萬重山。房價和租金理性回歸之后，當人們不再熱衷于討論房地產，而熱衷于討論新技術和新經濟，我們又迎來了新的發(fā)展階段。

日前，克而瑞長租公布了2025上半年中國租賃行業(yè)的整體情況：

上半年，租賃市場得益于“市場+保障”雙軌制并行的體系理念下，取得了實質性的進展，行業(yè)也邁入了新的發(fā)展階段。

例如在政策端上，將租賃住房也納入“好房子”建設標準框架，并出臺專項細則，要求租賃項目符合綠色低碳、智能技術、健康宜居、全生命周期設計、無障礙適老五大技術方向，并與商品房項目同步參與第三方星級認證（如杭州容積率獎勵政策），推動行業(yè)從“有房住”向“住好房”升級。

市場表現方面，據克而瑞長租不完全統(tǒng)計， 2025年上半年全國22個重點城市的集中式長租公寓市場供應延續(xù)高增長。期間，共計約288個新項目入市，新增房源數量約為11.73萬套（間），相較2024年上半年同比增長2.97%。其中保租房供應104523套（間），占比約89%，同比上漲14.11%；市場化項目供應12773套/間，占比11%，同比下滑42.75%。保租房市場份額由2024年上半年占比8成上漲至約9成份額，集中式公寓供應持續(xù)以保租房為主的態(tài)勢，保租房成為推動保障性租賃住房行業(yè)快速發(fā)展的關鍵力量。

其中因“畢業(yè)季“的到來，六月個人房源新增供應規(guī)模上漲至57.74萬間，租金企穩(wěn)為主；核心八城集中式公寓累計規(guī)模約128萬間，租金環(huán)比上漲0.07%。

在項目新開上，6約22城共計21個典型集中式公寓項目新增供應，籌建方式以新建為主，其中18個為保租房項目，房源數15664間，3個市場化項目，房源數約300套。

廣州的住房租賃市場又會是什么情況？

接下來我們一起來看克而瑞廣佛區(qū)域新鮮出爐的《2025年6月廣州住房租賃市場月度監(jiān)測報告》：

01

宏觀監(jiān)測

在政策端上，全國加大保障性住房供應，持續(xù)推動城市更新和危舊房改造，加大“好房子”建設供應力度，同時逐步擴大靈活就業(yè)人員參加住房公積金制度試點范圍。

廣東支持各地政府、高校、住房租賃企業(yè)、產業(yè)園區(qū)、養(yǎng)老服務機構等收購存量商品房用作保障性住房、人才房等；廣州全面推進利用專項借款購買存量商品房作為安置房；深圳全市將推出4634套保租房，為新就業(yè)群體提供500套住房免費住1個月。

6月，地方積極推進保障性住房建設與管理創(chuàng)新。

陽江鼓勵產業(yè)園區(qū)配套用地籌建保租房、深圳可將拆除重建類城市更新單元保障性住房配建部分調整為商品房、武漢新規(guī)允許工辦可改建為租賃住房

02

市場監(jiān)測

克而瑞監(jiān)測到，6月畢業(yè)季來臨，個人租賃成交量價齊升。

6月廣州各類型租賃住房新增/掛牌房源租金環(huán)比無明顯變化，供應量較大的個人租賃房源租金同比小幅下跌。

分散式公寓新增房源大幅增加，同環(huán)比分別增加292%、95%，集中式及個人租賃房源數量環(huán)比變化較小。

個人租賃全市租金

6月個人租賃市場小幅回溫，成交坪效租金1.37元/天/㎡，環(huán)比上漲1.5%，但同比去年仍下跌7.2%；

海珠、番禺、南沙三區(qū)租金環(huán)比漲幅超2%；同比去年，中心六區(qū)跌幅較大，天河區(qū)跌幅達11.8%。

供求量價走勢

6月畢業(yè)季來臨，個人租賃市場量價齊升，掛牌量達42727間；成交量16124間，環(huán)比上漲28.2%，成交坪效租金達1.37元/天/㎡，環(huán)比上漲1.5%；近兩月掛牌量創(chuàng)近一年新高，同環(huán)比均上漲，但由于掛牌量大，選擇豐富，議價能力較弱，成交價格同比去年同期下跌7.4%；

從各區(qū)域成交掛牌量比變化看，6月由于成交量增加，各區(qū)成交掛牌量比均環(huán)比上升，其中海珠、越秀、荔灣、花都等區(qū)域環(huán)比均上漲10個百分點以上。

個人租賃掛牌成交價

6月全市個人租賃成交租金小幅上升，使得成交掛牌價比上升至81%，環(huán)比上升2個百分點，同比去年仍下降5個百分點，承租方出價能力仍然較低；

從區(qū)域成交掛牌價比看，中心城區(qū)天河、海珠價格回升明顯，成交掛牌價比環(huán)比上升，越秀區(qū)基本持平；白云、增城兩區(qū)成交掛牌價比環(huán)比下降，但仍處于全市最高位，均超84%，預期與需求更相符。

個人租賃戶型及租金段分析

6月個人租賃各房型中，一二三房型供應量均突破1萬套，二三房供應占比達60%，一房供應占比23.7%；一房坪效租金仍然表現最好，掛牌租金2.13元/天/㎡（上月2.15）小幅回調，成交坪效租金達1.76元/天/㎡，環(huán)比上升0.6%；二三房面積越大，掛牌及成交坪效租金越低；四房掛牌價高達1.86元/㎡/天，但實際成交價僅1.26元/㎡/天，僅高于三房產品。

從各租金段掛牌成交量來看，月租金2000-4000元/月的個人租房產品為市場主力，掛牌量占比46.2%（上月47.1%），成交量占比49.9%（上月48.6%）；從各價段成交掛牌量比環(huán)比變化看，各價段均環(huán)比上升，從活躍度看，本月4000元/月以下產品活躍度明顯上升，成交掛牌價比均超40%。

板塊供需排行

分散式公寓全市租金

6月分散式公寓全市掛牌坪效租金5.04元/天/㎡，環(huán)比持平，同比略漲

房源占比達32%的天河區(qū)，本月租金環(huán)比略降，但同比上漲5.4%，次主力海珠區(qū)同環(huán)比均呈下跌態(tài)勢。

分散式公寓量價走勢

6月全市分散式公寓新增供應3246間，同比增加292%，新增供應中3193套來自自如。

本月各區(qū)新增房源量環(huán)比均有所增加，天河、海珠、黃埔兩三區(qū)高租金區(qū)域新增供應占比71%

6月廣州全市分散式公寓新增新增供應房間數3246間，同環(huán)比分別增加292%、95%，新增房源中3193間來自于自如，新增房源掛牌均價環(huán)比持平；從區(qū)域分布看，本月各區(qū)新增房源均環(huán)比增加；新增房源仍主要來自天河、海珠區(qū)及黃埔，三區(qū)新增房源占比達71%。

集中公寓量價走勢

6月集中式公寓項目及房間數量環(huán)比均無變化，處以近一年最高位。

6月全市集中式公寓出租率為95.6%，環(huán)比下降0.6%，同比基本持平；6月全市坪效租金2.95元/㎡/天，環(huán)比持平，同比上漲5.4%；高端服務式公寓本月租金持續(xù)回落，環(huán)比下降1.5%至8.77元/天/㎡，白領公寓租金水平環(huán)比小幅上升。

集中式公寓區(qū)域表現

本月各區(qū)集中式公寓項目及房間數量均無變化，項目主要集中在黃埔、白云、天河、海珠四區(qū)，其中海珠、天河項目以小體量為主，項目多房間數量少。

從全市各區(qū)集中式公寓租金水平來看，越秀區(qū)、天河區(qū)租金位居第一梯隊，且本月平均租金上升至4.5元/天/㎡以上；集中式公寓分布集中的海珠、天河、白云、黃埔四區(qū)中，白云黃埔租金坪效不足2元，但兩區(qū)出租率均超95%，中低端租賃需求旺盛。本月越秀區(qū)出租率下跌至90%以下；中心海珠、天河兩區(qū)服務式公寓租金均超10元/㎡/天。

集中式公寓分類市場

本月全市集中式公寓各產品線數量無變化，白領公寓供應量占比91.6%；坪效租金方面，白領公寓僅2.11元/天/㎡，為各類型公寓最低；環(huán)比上月，除服務式公寓有所下降外，其他類型公寓租金均環(huán)比小幅回升；

全市集中式公寓運營商屬性以房開系、創(chuàng)業(yè)系運營商為主，房開系占比49%、創(chuàng)業(yè)系占比28%，房源數量變化；本月房開系公寓租金環(huán)比小幅下降1.5%，其他系列均環(huán)比微升。

集中式公寓榜單排名

本月集中式公寓運營項目及數量的品牌排名TOP10無變化，6月末泊寓運營房間數量超1.1萬套，市場份額達11%。

出租率排名

以上內容來源克而瑞資管6月廣州租賃月報，若需報告完整版可添加客服微信（fangjia_dp）

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