01

今天（6月30日），天津集中出讓了15宗地塊。

其中，山西建投一舉拿下了紅橋京津冀同城商務(wù)區(qū)、東麗新立地塊2宗宅地，彰顯了其深耕天津的決心。

我拿到了山西建投剛獲取的紅橋京津冀同城商務(wù)區(qū)2號(hào)地的最新項(xiàng)目進(jìn)展，和大家來一波劇透。

紅橋京津冀同城商務(wù)區(qū)2號(hào)地北側(cè)為新紅路，西側(cè)臨西于莊后大道；南側(cè)及東側(cè)為內(nèi)部路。

▲紅橋京津冀同城商務(wù)區(qū)區(qū)域圖

京津冀同城商務(wù)區(qū)，正是隨著山西建投開發(fā)建設(shè)的建投譽(yù)河院持續(xù)熱銷，市場(chǎng)熱度不斷升溫。

▲紅橋京津冀同城商務(wù)區(qū)區(qū)域圖

地處西站CAZ中央活力區(qū)，紅橋又整體規(guī)劃京津同城商務(wù)區(qū)，以天津西站交通樞紐為核心，打造“一核兩帶三組團(tuán)”的發(fā)展格局。

▲京津冀同城商務(wù)區(qū)空間布局

借助西站高鐵資源，可實(shí)現(xiàn)約半小時(shí)京津同城生活。

津興城際開通，與大興機(jī)場(chǎng)空鐵聯(lián)動(dòng)，進(jìn)一步連接世界各地。

▲鳥瞰實(shí)景圖圖

同時(shí)，覆蓋3條地鐵線。

距離地鐵1號(hào)線洪湖里站約800米，地鐵1號(hào)線勤儉道站約1700米，地鐵6號(hào)線北竹林站約1300米，地鐵4號(hào)線同城商務(wù)區(qū)西于莊地鐵站約500米。

此外，紅橋西于莊2號(hào)地，距離西沽公園約1公里，距離子牙河濱河公園約1.7公里，距離飛趣公園約1.2公里，距離桃花堤公園約1.9公里等。

而且，地塊本身也有一棵百年古槐，堪稱祥瑞福地。

這棵百年古槐，可以說是天津時(shí)代變遷的見證者。

見證了百年的漕運(yùn)文化，見證了富商巨賈的商戰(zhàn)興衰，見證了天津之眼的傲然佇立，見證了天津西站的變遷，見證了京津冀同城商務(wù)區(qū)的落位，也見證了建投譽(yù)河院1、2號(hào)院的熱銷傳奇。

教育資源也是加分項(xiàng)。

天津?qū)嶒?yàn)小學(xué)紅橋?qū)W校、天津耀華中學(xué)紅橋?qū)W校初中部，共同組成九年一貫制（可接受合同入學(xué)、轉(zhuǎn)學(xué)）。

▲天津?qū)嶒?yàn)小學(xué)紅橋?qū)W校效果圖

▲天津耀華中學(xué)紅橋?qū)W校實(shí)景圖

如果想要逛街購(gòu)物，約800米即達(dá)凱萊賽商場(chǎng)，距離五愛道夜市僅約200米。

距離約2公里，更有第四代山姆會(huì)員店（建設(shè)中），水游城-陸家嘴商圈也在約3公里半徑內(nèi)。

▲山姆紅橋會(huì)員店效果圖

周邊還有三甲人民醫(yī)院、二甲紅橋醫(yī)院等醫(yī)療資源，為健康保駕護(hù)航。

難怪，山西建投慧眼識(shí)珠，持續(xù)在京津冀同城商務(wù)區(qū)做深耕。

02

目前，建投譽(yù)河院1號(hào)院的會(huì)所已建成并開放，部分洋房樓座已封頂；建投譽(yù)河院2號(hào)院的飛趣運(yùn)動(dòng)公園也已實(shí)景呈現(xiàn)。

▲建投譽(yù)河院1號(hào)院會(huì)所實(shí)景圖

▲建投譽(yù)河院2號(hào)院飛趣運(yùn)動(dòng)公園效果示意圖

對(duì)業(yè)主的承諾，正在一一兌現(xiàn)。

回顧2025年上半年，誰是天津樓市現(xiàn)象級(jí)紅盤？

很多人應(yīng)該會(huì)脫口而出：

建投譽(yù)河院

今年3月8日，我就曾寫下題為的文章。

有多夸張呢？

當(dāng)日，建投譽(yù)河院2號(hào)院?jiǎn)?dòng)排卡，很多客戶因?yàn)閾?dān)心選不到房，天還沒亮就來排隊(duì)。

可以說，建投譽(yù)河院的熱銷，是基于大批買房人的堅(jiān)定選擇。

我還在文中提到：

據(jù)了解，山西建投在天津還有拿地計(jì)劃，勢(shì)必會(huì)加快拿地進(jìn)程。

結(jié)果也得到了驗(yàn)證。

今年5月21日，山西建投摘得南開凌莊子BC地塊，近日已開放城市展廳，并同步發(fā)布案名：

建投奧體譽(yù)院

今日（今年6月30日），山西建投又拿下紅橋京津冀同城商務(wù)區(qū)2號(hào)地。

我查了一下數(shù)據(jù)。

建投譽(yù)河院1號(hào)院從拿地到清盤，僅用了短短100天，100%首開即罄，實(shí)現(xiàn)百日開盤，百日清盤，一戰(zhàn)封神。

▲建投譽(yù)河院1號(hào)院首開實(shí)拍

而建投譽(yù)河院2號(hào)院于今年2月26日獲取土地，3月8日即開啟排卡，單日排卡達(dá)230組。

4月13日拿地后46天即首開，72套房源首開即罄，攬金約2.1億元，再次刷新紀(jì)錄。

▲建投譽(yù)河院2號(hào)院首開實(shí)拍

斬獲1-4月天津市銷售金額TOP1，紅橋區(qū)1-4月套數(shù)、面積、金額三冠王。

5月27日，獲取建投譽(yù)河院2號(hào)院1、3號(hào)樓的銷售許可證，取證后即完成排卡客戶的轉(zhuǎn)化，剩余106套房源全部認(rèn)購(gòu)。

也正式宣告了建投譽(yù)河院2號(hào)院清盤。

根據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)，建投譽(yù)河院再次斬獲天津市5月套數(shù)、面積、金額三冠王，成功衛(wèi)冕天津TOP1紅盤，也為未來深耕紅橋打下了堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。

也正因如此，山西建投必須堅(jiān)決拿下紅橋京津冀同城商務(wù)區(qū)2號(hào)地，毫無懸念。

03

回到紅橋京津冀同城商務(wù)區(qū)2號(hào)地。

據(jù)可靠消息，雖然剛剛獲取新地塊，但相較于其他房企剛拿完地籌備亮相及開盤的緊張情緒，山西建投可謂胸有成竹。

因?yàn)椋芏嗫蛻魶]能搶到1號(hào)院、2號(hào)院，就等著山西建投繼續(xù)拿地。

可以說，拍地前就已有大批客戶在等待。

簡(jiǎn)單概括，就是三個(gè)字——

不愁賣

我還了解到，紅橋京津冀同城商務(wù)區(qū)2號(hào)地的故事線也非常清晰。

前面有提到，地塊本身有一棵百年古槐，堪稱祥瑞福地。

定位“運(yùn)河福地”，天津源起此地，從漕運(yùn)重地到文明源址，創(chuàng)新與傳承兼容并蓄。

如今，國(guó)家戰(zhàn)略賦能京津冀同城商務(wù)區(qū)，既是天津最大體量的更新，也是最高能級(jí)的城市戰(zhàn)略。

京津冀商務(wù)區(qū)同城化，正在全面提速，看得見的板塊價(jià)值躍升。

未來，隨著建投譽(yù)河院的交付，將為區(qū)域進(jìn)一步注入大量人口。

▲紅橋京津冀同城商務(wù)區(qū)區(qū)域圖

周邊山姆會(huì)員店預(yù)計(jì)2026年9月開業(yè)，預(yù)估年客流量將達(dá)到約300萬人次，屆時(shí)將帶動(dòng)高端消費(fèi)群體聚集。

今年6月20日，天津西站城市航站樓完成建設(shè)、調(diào)試、驗(yàn)收各項(xiàng)工作，正式進(jìn)入試運(yùn)行階段。

可以在此提前辦理值機(jī)、行李托運(yùn)等手續(xù)，再乘坐高鐵直達(dá)北京大興國(guó)際機(jī)場(chǎng)，享受“一站式”服務(wù)。

▲實(shí)拍圖

作為京津冀首個(gè)依托國(guó)鐵建設(shè)的城市航站樓，戰(zhàn)略意義不言而喻。

不僅壓縮了出行等候時(shí)間，也為擴(kuò)大招商“朋友圈”、延伸“新觸角”提供了便利。

此外，西站南廣場(chǎng)將打造站產(chǎn)城融合發(fā)展的標(biāo)志性區(qū)域，2025年全面啟動(dòng)建設(shè)。

集總部辦公、特色商業(yè)、星級(jí)酒店、“運(yùn)河之心”等多功能建筑，與山姆紅橋會(huì)員店、大興國(guó)際機(jī)場(chǎng)西站城市航站樓形成聯(lián)動(dòng)，打造“站+城+人+商+居”一體化的國(guó)際化站產(chǎn)城綜合體。

▲實(shí)拍圖

未來也將成為京津冀同城商務(wù)區(qū)的新地標(biāo)。

在這里，山西建投也從單盤開發(fā)到生態(tài)造城，持續(xù)深耕。

繼6、14號(hào)地之后，京津冀同城商務(wù)區(qū)2號(hào)地將進(jìn)一步補(bǔ)全板塊功能拼圖，進(jìn)一步深化山西建投“一條河 一座城”的理念。

▲紅橋京津冀同城商務(wù)區(qū)區(qū)域圖

不得不說，山西建投在拿地這件事情上還是頗具戰(zhàn)略眼光的。

山西建投錨定京津冀同城商務(wù)區(qū)，在該片區(qū)沉寂10年后堅(jiān)決布局，創(chuàng)下建投譽(yù)河院熱銷傳奇，引發(fā)天津行業(yè)內(nèi)的高度關(guān)注和廣泛熱議。

京津冀同城商務(wù)區(qū)，山西建投看到了其發(fā)展?jié)摿桶鍓K價(jià)值，躬身入局，促進(jìn)這片熱土的加速蛻變。

對(duì)山西建投來說，京津冀同城商務(wù)區(qū)2號(hào)地，不僅是居所，更是城市文脈與產(chǎn)品創(chuàng)新的全新呈現(xiàn)。

不同于6、14號(hào)地的一線河景，2號(hào)地更是一種自成體系的生態(tài)系統(tǒng)空間，同時(shí)緊鄰紅橋繁華生活片區(qū)。

京津冀同城商務(wù)區(qū)，高鐵鏈接世界，蘊(yùn)含著更廣闊的發(fā)展空間和潛力；

津城CAZ（中央活力區(qū)），城市高級(jí)煙火氣，營(yíng)造濃郁生活氛圍。

▲津城CAZ（中央活力區(qū)）示意圖

對(duì)望城市地標(biāo)天津之眼，京津冀同城商務(wù)區(qū)的百年古槐與山西太原樹王，展開城市對(duì)話。

▲天津紅橋京津冀同城商務(wù)區(qū)百年古槐

▲山西太原樹王

槐樹在傳統(tǒng)文化中，本身就有吉祥、福佑的含義，被視為“神樹”。

鳳凰棲息于槐樹，為槐樹增添了更多的神秘色彩和祥瑞之氣。

百年古槐經(jīng)歷史沉淀，吸納了更多的福氣和財(cái)氣，守護(hù)一方水土。

又如同家族傳承的紐帶，庇佑子孫后代。

既是一種信念，又是生活場(chǎng)景的詩(shī)意應(yīng)用，更是情感寄托與文化傳承。

事實(shí)上，古樹也是傳世宅邸的標(biāo)配。

前段時(shí)間，我去頤和園散心，也會(huì)摸一摸沿途的古樹，仿佛可以沾染古樹的福澤。

而京津冀同城商務(wù)區(qū)2號(hào)地的百年槐樹，更是社區(qū)的守護(hù)者。

更有傳聞稱：“家有古槐，升官發(fā)財(cái)”。

百年古槐也為這宗地賦予了更多的精神內(nèi)核與文化傳承。

04

我打聽了一下，京津冀同城商務(wù)區(qū)2號(hào)地預(yù)計(jì)8月中下旬實(shí)現(xiàn)首開。

戶型面積方面，除了2號(hào)院特別搶手的建面約97㎡、約114㎡兩個(gè)小高層戶型外，還有建面約128㎡的小高層，以及建面約110㎡、約138㎡的洋房產(chǎn)品。

之前沒有買到1號(hào)院洋房建面約128㎡、約135㎡戶型或者小高層建面約97㎡、約114㎡戶型的，都可以沖了。

產(chǎn)品方面，為架空層設(shè)計(jì)，部分產(chǎn)品帶外掛陽(yáng)臺(tái)，規(guī)劃洋房+小高層產(chǎn)品。

更多細(xì)節(jié)，敬請(qǐng)期待。

如果想買，下手要快。

因?yàn)?，又一個(gè)需要拼手速的新組團(tuán)誕生了。