在當(dāng)前新房市場(chǎng)，擁有本部學(xué)區(qū)的新房寥寥無(wú)幾，其中新計(jì)容+品牌房企開(kāi)發(fā)的樓盤(pán)，更是僅有168玫瑰園東校本部的置地松谷鳴翠，所以松谷鳴翠自拿地到首開(kāi)，熱度一直都很高。

不過(guò)松谷鳴翠在1月首開(kāi)后，由于住宅銷(xiāo)售綁定商業(yè)進(jìn)度，一直沒(méi)有加推，直到最近才釋放消息，將在月底加推8/9/10三棟樓。

相信有很多人在關(guān)注松谷鳴翠和加推信息，我們一起來(lái)了解下。

置地松谷鳴翠這個(gè)項(xiàng)目能有這么高的熱度，關(guān)鍵詞有兩個(gè)，一是均好性，二是稀缺性。

先來(lái)看看均好性，在城市中買(mǎi)房，買(mǎi)的從來(lái)不止是房子，更是地段，以及附著在地段上的主干路網(wǎng)、公共交通、學(xué)校、公園綠地、文旅、商業(yè)和醫(yī)療等資源，這些資源的價(jià)值，往往會(huì)超越房子本身。

松谷鳴翠房子本身不用說(shuō)了，作為置地開(kāi)發(fā)的新計(jì)容樓盤(pán)，品牌、品質(zhì)和得房率都是最好一列。而外部資源上，擁有這些資源的某一種或者幾種并不難，最難的是面面俱到，這恰恰是松谷鳴翠最大亮點(diǎn)之一。

松谷鳴翠除168玫瑰園東校本部學(xué)區(qū)外，不僅周邊主干道匯聚、出門(mén)就是地鐵口，徽?qǐng)@、正大廣場(chǎng)、明珠廣場(chǎng)、山姆超市、中環(huán)城和安醫(yī)二附院等資源環(huán)繞，還與政務(wù)區(qū)近在咫尺，確實(shí)稱(chēng)得上地理位置優(yōu)越，配套豐富且優(yōu)異。

另外，項(xiàng)目雖然周邊主干道多，但不臨主干道，也是個(gè)優(yōu)勢(shì)。

稀缺性的重要性大家都了解，供需關(guān)系決定了價(jià)格。

經(jīng)開(kāi)區(qū)整體發(fā)展以產(chǎn)業(yè)為主，也被翡翠湖、南艷湖、徽?qǐng)@和大學(xué)城占據(jù)大片土地，居住用地供應(yīng)量一直很低，直到2021-2022年才迎來(lái)一波高峰期。

金寨路以西，由于開(kāi)發(fā)飽和，更是鮮有居住用地供應(yīng)，多為早期開(kāi)發(fā)的大高層產(chǎn)品，高品質(zhì)、大戶型和低密住宅極為稀缺。

但即便如此，由于學(xué)區(qū)優(yōu)異，地理位置和配套優(yōu)異，依然很受歡迎，并由此推高了二手房，尤其是其中相對(duì)品質(zhì)較好的二手房?jī)r(jià)格。

引用2024年貝系經(jīng)開(kāi)區(qū)二手房數(shù)據(jù)， 2.5萬(wàn)以上共成交176套房源，其中168東+168西學(xué)區(qū)范圍內(nèi)的房源成交116套，占比66%左右。

具體到小區(qū)，168西學(xué)區(qū)對(duì)應(yīng)的改善盤(pán)綠城玫瑰園，是經(jīng)開(kāi)區(qū)二手改善的唯一選擇。在2025年1-5月貝系共成交了23套，均價(jià)2.96萬(wàn)，其中170以上大平層單價(jià)基本都在2.9萬(wàn)以上，最高3.8萬(wàn)。

168東學(xué)區(qū)范圍多為前期開(kāi)發(fā)的剛需盤(pán)，但價(jià)格依然相對(duì)堅(jiān)挺，如松谷鳴翠相鄰的銅冠花園，在2025年1-5月貝系共成交了18套二手房，均價(jià)2.2萬(wàn)+。

在二手房?jī)r(jià)格跌到谷底的當(dāng)下市場(chǎng)，銅冠花園還能有這個(gè)價(jià)格表現(xiàn)，深刻體現(xiàn)了地段，以及附著在地段上的優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)配套，對(duì)房?jī)r(jià)的加持和穩(wěn)定能力。

松谷鳴翠作為新計(jì)容+高品質(zhì)新房，又是置地品牌房企開(kāi)發(fā)的高端改善盤(pán)，正好填補(bǔ)了板塊內(nèi)及周邊區(qū)域高端改善需求的空白，具備極強(qiáng)的稀缺性。

同時(shí)由于板塊內(nèi)基本開(kāi)發(fā)飽和，幾乎沒(méi)有可供應(yīng)居住用地，所以未來(lái)很長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)，松谷鳴翠都將作為板塊內(nèi)天花板項(xiàng)目，吸納周邊改善客群。

松谷鳴翠成交客戶就有很多都是周邊老業(yè)主，包括政務(wù)區(qū)栢悅公館、凱旋門(mén)和綠城玫瑰園的置換過(guò)來(lái)業(yè)主。

當(dāng)然，置地松谷鳴翠的熱銷(xiāo)也離不開(kāi)其價(jià)格的高性價(jià)比。

以7月份要推出的三棟樓來(lái)看，其中10號(hào)樓高層146平單價(jià)2.2到2.6萬(wàn)左右，總價(jià)320到380萬(wàn)，188平單價(jià)2.2到2.65萬(wàn)左右，總價(jià)410到500萬(wàn)；

8號(hào)樓小高146平，單價(jià)2.4到2.95萬(wàn)左右，總價(jià)350到430萬(wàn)；9號(hào)樓是樓王，146平單價(jià)2.78到3.1萬(wàn)，總價(jià)405到450萬(wàn)；176平單價(jià)2.78到3.1萬(wàn)，總價(jià)490到545萬(wàn)。

這個(gè)價(jià)格雖然比周邊二手房高一些，但畢竟新規(guī)產(chǎn)品和原來(lái)的老舊房源價(jià)值不能比較。松谷鳴翠存在新計(jì)容、高品質(zhì)和品牌的明顯溢價(jià)，顯然是很具有性價(jià)比的，所以首開(kāi)熱銷(xiāo)后，一直有眾多購(gòu)房者在等待二次加推。

結(jié)合這個(gè)價(jià)格，也可以看到合肥解除限價(jià)后，新房備案價(jià)的變化，不同樓棟位置和資源的房源都存在價(jià)差，這也是很合理的定價(jià)體系，畢竟優(yōu)質(zhì)優(yōu)價(jià)，多出的錢(qián)都是帶來(lái)了更好的居住體驗(yàn)，以后在二手房市場(chǎng)上同樣有溢價(jià)。

以上就是置地松谷鳴翠的基本情況，產(chǎn)品沒(méi)有介紹太多，畢竟有實(shí)景示范區(qū)了，其極高的含石量、人景交融的景觀體系、成熟的會(huì)所運(yùn)營(yíng)理念和高裝標(biāo)樣板間等等，都很有亮點(diǎn)。

大家感興趣可以去實(shí)地參觀，不過(guò)得注意時(shí)間，畢竟馬上就加推了。至于剩余兩棟，考慮到商業(yè)進(jìn)度要求，估計(jì)要現(xiàn)房才能見(jiàn)面了。