對(duì)襄陽(yáng)高凈值人群和改善家庭來(lái)說(shuō)，樊城濱江與襄城龐公片區(qū)是當(dāng)前兩大頂級(jí)選項(xiàng)。兩大片區(qū)樓盤單價(jià)、總價(jià)差不了多少，但片區(qū)價(jià)值內(nèi)核大有差異：

樊城濱江是“老城成熟、配套全能、煙火氣濃”，主打“當(dāng)下即享受”；

龐公片區(qū)是“新城低密、生態(tài)優(yōu)先、規(guī)劃純粹”，主打“長(zhǎng)期高增長(zhǎng)”。

今天，我們從區(qū)域定位、交通、生態(tài)、配套等維度對(duì)比兩大片區(qū)，以供大家改善購(gòu)房參考！

01

區(qū)域定位與氣質(zhì)

樊城濱江，作為樊城區(qū)的核心發(fā)展區(qū)域，是襄陽(yáng)“一江兩岸三城”戰(zhàn)略的關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)，承擔(dān)著城市商務(wù)、商業(yè)和高端居住功能。

嶄新現(xiàn)代化的城市界面，堪稱襄陽(yáng)“城市封面”。匯聚了民發(fā)廣場(chǎng)、泛悅mall、天元四季城等頂級(jí)商圈，高樓林立、商業(yè)繁榮，充滿現(xiàn)代都市的快節(jié)奏與活力，以及包羅萬(wàn)象的煙火氣。

同時(shí)，一線臨江、南向瞰江的壯闊視野，這種“看海”的體驗(yàn)是樊城濱江獨(dú)有的視覺符號(hào)。

板塊內(nèi)住宅容積率多在2.5-3.5，以高層大平層、第四代住宅為主。

龐公片區(qū)定位為“襄城活力新中心”，全力打造“一地兩區(qū)”，即高品質(zhì)生活宜居地、文化旅游核心區(qū)和現(xiàn)代服務(wù)業(yè)集聚區(qū)。

依山傍水的獨(dú)特地理環(huán)境，龐公片區(qū)以低密、安靜、“離塵不離城”等宜居特性吸引改善目光。在這里，居住不是“炫耀”，而是一種“隱于自然”的淡然。

板塊內(nèi)容積率普遍1.5-2.0，以洋房、小高層、第四代住宅、合院為主。

02

生態(tài)與居住體驗(yàn)

改善買房，有著更深層次的居住需求——買的不僅僅是房子，而是一種能滋養(yǎng)身心的“生態(tài)資源”。

論生態(tài)資源，作為襄陽(yáng)唯一“依山傍水”的板塊，龐公片區(qū)可謂無(wú)敵手。其以三面環(huán)水、背靠峴山的稀缺自然生態(tài)，營(yíng)造低密、安靜、景觀優(yōu)美的居住環(huán)境。

另外，在整個(gè)龐公片區(qū)，還規(guī)劃有中央公園、龐公祠公園、向陽(yáng)公園、橋頭公園、長(zhǎng)門遺址公園、峴首山公園，加上濱江綠廊和道路沿線綠化，真正實(shí)現(xiàn)“出門即入園，漫步見自然”。

樊城濱江則擁有不可復(fù)制的南向一線江景，同時(shí)樊城江灘公園、月亮灣公園等生態(tài)空間，將自然風(fēng)光融入城市生活。

03

交通與配套

在配套成熟度上，樊城濱江完勝龐公片區(qū)。

樊城濱江板塊，匯聚全市頂級(jí)資源，生活、商業(yè)、交通全完善，所見即所得。

交通上，依托沿江大道、長(zhǎng)虹路、臥龍大道等主干道形成沿江交通動(dòng)脈，與人民路、大慶路等縱橫交錯(cuò)；跨江動(dòng)脈有襄陽(yáng)漢江大橋（一橋）、長(zhǎng)虹大橋（二橋）、鳳雛大橋等，連接襄城區(qū)。

生活上，長(zhǎng)虹路民發(fā)廣場(chǎng)、泛悅MALL、人民廣場(chǎng)等各類頂級(jí)商圈匯聚，商場(chǎng)、超市、襄陽(yáng)市第一人民醫(yī)院、襄陽(yáng)市中醫(yī)醫(yī)院等三甲醫(yī)療一應(yīng)俱全，生活氛圍濃厚。

龐公片區(qū)交通配套方面，目前形成“一橫一縱兩環(huán)”的對(duì)外聯(lián)系通道：內(nèi)環(huán)南線串連襄城古城和東津；鳳雛大道串聯(lián)樊城、襄州等；龐公路、濱江大道連接古城、峴山、中央核心區(qū)、唐城等重要區(qū)域和節(jié)點(diǎn)。

內(nèi)部新建多條道路，路網(wǎng)仍在完善中。

生活方面，片區(qū)內(nèi)部基本無(wú)大型商業(yè)，目前約40000㎡半島商圈（商業(yè)+酒店）正在建設(shè)中，集購(gòu)物、餐飲、休閑等多元業(yè)態(tài)，建成后將彌補(bǔ)片區(qū)商業(yè)空白。

整體來(lái)說(shuō)，樊城濱江路網(wǎng)規(guī)劃密集，成熟立體交通，出生、生活皆無(wú)需等待；龐公片區(qū)對(duì)外出行便利，但內(nèi)部支路、公交一般，依賴自駕，同時(shí)生活配套完善度有待提升。

04

教育資源

有孩子的家庭買房，教育是重中之重。

樊城濱江板塊，清河口小學(xué)、襄陽(yáng)三十五中、萬(wàn)戶小學(xué)、襄陽(yáng)十二中等學(xué)校，教育資源穩(wěn)定、成熟。

值得注意的是，樊城聯(lián)投濱江商務(wù)區(qū)導(dǎo)入二十中建設(shè)路校區(qū)優(yōu)質(zhì)教育資源，完善“濱江優(yōu)質(zhì)教育鏈”。二十中建設(shè)路校區(qū)位于樊城區(qū)建設(shè)路以南，擬擴(kuò)建成一所辦學(xué)規(guī)模為54個(gè)班2520人的九年一貫制學(xué)校，目前該學(xué)校加速兌現(xiàn)中，預(yù)計(jì)9月交付使用。

二十中建設(shè)路校區(qū)效果圖

龐公片區(qū)目前投用的教育資源有襄陽(yáng)四中新校區(qū)、民發(fā)龐公學(xué)校（九年一貫制）。同時(shí)，荊州街小學(xué)、襄陽(yáng)七中遷址龐公片區(qū)，目前正在建設(shè)中，預(yù)計(jì)2026年9月投用。

根據(jù)規(guī)劃，未來(lái)龐公片區(qū)將有13所中小學(xué)，其中完全小學(xué)5所，單列初中2所，九年一貫制學(xué)校5所，高中1所。

龐公片區(qū)學(xué)校規(guī)劃

兩個(gè)板塊沒有好壞之分，只有適配與否。

●樊城濱江：重視生活便利、商業(yè)醫(yī)療、江景，不愿離開主城的改善群體。

在這里買房，買的是“所見即所得”，配套無(wú)需等待。

●龐公片區(qū)：重視環(huán)境、教育、長(zhǎng)期自住，追求靜謐的改善家庭。

雖然現(xiàn)階段略有不便，但隨著交通、各項(xiàng)配套的落地，未來(lái)可期。