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作者 | 王澤紅

3月26日，華潤置地召開2024年業(yè)績發(fā)布會，董事會主席李欣、總裁徐榮、副總裁張大為、首席財務(wù)官郭世清和首席戰(zhàn)略官張鑫等高管出席。

李欣指出，房地產(chǎn)市場處在深度調(diào)整中，面對供需雙縮、預(yù)期下行的嚴(yán)峻形勢，去年9月以來政策精準(zhǔn)發(fā)力，房地產(chǎn)銷量提升、價格趨穩(wěn)、庫存增幅放緩，呈現(xiàn)出止跌回穩(wěn)態(tài)勢。在中央堅決穩(wěn)住樓市的政策導(dǎo)向下，房地產(chǎn)行業(yè)將迎來止跌回穩(wěn)和突圍破局的重要窗口期。

徐榮指出，隨著更多支持性政策出臺，市場有望逐步企穩(wěn)。當(dāng)然，行業(yè)的高庫存壓力依然存在，近期也依賴于商品房收儲、房貸利率等政策的落地節(jié)奏與力度。

“當(dāng)下，市場已進入精益化的發(fā)展階段，對于華潤置地而言，各方面的能力都需要去做好相應(yīng)的提升，無論是精準(zhǔn)投資、精細(xì)化運營、高品質(zhì)的產(chǎn)品等，這些都需要提升?！?徐榮說道。

對于2025年的投資策略，張鑫透露，華潤置地還是堅持量入為出的原則，牢守現(xiàn)金流安全底線，持續(xù)落實調(diào)節(jié)奏、調(diào)結(jié)構(gòu)、調(diào)布局的策略，推動土儲資源換倉和結(jié)構(gòu)優(yōu)化。增量投資方面，重點關(guān)注一二線高能級城區(qū)的主流區(qū)域、主流客戶和主流產(chǎn)品。

去年，華潤置地共獲取項目29個，權(quán)益投資526億元，投資強度保持行業(yè)前三，一二線投資占比94%，北上廣深杭成等核心城市占比達到72%。

“存量方面，華潤置地也在加大去庫存，同時積極利用中央的支持性政策，加大土地盤活的力度，資源換倉的成效還是比較顯著的，目前一二線城市土儲占比達到了82%?！?張鑫指出。

郭世清指出，在可售資源及可結(jié)算資源方面，華潤置地2025年總可售貨源5009億元，其中89%位于一二線高能級城市，住宅產(chǎn)品占比77%。

2024年全年，華潤置地錄得簽約額2611億元，約占全國商品房銷售總額的2.7%，行業(yè)排名躍升至第三；實現(xiàn)營業(yè)額2788億元，同比增加11%；實現(xiàn)歸母凈利潤255.8億元，同比減少18.5%。

分業(yè)務(wù)來看，開發(fā)銷售型業(yè)務(wù)營業(yè)額為2371.5億元，同比增長11.8%；經(jīng)營性不動產(chǎn)業(yè)務(wù)營業(yè)額為233.0億元，同比增長4.8%，輕資產(chǎn)管理業(yè)務(wù)營業(yè)額為121.3億元，同比增長14.0%，生態(tài)圈要素型業(yè)務(wù)營業(yè)額為62.2億元，同比增長0.5%。經(jīng)常性業(yè)務(wù)收入合計為416.5億元，同比增長6.6%，占總營業(yè)額14.9%。

華潤置地綜合毛利率為21.6%，其中，開發(fā)銷售型業(yè)務(wù)毛利率為16.8%；經(jīng)營性不動產(chǎn)業(yè)務(wù)毛利率為70%，同比提升0.4個百分點。華潤置地凈有息負(fù)債率為31.9%，加權(quán)平均債務(wù)融資成本較2023年底下降45個基點至3.11%。