沒(méi)有任何意外，杭州出地王了！

當(dāng)我們?cè)跒榈赝躞@呼時(shí)，其實(shí)已經(jīng)不知不覺(jué)中參與了一場(chǎng)精心策劃的“房?jī)r(jià)保衛(wèi)戰(zhàn)”。

01

今天上午，杭州市區(qū)迎來(lái)2025年第五批住宅用地正式出讓。

沒(méi)有意外，4宗地塊全部溢價(jià)成交，平均溢價(jià)率為52%，杭州市府輕松攬金101.53億元。

其中，最受矚目的當(dāng)屬濱江區(qū)水電新村地塊。

據(jù)悉，作為杭州限價(jià)放開(kāi)以來(lái)最重磅的地塊，吸引了包括央企保利、中海、金茂、招商、綠城，地方國(guó)企建發(fā)，以及本土房企偉星、濱江、興耀集團(tuán)、中天控股、建杭置業(yè)等11家房企參拍。

土拍異常激烈，最終經(jīng)過(guò)72輪競(jìng)價(jià)后，濱江房產(chǎn)以520340萬(wàn)元競(jìng)得，折合樓面價(jià)77409元/㎡，溢價(jià)高達(dá)69.86%。

當(dāng)然，濱江房產(chǎn)拿下并不意外。畢竟去年杭州三分之一以上的土地都被濱江房產(chǎn)拿走了。

而在杭州的高端豪宅市場(chǎng)，杭州每賣(mài)出一套豪宅，就有一套出自濱江房產(chǎn)。

的確，在杭州這個(gè)單一市場(chǎng)，論豪宅的營(yíng)造能力、成本管控能力、品牌溢價(jià)能力，談及濱江房產(chǎn)幾乎無(wú)出其右。

在濱江房產(chǎn)刷新杭州地王后，就有杭州本地朋友驚呼：未來(lái)將賣(mài)到15萬(wàn)元/平米以上，且會(huì)被賣(mài)爆。

杭州，果然是誕生科技六小龍的地方，人們都很敢想。

炸天團(tuán)試圖讓當(dāng)下最火的deepseek來(lái)預(yù)測(cè)下，結(jié)論更有意思：

若開(kāi)發(fā)商采取“高溢價(jià)+稀缺性”策略，不排除局部房源突破18萬(wàn)元/平米的可能。

看來(lái)還是AI比人類(lèi)更有想象力！

02

事實(shí)上，最近幾個(gè)月以來(lái)，幾個(gè)核心城市似乎都開(kāi)始爆發(fā)“地王潮”。

去年12月，華潤(rùn)+中海聯(lián)合體經(jīng)過(guò)295輪激戰(zhàn)以總價(jià)185.12億元拿下，溢價(jià)率高達(dá)46.32%，樓面價(jià)70387.83元/㎡，成功拿下深圳南山區(qū)粵海街道地塊，并創(chuàng)造了深圳居住用地拍賣(mài)史上的“總價(jià)地王”與“單價(jià)地王”雙記錄。

今年2月8日，在鄭州農(nóng)歷年的首場(chǎng)土拍中，中海經(jīng)過(guò)6個(gè)小時(shí)的激烈鏖戰(zhàn)，最終拿下的金水區(qū)35號(hào)地塊并創(chuàng)下鄭州新的地王紀(jì)錄。

2月25日，上海靜安區(qū)協(xié)議出讓兩宗迷你地塊，其中一塊被靜安國(guó)資委旗下的上海靜投置新城市更新建設(shè)有限公司拿地，樓面價(jià)高達(dá)16.23萬(wàn)元/平米，一舉刷新了去年綠城剛剛創(chuàng)造的全國(guó)單價(jià)記錄。

2月26日，天津開(kāi)年首場(chǎng)土拍開(kāi)拍，沒(méi)想到一開(kāi)拍就誕生了天津新單價(jià)地王。和平區(qū)宅地被津城建設(shè)和泰達(dá)建設(shè)聯(lián)合體以43449元/平米的樓面價(jià)創(chuàng)下了自2018年以來(lái)全市最高價(jià)。

3月11日，在成都的一場(chǎng)土拍中，招商蛇口以總價(jià)約27億元、溢價(jià)率70.43%、樓面價(jià)31700元/平米成功競(jìng)得高新區(qū)桂溪街道，成為成都新晉樓面價(jià)“地王”。

3月18日，備受矚目的背景海淀區(qū)樹(shù)村地塊迎來(lái)出讓?zhuān)嗉曳科髤⑴?，最終中海以10.23萬(wàn)元/平米樓面價(jià)，75.02億元總價(jià)摘得該地塊，也一舉刷新了北京單價(jià)地王紀(jì)錄。

事實(shí)上，不管我們承不承認(rèn)，已經(jīng)有越來(lái)越多的城市正拿出壓箱底的地塊，引導(dǎo)著創(chuàng)造新的城市或區(qū)域單價(jià)地王。

一場(chǎng)席卷全國(guó)核心一二線城市的造“地王”運(yùn)動(dòng)正在如火如荼的進(jìn)行著。

03

的確，相較于以往，今年這股“地王潮”似乎與以往歷次“地王潮”都有著顯著的不同。

首先，各地政府似乎都害怕出“地王”，但今年“地王”基本都是各地政府有意在引導(dǎo)出來(lái)的；

其次，過(guò)去拿地王的大都是如融信、融創(chuàng)等這類(lèi)民營(yíng)房企，但如今的地王基本都是央企和地方國(guó)企制造的。

最后，總價(jià)地王和單價(jià)地王差不多同時(shí)涌現(xiàn)，但今年的地王潮大多都是單價(jià)地王，鮮有總價(jià)地王。

沒(méi)錯(cuò)，相較于過(guò)往，刻意營(yíng)造“地王潮”的痕跡有點(diǎn)明西安。

在昨天的文章中，炸天團(tuán)就曾專(zhuān)門(mén)分析過(guò) “地王”現(xiàn)象：

首先，政府作為唯一的土地出讓方，掌控著土地出讓的節(jié)奏和規(guī)模。

典型如上海，去年土地出讓面積僅為2022年的32%，再比如深圳，去年全年就只出讓了6宗住宅用地。

其次，各地也在優(yōu)化土地出讓規(guī)則。

典型如限地價(jià)、限售價(jià)、競(jìng)自持這些規(guī)則在新地塊出讓中基本全部取消，再比如符合第四代住宅標(biāo)準(zhǔn)、高得房率的地塊出讓?zhuān)鋵?shí)也會(huì)變相抬高了樓面價(jià)。

還有就是，各地正將自己多年壓箱底的地塊都拿出來(lái)了。

在地段為王的房地產(chǎn)市場(chǎng)，這些好地塊無(wú)論在何時(shí)拿出來(lái)都會(huì)創(chuàng)造地王紀(jì)錄，但現(xiàn)在集中拿出來(lái)了。

結(jié)語(yǔ)

最后，炸天團(tuán)想說(shuō)的是，“地王潮”愈演愈烈，但這一次，本質(zhì)上沒(méi)有狂歡，只有劇本。

地方政府拿出壓箱底地塊，央企國(guó)企默契高價(jià)接盤(pán)，限價(jià)政策悄然退出——一切似乎都在為樓市的企穩(wěn)回升鋪路。

當(dāng)杭州豪宅沖向18萬(wàn)/㎡，當(dāng)上海靜安樓面價(jià)突破16萬(wàn)/㎡，當(dāng)北上深杭蓉集體刷新紀(jì)錄……

我們不得不承認(rèn)：這已不是市場(chǎng)行為，而是一場(chǎng)精心策劃的“房?jī)r(jià)保衛(wèi)戰(zhàn)”。

問(wèn)題是，地王能救樓市，但誰(shuí)來(lái)救買(mǎi)房人？

關(guān)注 大爆炸 好運(yùn) 大爆發(fā)