都知道高層產(chǎn)品更便宜，貶值更厲害，但具體到高層被淘汰的速度有多猛？和洋房、小高層的價格差距有多大？很多人沒有概念。

今天就以，濟南大盤為例，同樣的區(qū)域，同一個開發(fā)商，同一個大盤，看看高層和小高層、洋房之間的價格差距。

領(lǐng)秀城中央公園，高層產(chǎn)品，最近成交價在一萬七八左右。

領(lǐng)秀城公園世家，小高層產(chǎn)品，最近成交價集中在兩萬六左右。

領(lǐng)秀城云麓，10層洋房產(chǎn)品，成交價集中在三萬一到三萬五。

高層與小高層產(chǎn)品，差價在八千左右。

小高層與洋房產(chǎn)品，差價在五千到九千左右。

對比巔峰期價格，高層的產(chǎn)品明顯是縮水最嚴(yán)重的，前兩年，領(lǐng)秀城的高層產(chǎn)品在學(xué)區(qū)房還吃香的時候，一度賣過兩萬七八的價格，隨著學(xué)區(qū)光環(huán)變?nèi)?，高層產(chǎn)品的價格優(yōu)勢明顯下滑。

其實不只是領(lǐng)秀城，在漢峪片區(qū)、華山片區(qū)、西客站片區(qū)、唐冶片區(qū)等等，任何片區(qū)里高層的價格縮水都是最嚴(yán)重的。

說白了，在樓市供給過剩，競爭激烈下優(yōu)勝劣汰，高層產(chǎn)品就是最先被淘汰下來的品種。

原因很簡單：

快速貶值，高容積率下，舒適度不行，市場價值不被看好；

質(zhì)量堪憂，大部分高層能用40年就不錯了，伴隨著管道、電梯老化問題高層老化危機愈發(fā)凸顯；

貧民窟趨勢，未來改善奔向小高、洋房，高層淪為群租房是大趨勢，再加上拆遷難，只會更難脫手。

現(xiàn)在還在買高層，看重片區(qū)也好，學(xué)區(qū)也好，樓盤品質(zhì)也好，局部的優(yōu)勢在高層滑落的時代大勢面前不值一提。就像在泰坦尼克上選座位，當(dāng)冰山靠近的時候，一等座也沒有保命符。

就像領(lǐng)秀城，那么多房東把高層產(chǎn)品降價大甩賣，當(dāng)年兩萬八不舍得賣的，現(xiàn)在一萬八還能談，都在比誰跑的更快罷了！

高層產(chǎn)品價值飛流直下三千尺的時代已經(jīng)到來！