作者 | 瓜片

編輯 | 耳東幾

非常時(shí)刻，非常信號(hào)。

中國(guó)樓市魔幻一幕，三支隊(duì)伍出現(xiàn)了：

一支是豪擲千萬(wàn)買(mǎi)豪宅的有錢(qián)人，一支是瘋搶“老破小”的年輕人，還有一支是重回租房生活的中年房奴......所有人都在找出路，命運(yùn)的齒輪又開(kāi)始轉(zhuǎn)動(dòng)了。

先說(shuō)第一支隊(duì)伍，排隊(duì)買(mǎi)豪宅的有錢(qián)人。

2024年，給大家?guī)?lái)了一波“豪宅震撼”，豪宅真的賣(mài)瘋了。

全國(guó)20個(gè)重點(diǎn)城市一共成交了5853套總價(jià)在3000萬(wàn)以上的豪宅，同比增長(zhǎng)17%。光一手豪宅就賣(mài)出4356套，與去年同期相比，增長(zhǎng)了足足65%

說(shuō)好的消費(fèi)降級(jí)呢？

而且遠(yuǎn)方觀察局發(fā)現(xiàn)，富人們更偏愛(ài)新房子、大房子、貴房子。

從數(shù)據(jù)中不難看出，重點(diǎn)30城中，千萬(wàn)元以上的一手豪宅成交套數(shù)明顯高于二手豪宅。同時(shí)，一個(gè)更驚人的數(shù)據(jù)出現(xiàn)了，1億元以上的一手豪宅成交套數(shù)竟同比增長(zhǎng)了144%

在這場(chǎng)有錢(qián)人的財(cái)富大戰(zhàn)中，上海和香港無(wú)疑是最大贏家。

魔都上海，當(dāng)之無(wú)愧的“豪宅銷冠”。

據(jù)CRIC統(tǒng)計(jì)，2024年上?？們r(jià)三千萬(wàn)以上新房成交2530套，二手房529套，合計(jì)3059套。也就是說(shuō)，每賣(mài)出10套千萬(wàn)豪宅，就有5套在上海。

比如上海去年3月剛開(kāi)盤(pán)的中?！ろ槻晾铮还餐瞥?12套房，套均總價(jià)4000萬(wàn)，一天內(nèi)幾乎賣(mài)光，賣(mài)了將近200個(gè)億，榮登“中國(guó)盤(pán)王”。

而且，有房產(chǎn)博主發(fā)現(xiàn)了魔幻一幕：順昌玖里的認(rèn)購(gòu)客戶中，非上海本地的客戶比例高達(dá)56%。不難看出，各地的財(cái)富都不約而同地流向魔都。

財(cái)富轉(zhuǎn)向的另一個(gè)目的地，是香港。

這幾年，不少內(nèi)地的有錢(qián)人瘋狂在香港搶購(gòu)豪宅。

一個(gè)直觀的數(shù)據(jù)，2024年香港超億元豪宅個(gè)人買(mǎi)家中，內(nèi)地買(mǎi)家占了80%。

而總價(jià)在5000萬(wàn)到1億元的豪宅，內(nèi)地買(mǎi)家占比則到72%

要知道，在整個(gè)香港的一手住宅市場(chǎng)中，內(nèi)地買(mǎi)家占比才不到40%

內(nèi)地土豪，可謂是處于香港樓市的金字塔塔尖。

第二支隊(duì)伍，是瘋狂抄底“老破小”的年輕人。

2024年，有人戲稱，年輕人拯救“老破小”，“老破小”拯救中國(guó)樓市。

事實(shí)的確如此，上海、深圳、廣州等多個(gè)城市的“老破小”成交量都在上升，位于中心城區(qū)的“筍盤(pán)”甚至在24小時(shí)內(nèi)就被拿下，而這波“買(mǎi)房潮”的主力軍就是年輕人。

就拿上海來(lái)說(shuō)，房產(chǎn)博主@一房一萬(wàn)發(fā)現(xiàn)：截至12月27日，2024年上?！袄掀菩　背山唤?萬(wàn)套，實(shí)現(xiàn)了“兩連漲”。

也就是說(shuō)，上海每賣(mài)出10套房子，就有1.4套是“老破小"。

為什么呢？

答案很簡(jiǎn)單，“老破小”的性價(jià)比是真的香。

上海易居房地產(chǎn)研究院發(fā)現(xiàn)，目前一線城市“老破小”二手住宅的價(jià)格泡沫已基本消除。越來(lái)越多的年輕人發(fā)現(xiàn)，大城市除了千萬(wàn)豪宅，還有自己咬咬牙也能買(mǎi)得起二手“老破小”。

此外，租金回報(bào)率，也賦予了“老破小”新的價(jià)值。

近年來(lái)，銀行存款利率不斷下跌，國(guó)有大行全面進(jìn)入“1時(shí)代”。而有的老破小的租金回報(bào)率，卻能去到2.5%，甚至是3%。

比如我在杭州的“老破小”大塘新村買(mǎi)了一室一廳，總價(jià)125萬(wàn)元，月租金2900元，一年下來(lái)總租金就是3.48萬(wàn)元。這樣一算，租金回報(bào)率就高達(dá)2.78%，這不是穩(wěn)穩(wěn)跑贏銀行利息？

而且，這幾年租金和月供的差距不斷縮小，對(duì)于年輕一族來(lái)說(shuō)，買(mǎi)房似乎就更具有吸引力了。畢竟，房子是自己的。

第三支隊(duì)伍，則是拖家?guī)Э谥鼗刈夥可畹闹心耆恕?/strong>

與搶買(mǎi)“老破小”爭(zhēng)取上岸的年輕人不同，有一批中年人選擇租出/賣(mài)出現(xiàn)有的房子，回歸租房一族。

你可能不知道，在全國(guó)重點(diǎn)40城的租賃成交中，2023年35歲以上的租客占比超過(guò)35%，與2021年相比，提升了4.9個(gè)百分點(diǎn)，是所有年齡段中增幅最大的，甚至超過(guò)了25歲以下租客的占比。

貝殼平臺(tái)全國(guó)重點(diǎn)40城租客年齡占比變化，來(lái)源：貝殼研究院

為什么呢？

吃到過(guò)房地產(chǎn)紅利，也經(jīng)歷過(guò)房?jī)r(jià)下跌的中年人突然發(fā)現(xiàn)：

回到最原始的問(wèn)題，房子是拿來(lái)住的。與其一家大小掏空錢(qián)包，也只能蝸居在市中心的小兩房，不如拿著市中心的租金再去郊區(qū)租一套敞亮大三房，起碼住得舒心。

畢竟，選擇租房的他們，不一定“混得不好”，只是想“住得更好”而已。

此外，隨著各地放開(kāi)租房落戶政策，房子已經(jīng)不再是在一個(gè)城市安身立命的必需品了。

當(dāng)不再被房子捆綁，人生能否輕松一點(diǎn)？或許，這批中年人能給我們答案。

三支隊(duì)伍，都只不過(guò)是想在樓市里找出路。