近期關(guān)于房產(chǎn)最火的事情莫過于房屋養(yǎng)老金要來了。

國新辦8月23日舉行“推動高質(zhì)量發(fā)展”系列主題發(fā)布會，住建部副部長表示，研究建立房屋體檢、房屋養(yǎng)老金、房屋保險制度，構(gòu)建全生命周期房屋安全管理長效機(jī)制，上海等22個城市目前正開展試點。

試點城市，毫無意外，重慶也在里面。

為什么“房屋養(yǎng)老”這個話題突然被提出來了？

我個人片面的理解是：

1）房屋安全問題很重要。

關(guān)于房屋的壽命沒得具體的說法，因為每個開發(fā)商到底施工質(zhì)量如何，誰也不敢保證，所以需要定期體檢。按一般來說，磚混結(jié)構(gòu)（就是我們常見的步梯房）可以做到50年壽命，剪力墻結(jié)構(gòu)可以做到70年壽命，這與我們買房的住宅的土地使用年限差不多，誠不我欺也。

那么其實有些老房子，差不多要到50年的坎了，比如說重慶一些步梯房90年修的也有，算起來有35年了，加之某些小區(qū)品質(zhì)較差，可能已經(jīng)成危房了，不得不引起重視。

特別是有些農(nóng)村的自建房，可能更危險。下面有個具體的比例供參考。

2）減少過去土地CZ依賴

現(xiàn)在的行情下，以及供需關(guān)系的轉(zhuǎn)變，過去土地CZ依賴機(jī)制枯竭，房產(chǎn)稅短期也無法大面積覆蓋。但是安全問題又迫在眉睫。

因此搞一筆機(jī)動資金，可以緩解地方ZF的CZ窘迫，渡過危機(jī)。

至于這個錢誰出？大頭估計還得業(yè)主自己出了，畢竟這個事關(guān)自己安全的問題。

具體交多少呢？目前也沒得明確。

目前住建部建議的收費標(biāo)準(zhǔn)設(shè)定在每平方米1.8元至2.7元之間，即100平的房子，一年需要交180元-270元之間的房屋保險費，其實也還好。

關(guān)于房屋修繕，重慶其實買新房的時候有個大修基金，是按照80一平收取的，100平的話就是8000元，除以70年壽命，每年114元，肯定也是不夠用的，比如一個電梯更換就要好幾十萬。

具體后續(xù)ZC怎么制定，還有待觀察。

個人的養(yǎng)老很重要，房屋的養(yǎng)老也很剛需，你怎么選？