就在今天，國(guó)家相關(guān)部門召開(kāi)了一年一度的重磅會(huì)議，會(huì)議強(qiáng)調(diào)：

繼續(xù)堅(jiān)持因城施策，壓實(shí)地方政府、房地產(chǎn)企業(yè)、金融機(jī)構(gòu)各方責(zé)任，切實(shí)做好保交房工作，保障購(gòu)房人合法權(quán)益。

要結(jié)合房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系的新變化、人民群眾對(duì)優(yōu)質(zhì)住房的新期待， 統(tǒng)籌研究消化存量房產(chǎn)和優(yōu)化增量住房的政策措施，抓緊構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，促進(jìn)房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展。

要深入實(shí)施地方政府債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)化解方案，確保債務(wù)高風(fēng)險(xiǎn)省份和市縣既真正壓降債務(wù)、又能穩(wěn)定發(fā)展。要持續(xù)推動(dòng)中小金融機(jī)構(gòu)改革化險(xiǎn)，多措并舉促進(jìn)資本市場(chǎng)健康發(fā)展。

顯然，隨著房地產(chǎn)改革的繼續(xù)深化，此前制定的很多政策，也在逐漸調(diào)整回歸，就像最近眾多一二線城市層出不窮的放款政策！

來(lái)了，它又來(lái)了！

又一輪全國(guó)范圍內(nèi)的落戶大放松來(lái)了！絕大部分的住房相關(guān)限購(gòu)政策，正在逐步退出歷史舞臺(tái)！

趕在五一節(jié)假日前兩天，國(guó)內(nèi)多個(gè)強(qiáng)二線城市，成都、南京、東莞，不約而同的公布新政，都大尺度放寬落戶門檻，

從之前的需要居住市場(chǎng)、房產(chǎn)等限制條件，都放寬到了買房即可落戶或者是稍帶一些其他條件，

很明顯了，接下來(lái)除了北上廣深四大以外的全國(guó)其他城市，基本上都是落戶不再設(shè)防！

SUZHOU SPECTRUM

01

成都全面取消限購(gòu)政策

4月28日，成都市住建局出臺(tái)通知，進(jìn)一步優(yōu)化房地產(chǎn)市場(chǎng)政策，

全市范圍內(nèi)住房交易，不再審核戶籍、社保等購(gòu)房條件，不再限制購(gòu)買套數(shù)。

通知提到，為滿足合理住房需求，全市范圍內(nèi)住房交易不再審核購(gòu)房資格，即全市范圍內(nèi)住房交易不再審核戶籍、社保等購(gòu)房條件，不再限制購(gòu)買套數(shù)。

即，自4月29日起，成都市范圍內(nèi)將全面取消住房限購(gòu)。

這也意味著，從2016年10月1日至今，歷時(shí)7年半的成都限購(gòu)政策成為過(guò)去式。

與此同時(shí)，成都住房公積金管理中心發(fā)布的《關(guān)于提高多子女家庭首套房住房公積金最高貸款額度的通知》指出，

符合住房公積金貸款條件的多子女家庭，在成都市購(gòu)買首套住房的，雙繳存人家庭最高貸款額度從80萬(wàn)元調(diào)整為90萬(wàn)元，單繳存人家庭最高貸款額度從40萬(wàn)元調(diào)整為50萬(wàn)元。

其實(shí)，在過(guò)去的2023年，成都房產(chǎn)成交量達(dá)36萬(wàn)余套，其中新建商品房成交量達(dá)到14.6萬(wàn)套，同比增長(zhǎng)9.7%；二手房成交量達(dá)22萬(wàn)多套，同比增長(zhǎng)68%，

不管是新房還是二手房，成都的火熱樓市，可以在全國(guó)的城市中都名列前茅。

所以說(shuō)，此次成都解除限購(gòu)，也預(yù)示著接下來(lái)其余二線城市及以下城市，樓市將不再設(shè)防。

南京進(jìn)一步放寬落戶條件，有房即可直接辦理落戶。

近日，南京也發(fā)布了重大的樓市提振措施，買房即可落戶。

根據(jù)發(fā)布文件 ，以后只要在南京取得合法產(chǎn)權(quán)住房，就可以申請(qǐng)本人戶口遷入該住房。

同時(shí)，其配偶、未婚子女、父母（超過(guò)法定退休年齡或已辦理退休手續(xù)）也可以申請(qǐng)辦理戶口隨遷。

如果房屋產(chǎn)權(quán)所有人為未成年人的，在申請(qǐng)落戶時(shí)需要隨監(jiān)護(hù)人一并遷入。

這就意味著，此前南京落戶相關(guān)的門檻全部取消，只要在南京有房，即可落戶。

2017年2月初，南京市開(kāi)始執(zhí)行積分落戶的新規(guī)，與此同時(shí)，此前已執(zhí)行多年的購(gòu)房落戶規(guī)定廢止，但政策上仍留了一定過(guò)渡期；

自2018年8月起，購(gòu)房落戶政策全部廢止，原辦理窗口將正式關(guān)閉。

東莞頒布落戶新政，施行經(jīng)常居住地登記戶口制度、實(shí)行大專及以上學(xué)歷畢業(yè)生“先入戶后就業(yè)”政策及放寬在職人才入戶年齡限制

昨天，東莞發(fā)布東莞市人民政府辦公室關(guān)于深化戶籍制度改革的實(shí)施意見(jiàn)》（以下稱《意見(jiàn)》），

主要內(nèi)容便是關(guān)于開(kāi)始施行經(jīng)常居住地登記戶口制度。

即將此前的穩(wěn)定居住就業(yè)入戶（即居住證年限累計(jì)滿5年、社保年限累計(jì)滿5年，又稱“雙五”入戶）調(diào)整為：

非莞戶籍居民在東莞市合法穩(wěn)定居住就業(yè)，在用人單位正常參加?xùn)|莞市社會(huì)養(yǎng)老保險(xiǎn)，申請(qǐng)時(shí)持有東莞市有效《廣東省居住證》（含電子居住證）連續(xù)滿1年，可以申請(qǐng)入戶東莞市，申請(qǐng)人配偶及未成年子女可以隨遷。

并且同時(shí)，實(shí)行大專及以上學(xué)歷畢業(yè)生“先入戶后就業(yè)”政策。

規(guī)定在東莞市申報(bào)居住登記的非莞戶籍全日制大專及以上學(xué)歷畢業(yè)生畢業(yè)5年內(nèi)可按“先入戶后就業(yè)”原則，向公安機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理入戶東莞市。

另外，還放寬在職人才入戶限制：

規(guī)定進(jìn)一步放寬人才入戶年齡條件，其中全日制碩士研究生及以上學(xué)歷、高級(jí)職稱、技師及以上技能人才、表彰類技能人才放寬至55周歲以下，

全日制本科學(xué)歷、中級(jí)職稱人才放寬至50周歲以下，全日制大專、初級(jí)職稱人才放寬至45周歲以下，高級(jí)工放寬至40周歲以下，中級(jí)工放寬至35周歲以下。

SUZHOU SPECTRUM

02

相比較以上幾個(gè)同類城市的端坐不斷，作為強(qiáng)二線城市的扛把子蘇州，最近也發(fā)布了眾多關(guān)于樓市的提振政策，

其中，最引人矚目的當(dāng)屬“以舊換新”。

自從國(guó)務(wù)院發(fā)文大力推動(dòng)大規(guī)模設(shè)備更新和消費(fèi)品以舊換新后，改善住房的需求逐年上升，

商品房“以舊換新”從去年也開(kāi)始逐步推廣，截止到現(xiàn)在，已經(jīng)有超40城相繼試點(diǎn)落地！

蘇州，從頒布相關(guān)政策到不斷細(xì)化，推新，逐漸開(kāi)始形成規(guī)模！

接著，在今年的3月15日，蘇州市人民政府發(fā)布《關(guān)于住房公積金支持房票安置、住房“以舊換新”的通知》。

其中提出“以舊換新”置換購(gòu)房人及其直系親屬符合住房公積金提取、貸款相關(guān)條件，可申請(qǐng)辦理住房公積金提取、貸款業(yè)務(wù)。

具體操作流程如下：

同時(shí)，各個(gè)具體措施也略有差異，就像保利發(fā)展此前也推出了貝殼合作的關(guān)于以舊換新的“保貝計(jì)劃”：

主要包含以下幾個(gè)步驟：

預(yù)定保利的新房，目前有5個(gè)項(xiàng)目可選，見(jiàn)后文；

將舊房交給保利蘇通；

保利蘇通幫你快速賣房；

如果未成交，新房定金無(wú)條件退還；

在樓市依舊處于振蕩徘徊階段，各個(gè)部門，各個(gè)房企，都在絞盡腦汁想出相應(yīng)對(duì)策，以此來(lái)鼓勵(lì)、促進(jìn)樓市回暖，

從實(shí)際效果來(lái)說(shuō)，依舊換新對(duì)于準(zhǔn)備買房的客戶來(lái)說(shuō)，肯定的有著極大的利好。

而在其他政策方面，相信蘇州，作為二線城市的頭部，很快也會(huì)有所動(dòng)作。