11月3日，高新絲路科學城中央創(chuàng)新區(qū)（CID）掛牌出讓一宗約49.533畝住宅用地，掛牌截止時間為12月6日。

截止日當天，這宗地共引來保利、招商、中海、中國鐵建、龍湖、中交、中鐵等10家開發(fā)商參與網(wǎng)上競價，最終不出意外以溢價率約15%達到最高限價，進入搖號環(huán)節(jié)。

至此，這宗住宅用地的成交總價已經確定為13.89億，樓面價高達約15023元/㎡。按照2.8的容積率，再結合這個樓面價，最終如果是毛坯備案的話，價格應該不會低于2.8萬/㎡。

12月7日，通過現(xiàn)場搖號，招商再次“力挫群雄”，幸運的拿到了這宗優(yōu)質住宅用地。

這也是繼今年5月25日16家房企搖號搶地之后招商再次搖中CID住宅用地，再加上11月24日摘得的那宗約76.3畝住宅用地，招商已經將自己在CID的土地儲備提高到近126畝！

這還不包括目前在售的總占地面積約60畝的招商·雲(yún)蘭。

在《 》一文中，我們就簡單介紹過這宗地。地塊位于“未來之瞳”以北，西太路以西，東側正對面一路之隔就是高新區(qū)第十一初級中學，東南側約100米是高新區(qū)第三十一小學。

很顯然，這宗地能夠獲得這么多大 牌開發(fā)商青睞，這兩所學校要占據(jù)很大的因素。 眾所周知，今年這兩所學校經歷了“摘牌風波”，不過從如今的情況來看，影響并不是很大，這也證明了我們之前所說的：學校名字叫什么不重要，重要的是軟硬件水平和學生素質。

從地圖上來看，除了兩所學校之外，這宗地和中建悅廬在位置上幾乎沒什么差別，距離地鐵六號線仁村站約924米，距離六號線和十五號線（在建）的換乘站郭杜西站約990米，都是步行可達的距離。

在《 》一文中，我們盤點了目前CID乃至絲路科學城的布局“大戶”，其中龍湖（6個項目）、中海（4個項目）、招商（3個項目），本次搖中這宗約50畝住宅用地之后，招商在絲路科學城的項目（包含土儲）也追平了中海。

我們還說了絲路科學城另一家潛在拿地大戶應該是央企中海。11月24日中海剛剛摘得CID一宗約78.578畝住宅用地，這也是目前中海在西安唯一的土地儲備。果不其然，這次網(wǎng)上競拍中海依然積極參與，可惜運氣還是差了一些。

總而言之，此次拍賣再次引來十多家開發(fā)商搶地，展現(xiàn)了 CID 乃至絲路科學城在樓市的強大號召力，這不僅是一次土地交易，更是大家對高新區(qū)未來發(fā)展的信心展示。

最后，大家不要忘了，絲路科學城還有一宗約110.839畝住宅用地將在12月28號掛牌截止，到時候想必又會是一場激烈競爭。

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作者 | 何足道

主編 | 王鵬飛

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