昨天，樓市君報(bào)道了五一期間，廣州客流量登頂全國(guó)第一，一石激起千層浪。

那么，相比熱鬧的文旅市場(chǎng)，廣州的樓市在假期里表現(xiàn)如何？

有數(shù)據(jù)顯示，今年五一，廣州一手樓盤(pán)日均認(rèn)購(gòu)量同比猛漲50.1%，達(dá)到634套；二手認(rèn)購(gòu)量大漲64.3%，日均成交同比漲12.7%。

具體哪個(gè)區(qū)域、哪個(gè)盤(pán)最能打，我們立刻來(lái)一探究竟！

｜廣州城景圖

｜廣州樓市發(fā)布 攝

壹

我們直接上干貨，住建局公布了最新的數(shù)據(jù)：

今年五一假期（5月1日-5日），廣州全市一手樓盤(pán)累計(jì)成交超3100套，日均到訪量高達(dá)8692組次，同比上漲30.8%；日均認(rèn)購(gòu)量更是沖到了634套，同比猛漲50.1%。

換句話說(shuō)，比去年五一，足足多認(rèn)購(gòu)了超過(guò)一半的房子。

貝殼方面的數(shù)據(jù)同樣印證了這波熱度：截至5月5日，黃金周期間貝殼平臺(tái)累計(jì)成交突破1400套。

光是5號(hào)這一天，廣州新房成交就突破了300套。沒(méi)有冷清起步，而是沖刺收尾。

那么問(wèn)題來(lái)了——在這波熱度背后，到底是哪些盤(pán)撐起了場(chǎng)面？

無(wú)疑是龍頭房企，比如廣東保利五一期間整體銷(xiāo)售達(dá)30億，旗下多個(gè)項(xiàng)目表現(xiàn)亮眼。

比如珠實(shí)地產(chǎn)，超額達(dá)到五一小長(zhǎng)假業(yè)績(jī)目標(biāo)，累計(jì)銷(xiāo)售額超過(guò)16億。

比如保利置業(yè)，成交額突破8.6億，區(qū)域自獲客成交占比超過(guò)90%，招商蛇口廣州公司熱銷(xiāo)超6億…

另外，還有中海、越秀、廣州地鐵地產(chǎn)、華潤(rùn)置地等等，同樣戰(zhàn)績(jī)不俗，多點(diǎn)開(kāi)花。

|來(lái)源：樓市君朋友圈

種種數(shù)據(jù)拼在一起，說(shuō)明了一件事：今年五一樓市，廣州打了一場(chǎng)實(shí)打?qū)崱⒁?jiàn)真章的漂亮仗。

貳

聊完一手房，我們?cè)賮?lái)看看熱度同樣不低的二手房市場(chǎng)。

根據(jù)住建局?jǐn)?shù)據(jù)，五一期間房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)的日均帶看人次和認(rèn)購(gòu)量，較4月分別增長(zhǎng)15.6%和5.2%；認(rèn)購(gòu)量同比去年更是大漲63.4%。

中原研究發(fā)展部的最新數(shù)據(jù)，也印證了這一趨勢(shì)。五一期間，日均看房量達(dá)到9764人次，比去年同期上漲了18%。

| 廣州樓市發(fā)布制

從成交量來(lái)看，五一前五天二手累計(jì)成交2088套，日均417套，而去年同期的日均成交為370套，同比上漲12.7%。（來(lái)源：冰山數(shù)據(jù)）

據(jù)冰山數(shù)據(jù)預(yù)測(cè)，5月全月廣州二手網(wǎng)簽有望突破13000套，環(huán)比增長(zhǎng)17%，同比大增46%。

|來(lái)源：冰山指數(shù)

除了成交量處于今年來(lái)的高位，另一個(gè)值得關(guān)注的變化是：二手房新增掛牌量持續(xù)回落。

具體來(lái)看，新增掛牌量從4月30日的571套，逐漸降至5月4日的425套。

這也意味著，業(yè)主對(duì)市場(chǎng)的預(yù)期正逐步向好，對(duì)房子更加惜售。

作為樓市風(fēng)向標(biāo)的珠江新城，五一前四天成交9套，比4月同期增長(zhǎng)了三倍多，較去年五一更是翻了四倍！成交速度喜人！

|廣州樓市發(fā)布制圖

這些數(shù)據(jù)共同指向一個(gè)信號(hào)：購(gòu)房者對(duì)價(jià)格的判斷，已經(jīng)形成了基本共識(shí)。

五一的熱度已經(jīng)交出了一份亮眼的答卷，而這波熱潮的背后，離不開(kāi)樓市最新政策的助推。

就在五一前夕，廣州出臺(tái)了《廣州市人民政府辦公廳關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的實(shí)施意見(jiàn)》，一口氣發(fā)布了八項(xiàng)實(shí)施意見(jiàn)，效果正在逐步顯現(xiàn)。

｜圖源：廣州人民政府官網(wǎng)

為什么這些政策能帶來(lái)實(shí)打?qū)嵉耐苿?dòng)力？背后的邏輯并不復(fù)雜。

提高公積金貸款額度，直接降低了購(gòu)房者的資金壓力，尤其對(duì)首套和改善型需求來(lái)說(shuō)，月供和首付都變得更可控。

而“賣(mài)舊買(mǎi)新”的補(bǔ)貼政策，則打通了一二手市場(chǎng)之間的鏈條——二手房業(yè)主愿意掛牌了，新房市場(chǎng)的潛在客戶也就跟著活躍起來(lái)。

再加上“好房子”標(biāo)準(zhǔn)的引導(dǎo)，開(kāi)發(fā)商在產(chǎn)品設(shè)計(jì)和品質(zhì)上也有了更明確的方向。

| 廣州城市航拍

幾重因素疊加，既穩(wěn)住了市場(chǎng)預(yù)期，也讓猶豫中的買(mǎi)家有了入場(chǎng)的底氣。對(duì)于正在看房的人來(lái)說(shuō)，當(dāng)下或許正是一個(gè)值得認(rèn)真考慮的上車(chē)窗口。

你怎么看？歡迎留言討論~