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日均認(rèn)購?fù)葷q五成!新政助力,廣州樓市火了!

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今年廣州樓市“五一”黃金周的這把火,早在節(jié)前就已點燃。

430日,“穗八條”發(fā)布,公積金貸款最高額度提升至360萬元,存量公積金貸款利率同步下調(diào),同時推出“賣舊買新”專項補貼,精準(zhǔn)打通置換家庭的資金周轉(zhuǎn)堵點。

市場反應(yīng)遠(yuǎn)比預(yù)期來得更快。

根據(jù)廣州市住建局監(jiān)測數(shù)據(jù),51日至5日,全市一手住宅日均到訪量達(dá)到8692組次,同比增長30.8%;日均認(rèn)購量634套,同比大漲50.1%。


△長隆萬博悅府案場

貝殼找房平臺的大數(shù)據(jù)則顯示,僅“五一”前四天(51-4日),廣州新房累計成交約1078套。廣州中原地產(chǎn)的不完全統(tǒng)計也印證了同樣的熱度:51日至2日,全市累計盤均來訪量同比增長12%,累計盤均認(rèn)購量同比飆升37%。

二手房市場同樣沒有掉隊,據(jù)廣州中原研究發(fā)展部數(shù)據(jù),五一周廣州二手成交日均量397套,看房日均量為9746組。


“賣一買一”的置換鏈條,終于在新政催化下重新順暢運轉(zhuǎn)起來。

政策暖風(fēng)、假期集中釋放的看房時間、以及開發(fā)商誠意十足的推貨節(jié)奏,三方力量疊加,讓這個“五一”不負(fù)眾望地火了。

整體熱度的背后,不同板塊、不同樓盤之間的分化依然明顯,真正把流量轉(zhuǎn)化為銷量的,仍然是那些在地段、產(chǎn)品力、配套兌現(xiàn)上做到“零短板”的項目。

先把目光聚焦于海珠,區(qū)域內(nèi)熱度最高的保利海韻,項目認(rèn)籌量已突破400組,而首推房源僅337套(1#、2#棟),搶房大戰(zhàn)一觸即發(fā)。


位于中軸上的中海廣府萬宸,同樣是未開先火,其清一色165㎡四房純板樓的改善基因,迅速吸引了海珠西片區(qū)改善客群的關(guān)注。


作為海珠改善市場的常青樹,中海大境五一期間的表現(xiàn)依舊穩(wěn)健,五一當(dāng)天到訪超360人,成交破1億。


地處琶洲核心區(qū)的另一個紅盤琶洲南TOD,憑借地段稀缺性、TOD一體化規(guī)劃以及持續(xù)兌現(xiàn)的配套,持續(xù)領(lǐng)跑廣州千萬級豪宅市場。五一黃金周,項目成交額突破3億元。


白鵝潭的新世界·天馥,通過“金質(zhì)購房節(jié)”活動,直接加推100套現(xiàn)房房源,據(jù)項目方公布的數(shù)據(jù),五一期間到訪量暴增280%,現(xiàn)場多次出現(xiàn)親友一串二、異地刷卡成交的場景,項目主推建面約76-139㎡實景現(xiàn)房,338萬起買88㎡三房。


珠實聚龍灣源舍走的是“高冷路線”,但成績一點也不冷,4月26日首開后,五一期間繼續(xù)推售1、2棟余貨。整個五一假期,聚龍灣源舍累計到訪接近1500批,成交超50套。


△項目效果圖

說起來,今年五一,珠實地產(chǎn)的表現(xiàn)十分積極。自4月24日至5月5日,珠實地產(chǎn)重磅啟動“五一好房潮玩GO——超級引力計劃”,聯(lián)動旗下各大紅盤,打造覆蓋“游購賞住、吃喝玩樂”的全鏈條消費場景,推出系列跨界潮玩體驗與置業(yè)禮遇。

旗下珠江·天河都薈引入宇樹機器人“賽博舞團(tuán)”,珠江花城呈現(xiàn)飛行汽車靜態(tài)座艙,各項目以“一盤一特色”形成全域聯(lián)動。據(jù)案場統(tǒng)計,珠實地產(chǎn)超額達(dá)成五一小長假業(yè)績目標(biāo),累計銷售額超16億元,


在荔灣區(qū),另一個呈現(xiàn)統(tǒng)治級市場表現(xiàn)的是保利置業(yè),五一期間,保利置業(yè)廣東公司成交額突破8.6億元。


旗下的國貿(mào)·保利 | 海上印作為持續(xù)推售的紅盤,僅在5月1日當(dāng)天接待量就高達(dá)約120組,成交了8套單位,該盤使用公積金貸款的買家占比更是達(dá)到一半左右,新政紅利直接轉(zhuǎn)化為了現(xiàn)場下定。保利·怡璟灣也選擇在“五一”期間正式開放營銷中心暨示范區(qū),補上了81-100㎡新規(guī)產(chǎn)品的供應(yīng)缺口。

廣州濱江天地,項目的重磅配套在五一前密集兌現(xiàn)。4月30日國內(nèi)首家雅詩閣優(yōu)選酒店正式啟幕;五一期間,中國大陸首家蔦屋選書空間、廣州首個XR藝術(shù)館陸續(xù)開放。


這些實景配套直接拉動了項目的清盤速度,一期璇灣建面約128-140㎡濱江現(xiàn)房進(jìn)入清盤倒計時,約161㎡江園雙景最后加推。項目方統(tǒng)計,五一期間累計到訪650+組,成交38套,收金3.2億元。

花地灣大城萬科·理想花地,則將瑧園與傲璟雙盤實景呈現(xiàn),確定性規(guī)劃開始加速兌現(xiàn),五一期間同樣表現(xiàn)不俗。


白云山腳下、白云新城核心的雲(yún)山境趁著新政窗口期推出全新180㎡山景大平層,以“即買即辦證、即住即入讀”的核心優(yōu)勢配合五重置換大禮包,五一期間來訪超300組、成交破億,直接印證了稀缺資源在新政下對高端改善家庭的不二吸引力。


白云設(shè)計之都的廣州地鐵地產(chǎn)云筑上品,五一期間開放了建面約107㎡高區(qū)樣板間。站在樣板間窗前,可以俯瞰白云山綿延青翠和設(shè)計之都的天際線。


產(chǎn)品力之外,項目有兩個確定性“加分項”:一是正式被納入黃邊小學(xué)招生范圍,二是作為14號線鶴龍站上蓋、未來社區(qū)地下歸家通道直通地鐵,在教育和交通的配套加持下,項目成為白云改善客的重點關(guān)注對象。

位于白云大道北板塊的越秀貝好家·嘉悅云啟,則在5月1日正式對外開放實景示范區(qū)。這條依托白海面涌生態(tài)主軸打造的歸家動線,將約1200㎡濱河園林、無界下沉廣場、天際光盒與酒店式天系大堂串聯(lián)成景,實現(xiàn)了從“圖紙”到“實景”的品質(zhì)兌現(xiàn)。


項目同步推出專屬三重置業(yè)福利:示范區(qū)開放專屬98折優(yōu)惠、6888元搶價值36888元柔性定制家裝包、成交享36個月物管費。效果非常直接,五一假期第一天,售樓處人氣爆滿,截至5月2日,成交已超15套。

在番禺,長隆萬博悅府今年五一繼續(xù)鞏固其“萬博CBD封面”的地位。項目方公布的數(shù)據(jù)顯示,五一假期首日單日銷售額達(dá)到1.47億元,長隆萬博悅府五一假期累計勁銷約5.17億元。萬博板塊的成熟配套加上華潤的品牌力,讓悅府成為番禺改善客群的首選之一。


這個五一,你去看房/買房了嗎?接下來又最關(guān)注哪個項目?評論區(qū)聊聊吧~

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