4月29日，深圳發(fā)布新一輪房地產(chǎn)市場(chǎng)優(yōu)化政策，放松核心區(qū)限購(gòu)并大幅提升公積金貸款額度，疊加“五一好房節(jié)”等促銷活動(dòng)，市場(chǎng)成交持續(xù)回暖。4月30日—5月5日，深圳市新建商品住宅網(wǎng)簽銷售492套，同比增長(zhǎng)68.5%，二手住宅網(wǎng)簽銷售337套，同比增長(zhǎng)54.6%。

4月深圳一、二手住宅合計(jì)成交9044套

4月，深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)態(tài)勢(shì)持續(xù)向好，自3月“小陽春”以來熱度不減。數(shù)據(jù)顯示，2026年4月，住宅市場(chǎng)方面，深圳市新建商品住宅成交3400套，環(huán)比增長(zhǎng)20.3%；二手住宅成交5644套，環(huán)比增長(zhǎng)11.3%；一、二手住宅合計(jì)成交9044套，環(huán)比增長(zhǎng)14.5%。商務(wù)公寓市場(chǎng)方面，新建商務(wù)公寓成交556套，同比增長(zhǎng)33.0%；二手商務(wù)公寓成交445套，同比增長(zhǎng)91.0%；一、二手商務(wù)公寓合計(jì)成交1001套，同比增長(zhǎng)53.8%。

新政后

新建商品住宅認(rèn)購(gòu)?fù)仍鏊某? 今年首現(xiàn)“日光盤”

4月30日—5月5日，全市新建商品住宅認(rèn)購(gòu)573套，同比增長(zhǎng)43.3%。高性價(jià)比、地段稀缺的高品質(zhì)樓盤關(guān)注度顯著提升。光明區(qū)龍湖觀萃苑5月3日首開推出92套房源，當(dāng)日售罄，銷售額超3.5億元，成為2026年深圳市首個(gè)“日光盤”。福田區(qū)金地環(huán)灣城累計(jì)到訪223批，較4月周末均值增長(zhǎng)2倍，認(rèn)購(gòu)金額超2.9億元。龍崗區(qū)新璟曜廣場(chǎng)于4月29日首推住宅315套，開盤當(dāng)日去化率達(dá)50.5%。

5月3日，光明區(qū)龍湖觀萃苑首開推出92套房源，當(dāng)日全部售罄。

二手住宅成交活躍，客戶決策速度明顯加快

新政落地后，二手住宅的帶看量與簽約量均呈現(xiàn)明顯增長(zhǎng)。4月30日—5月5日，二手住宅網(wǎng)簽成交337套，同比增長(zhǎng)54.6%。據(jù)主要中介數(shù)據(jù)，4月30日—5月5日，門店二手住宅簽約量同比增長(zhǎng)50.1%，客戶決策速度明顯加快。從區(qū)域分布來看，新政對(duì)核心區(qū)域樓市的提振作用尤為顯著，樂有家研究中心負(fù)責(zé)人唐儷瑕介紹，南山、福田、寶安的二手住宅簽約量同比分別增長(zhǎng)103%、97%、150%，改善性住房需求加速釋放。隨著購(gòu)房門檻降低，不少此前因名額受限的客戶獲得核心區(qū)購(gòu)房資格，需求隨之釋放，成為市場(chǎng)活躍度提升的重要原因。

好房節(jié)人氣旺 新政成最大“催化劑”

作為4月29日樓市新政落地后的首個(gè)大型購(gòu)房盛會(huì)，“2026年五一好房節(jié)”成為新政紅利釋放的“加速器”。本次活動(dòng)主會(huì)場(chǎng)設(shè)在寶安區(qū)歡樂港灣，各區(qū)同步設(shè)立分會(huì)場(chǎng)聯(lián)動(dòng)。活動(dòng)期間，吸引大批市民逛展咨詢，50余家品牌房企攜超100個(gè)優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目參展，推出專屬折扣、家電禮包等多重優(yōu)惠，讓置業(yè)者切實(shí)感受到新政紅利與購(gòu)房實(shí)惠的雙重利好。

深圳市房地產(chǎn)和城市建設(shè)發(fā)展研究中心主任李妍表示，福田、南山等區(qū)域二手房交易占比較高，居民購(gòu)房需求旺盛。本次新政根據(jù)深圳市場(chǎng)實(shí)際，一方面放寬了這些區(qū)域的限制性措施，從而更好的滿足戶籍居民、常住非戶籍居民剛性及改善性購(gòu)房需求；另一方面，也進(jìn)一步提高了公積金貸款支持力度，減輕了居民的購(gòu)房壓力。新政精準(zhǔn)釋放合理住房需求，疊加好房節(jié)等活動(dòng)促銷，五一樓市熱度明顯攀升。今年1月以來，全市新建商品住宅購(gòu)房群體中，非深戶常住居民和首套房購(gòu)房占比有所增加，剛需正在加快入市。新政出臺(tái)后，改善性需求也將加速釋放，預(yù)計(jì)深圳市房地產(chǎn)市場(chǎng)將持續(xù)保持較高熱度。

采寫：南都N視頻記者陳榮梅

圖片來源：光明區(qū)住建局