4月29日出臺的新政，被認(rèn)為是深圳樓市全面放開的象征。

因?yàn)橹灰芯幼∽C，外地客就能在福田、南山、寶安新安買1套房，不再看社保/個(gè)稅，松綁力度堪稱史無前例。

那么，新政滿一周，樓市又怎樣了呢？

先說結(jié)論：

1、新房方面，全市成交良好，多盤發(fā)喜報(bào)；

2、二手房方面，松綁區(qū)成交明顯增加，已有外地客進(jìn)深買房，其他區(qū)域變化不大；

3、整體成交增加，但不及2024年9月新政效果明顯。

有人覺得，市場沒有“賣爆”，可能是因?yàn)槲逡惶鞖獠缓?，“暴雨天出門都嫌煩，更別說看房”。

也有人覺得，該釋放的購買力在2024年9月新政時(shí)已經(jīng)釋放了，目前新政對主力的剛需影響不大。

你怎么看？

10+新盤發(fā)喜報(bào)！

有的開盤日光、有的熱銷5+億！

五一疊加新政，朋友圈發(fā)喜報(bào)的項(xiàng)目不少。

南山：深鐵前海時(shí)代凱旋府成交5億、南山1978半島擎峯勁銷36套、2.88億；

福田：金地環(huán)灣城熱銷5+億；

羅湖：金岸里熱銷27套；

寶安：碧海玖號勁銷23套、華聯(lián)巒山府成交1.6億、珈譽(yù)玖璽成交大漲213%；

光明 ：龍湖觀翠苑首開日光、振業(yè)天境云璽認(rèn)籌登記1:1；

龍華 ：深鐵瓏境熱銷33套、深業(yè)頤樾府勁銷22套、鴻榮源觀城熱賣100套、龍岸君粼熱銷2.06億；

龍崗 ：新世界188號開盤熱賣159套，創(chuàng)城云璞五一成交37套；

招商蛇口深圳公司熱銷5月1-3日累計(jì)成交5億、華僑城深圳區(qū)域五一成交3.8億……

據(jù)貝殼數(shù)據(jù)，五一購房節(jié)熱銷TOP20樓盤里，前三名都不在這一次的松綁區(qū)，可見不管是松綁區(qū)，還是外圍區(qū)域，新房都一片紅火。

▲貝殼五一購房節(jié)熱銷樓盤 | 數(shù)據(jù)來源：貝殼

“五一天天帶看，嗓子都說啞了?！?/p>

有專注光明新盤的中介表示：“這個(gè)五一光明新盤賣很好，全新規(guī)盤龍湖觀翠苑日光了、振業(yè)天境云璽認(rèn)籌300+，其他像潤臻園也賣得挺好，滿京華加推的新盤關(guān)注度也很高?！?/p>

松綁區(qū)還吸引了不少外地客。

南山有的豪宅盤迎來了其他一二線城市的客戶，有人剛辦理完居住證就買房，有人委托深圳朋友看房。據(jù)悉，目前已有多例通過居住證買房的案例。

“外地客出手比較果斷，反而是深圳買家不急于一時(shí)?！庇兄薪楸硎?。

總的來看，這次五一，深圳一手住宅看房量同比上漲28%、簽約量上漲48%，都創(chuàng)下了近6年同期新高（數(shù)據(jù)：@深圳樂有家研究中心）

▲創(chuàng)下近6年五一假期新高 | 圖源：深圳樂有家研究中心

其中，松綁區(qū)漲勢明顯。

在全市一手房簽約量同比上漲48%的同時(shí)，南山大漲105%、福田大漲100%，寶安上漲45%。

不過，目前僅少數(shù)樓盤回收五一折扣，大部分仍維持原價(jià)銷售。

▲部分新盤五一后開始回收折扣（僅供參考，請以項(xiàng)目公布為準(zhǔn)）

成交增加了

但業(yè)主還是選擇降價(jià)？

在全市新房喜報(bào)刷屏的同時(shí)，二手房的表現(xiàn)卻冷熱不均。

“我們門店在龍華區(qū)，五一這幾天帶看量跟平時(shí)周末沒什么差別，一天帶看一組客戶。簽約中心也和平時(shí)一樣，完全不是2024年9.24新政時(shí)人擠人那種情形?！?/p>

有中介表示，可能是這次沒有特別針對外圍區(qū)域的政策，也可能是暴雨影響，市場體感一般。

松綁區(qū)的情況則好很多。

有人發(fā)朋友圈表示，去簽約中心發(fā)現(xiàn)已經(jīng)要取號排隊(duì)了，而且前面還排了15人。

▲要排15個(gè)人才能辦理業(yè)務(wù) | 圖源：網(wǎng)絡(luò)

“我們五一就有2單外地客的成交，因?yàn)橛行┛蛻粢恢痹陉P(guān)注深圳樓市，這次出手就很快?！?/p>

有中介表示，有客戶在政策出臺當(dāng)天就辦理了居住證，第二天就去看房了。

樂有家一線經(jīng)紀(jì)人也反饋，五一期間來自浙江、遼寧沈陽、湖南長沙等地的外地客戶咨詢和成交明顯增多。

整體來看，五一期間，全市二手房住宅同比去年上漲約62%，松綁區(qū)的南山大漲85%、福田上漲77%，寶安漲勢最猛，上漲150%。（數(shù)據(jù)：深圳樂有家研究中心）

貝殼研究院數(shù)據(jù)也顯示，南山二手房簽約量大漲149%。

而業(yè)主的反應(yīng)也各有不同。

有人趁機(jī)漲價(jià)，希望借政策東風(fēng)賣個(gè)好價(jià)錢；

也有人掛牌太久，選擇狠心降價(jià)、趁機(jī)脫手。

▲同一個(gè)小區(qū)，有業(yè)主漲價(jià)、有業(yè)主降價(jià) | 圖源：行舟深房

“現(xiàn)在業(yè)主的價(jià)格不好談，磨很久都磨不下來。”有中介表示。甚至，網(wǎng)上有中介爆料稱，買家定金已付，卻遭遇業(yè)主反價(jià)不賣。

但降價(jià)房源還是占多數(shù)。

比如南山科技園的潤璽一期，近一周2套漲價(jià)、4套降價(jià)；又如寶安中心的海納公館，一周內(nèi)2套漲價(jià)、3套降價(jià)。

全市來看，今日降價(jià)房源是漲價(jià)房源的4倍有余，其中羅湖、龍崗是降價(jià)房源最懂的，龍華則是降幅最大的。

同時(shí)，全市在售房源數(shù)量超過8800套，只比新政前減少15套。

這樣看來，出售回血、降價(jià)搶賣的心態(tài)還是占主流。

“未來市場能不能好轉(zhuǎn)，已經(jīng)不是松綁政策可以決定的了，還是要看大眾對未來收入的預(yù)期?！庇袠I(yè)內(nèi)人士表示。

你看好市場后續(xù)嗎？

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