感覺最近北京土拍就...很迷，節(jié)前豐臺萬泉寺07地塊的土拍有點“爆破”我對北京土拍的一些固有印象，本以為多少會拍幾手，結(jié)果就一家堪稱“光速下班”。講真，周末下午去踩盤后個人感覺這塊地的整體條件還是可以的。

地理位置和配套：“肥瘦相間”

地塊在三環(huán)以里，緊挨著麗澤金融商務區(qū)，地塊出來過馬路就到麗澤天街，旁邊有佑安醫(yī)院，但是地塊本身距離地鐵站不近，我從地鐵14號線和16號線的換乘站麗澤商務區(qū)站出來步行10多分鐘。

為什么底價成交？

雖然是底價成交，樓面價看著是5.85萬/平，但是有代建17公頃的河道綠化帶，我們算了算因為它里邊還有一個這個修繕河道的費用，加起來樓面價是62300。跟周邊新盤的地價打了個平手，而且這塊地形狀不太規(guī)整，里面還有倆不可移動文物，但我登高爬梯的來回轉(zhuǎn)悠也沒找到，找工地師傅打聽說在邊角....

扎心：隔壁的“光速滑跪”

這是我為什么想寫這塊地的原因，好奇文物在哪以及看看地塊就能預測一下戶型產(chǎn)品。

你以為是倒掛紅利？結(jié)果隔壁的盤太卷了?，F(xiàn)在豐臺新盤供應量大且“老”新盤卷生卷絲，

我有打聽到旁邊的新房已經(jīng)“光速滑跪”了。但是萬泉寺緊挨著二環(huán)和麗澤，周邊條件我感覺還不錯，盲猜是150-200來平的大戶型高端改善，大概率是主力戶型面積段吧，可能會有偏差。這是我盲猜的畢竟版塊擺在這兒不做高端感覺就很割裂.....

關(guān)于“偷面積”尺度的拉扯

豐臺好房子剛開始有一波內(nèi)外陽臺+花池的神操作，后來不知道為什么又突然收緊，花池直接被砍。但到了今年，感覺口子又開始微妙的放松了，蹲蹲這次萬泉寺能不能玩出點新戶型花樣，反正看到現(xiàn)在我心目中的夢情戶型就三種。

總之，感覺今年北京就是那種你們知道那種撐桿跳嗎？跳的起來的就從桿上面過去了，前面沒成功的，那有概率就臉剎地墊了。

對萬泉寺地塊感興趣的朋友，歡迎后臺私信。