文/深圳進(jìn)深 李奕和

70億拿下！華潤置地太猛了。

就在剛剛，原世茂深港國際中心地塊（G01046-0106宗地），成功拍出了。

地塊僅有一輪報價，最終由深圳市潤圳房地產(chǎn)有限公司以低價70.45億元拿下。

該公司，由深圳市潤投咨詢有限公司100%持股，為華潤置地旗下，法定代表人、經(jīng)理為方朋。

方朋，也是華潤置地深圳大區(qū)總經(jīng)理。

地塊土地面積16.97萬㎡，建筑面積47.68萬㎡，容積率3.26。

其中住宅30.56萬㎡，商業(yè)14.35萬㎡（集中商業(yè)11.6萬㎡、酒店2.5萬㎡）；

另外還包括文化活動中心、幼兒園、托兒所、物業(yè)服務(wù)用房等。

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作為原世茂深港國際中心的核心組成部分，地塊在上架之時便引發(fā)關(guān)注。

這次由華潤置地拿下，也是眾望所歸。

為什么這么說呢？

其一，地塊的門檻實在是有點高，起拍價就超過70億。

而競得人還需承擔(dān)相關(guān)公共配套設(shè)施建設(shè)義務(wù)，包括宗地范圍內(nèi)文化活動中心、道路及周邊公園復(fù)合工程。

并且因為地塊屬存量盤活項目。競得人還要按現(xiàn)狀接收土地，在保障安全的前提下自行處理現(xiàn)狀地上建（構(gòu)）筑物。

另外，出讓宗地用地范圍內(nèi)有現(xiàn)狀在建的深惠城際大運北站出入口。

競得人可以將出入口與本宗地開發(fā)建設(shè)項目統(tǒng)籌開展一體化設(shè)計與改建。但軌道交通設(shè)施改建所產(chǎn)生的相關(guān)費用均由競得人承擔(dān)。

也就是說，除了地塊本身的地價跟開發(fā)費用。競得人還需承擔(dān)不少的配建、改建，甚至是原地上爛尾建筑物的拆除等費用。

所以說，沒點資金實力的房企實在是不敢碰。

其二，地塊對商業(yè)、酒店的引入、運營還有嚴(yán)格的要求。

地塊出讓文件顯示，為確保購物中心項目保持高標(biāo)準(zhǔn)運營，競得人應(yīng)通過協(xié)議形式引進(jìn)一家商業(yè)運營單位及若干家國際品牌。

具體為：不少于5個高端國際零售品牌和不少于5個國際一線戶外運動品牌。

商業(yè)運營單位應(yīng)負(fù)責(zé)管理、運營購物中心。

其所在集團(tuán)旗下的所有并表公司在境內(nèi)及港澳地區(qū)運營（含持有）的購物中心和百貨2024年營業(yè)收入合計應(yīng)不低于50億元人民幣。

引進(jìn)的高端國際零售品牌須入選 Brand Finance發(fā)布的《Luxury & Premium 50 2025》榜單前二十名；

引入的國際一線戶外運動品牌須入選中商產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布的《2025年中國最喜愛的戶外用品品牌排行榜》榜單前二十名。

并且，競得人需承諾自購物中心項目開業(yè)起3年內(nèi)（含開業(yè)）累計應(yīng)招引國際國內(nèi)知名品牌的全國、華南、深圳、龍崗首店、旗艦店不少于30家，且均在本項目中正常營業(yè)；

自購物中心項目開業(yè)的年度次年起算的前5個年度，項目公司在購物中心項目年均營業(yè)收入不少于8000萬元（目標(biāo)收入）。

這些運營要求和目標(biāo)，后續(xù)都會核查。如未達(dá)標(biāo)，競得人需要支付相應(yīng)的違約金。

所以說，即便有資金實力的房企，如果在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域?qū)嵙Σ蛔悖埠茈y單獨盤下這宗地塊。

就拿購物中心和百貨2024年營業(yè)收入要達(dá)50億這點來看。

進(jìn)深君此前翻了下以往的數(shù)據(jù)，在華潤置地、中海地產(chǎn)、招商蛇口三大深圳房企中，也僅有華潤置地達(dá)到了。

所以當(dāng)時我們就說，地塊大概率會是華潤置地，或者是華潤置地組成的聯(lián)合體拿下。

只是沒想到，華潤置地恐怖如斯，竟然是以一己之力拿下，簡直太豪橫了。

02

這個結(jié)果，也可以說是多方的共贏。

首先對整個片區(qū)來說，地塊成功拍出，肯定是一大利好。

意味這個深圳東部的“疤痕”，終于要被修復(fù)、抹平了。

后續(xù)隨著地塊動工，商業(yè)、酒店等設(shè)施的落地兌現(xiàn)，周邊的商業(yè)氛圍、片區(qū)的價值都會有所提升。

其次，對華潤置地就更不用說了。

地塊超30萬㎡的住宅體量，簡直可以說是現(xiàn)金奶牛。還是在大運中心區(qū)域。

片區(qū)的市場去化、消費力，已經(jīng)在一旁中海去年入市的大運玖章身上有所驗證。

這個項目，去年10月首次入市，首開銷售額超21億元。其中，建面約197-282㎡大平層去化約95成。一登場，就成為深圳東部的頂流。

兩個月后的12月，大運玖章加推1棟和3B棟，197套房源入市，再次以熱銷引領(lǐng)市場。

至2025年底開盤僅兩個多月，項目便拿下龍崗區(qū)2025年度銷冠。

2026年一季度，大運玖章仍以9.72億元的成績，位列深圳龍崗區(qū)成交金額排行榜榜首。

所以說，只要華潤置地后面的產(chǎn)品足夠好，去化基本也都不用愁。

而且還有一點，目前一路之隔的大運中心體育場館，便是華潤運營的。

后續(xù)隨著高端商業(yè)、酒店的落地，華潤置地片區(qū)統(tǒng)籌運營的能力也將可以得到大大的施展。

這次拍地，中海應(yīng)該說是較為惋惜的。畢竟，地塊旁邊就是自己的大運玖章。

按道理來說，它的興趣應(yīng)該也是蠻大的，但最后竟然沒有出手，拱手就讓給了華潤置地。

不知道后續(xù)，中海會不會加入進(jìn)來，跟華潤置地合作。

當(dāng)然，這次華潤置地拿下地塊，對大運玖章來說，也可以說是吃下了一顆定心丸。

這個層面來看，中海應(yīng)該也是樂見其成。（進(jìn)群了解更多深圳樓盤信息，請加微信SZjinshen。）

相關(guān)公司：華潤置地hk01109