5月6日，深圳公共資源交易中心官網(wǎng)發(fā)布的公告信息顯示，此前掛牌出讓的位于龍崗區(qū)龍城街道的G01046-0106宗地，由華潤置地旗下公司深圳市潤圳房地產(chǎn)有限公司以底價70.45億元競得。綜合樓面單價為14775.59元/平方米。

來源：深圳公共資源交易中心官網(wǎng)

G01046-0106用地性質(zhì)為二類居住用地、商業(yè)用地，土地面積約16.97萬平方米，建筑面積約47.68萬平方米，包括30.56萬平方米住宅、14.35萬平方米商業(yè)。使用年限為住宅（含配套）70年，集中商業(yè)40年，酒店40年。

標(biāo)的現(xiàn)狀照片。來源：深圳公共資源交易中心官網(wǎng)

G01046-0106地塊曾備受關(guān)注。2017年12月，世茂集團(tuán)以239.43億元的天價競得該地塊，計劃總投入500億元，打造包含700米“中國第一高樓”在內(nèi)的“深港國際中心”。然而，隨著2022年世茂集團(tuán)爆發(fā)流動性危機(jī)，項目全面停工。

2023年，該項目資產(chǎn)兩次進(jìn)入司法拍賣程序，起拍價從約130.44億元降至104.35億元左右，均因無人出價而流拍。2025年，龍崗區(qū)相關(guān)部門以約68億元的總價收儲世茂持有的相關(guān)地塊及地上物。今年4月，該地塊以70.45億元起拍價重新掛牌。

競買公告顯示，此次只有一人參與競買，最終由深圳潤圳房地產(chǎn)拍得該地塊。天眼查APP顯示，深圳潤圳房地產(chǎn)公司成立于2022年12月24日，由深圳市潤投咨詢有限公司全資控股，后者由華潤置地控股有限公司全資控股。

新規(guī)劃中不再提及“第一高樓”的設(shè)計，規(guī)劃容積率從原項目約4.17大幅降至3.26，昔日摩天地標(biāo)轉(zhuǎn)型為大型宜居社區(qū)。出讓條件首次提及“分宗開發(fā)、分期建設(shè)”模式。住宅須一年內(nèi)開工、四年內(nèi)竣工，而集中商業(yè)和酒店則可寬限至兩年半開工、六年竣工。

廣東省城鄉(xiāng)規(guī)劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉曾表示，深港國際中心的盤活，是深圳落地“清調(diào)供”政策、成功化解存量爛尾資產(chǎn)的標(biāo)桿性案例，通過調(diào)整用地性質(zhì)、降低起拍價與容積率、推出分宗開發(fā)模式，該案例對全國類似大體量商辦項目的盤活具有較強(qiáng)借鑒意義。

據(jù)悉，G01046-0106地塊旁邊是由華潤置地開發(fā)運(yùn)營的 “大運(yùn)天地”，由旗下華潤萬象生活操盤，占地52萬平方米，于2024年7月28日正式開業(yè)。該商業(yè)體最大的特色在于將商業(yè)街區(qū)、生態(tài)湖景、公園綠地及專業(yè)體育場館融為一體，打造出一種“文體旅商”融合的全新消費(fèi)場景。有分析認(rèn)為，華潤置地旗下公司此次競得的G01046-0106地塊將與“大運(yùn)天地”共同打造，形成連片商業(yè)效應(yīng)。

官網(wǎng)資料顯示，華潤置地（01109.HK）是華潤（集團(tuán)）有限公司旗下負(fù)責(zé)城市建設(shè)運(yùn)營的核心業(yè)務(wù)單元之一，于1994年改組成立，1996年在香港聯(lián)合交易所上市，2010年被納入香港恒生指數(shù)成份股，2022年被國務(wù)院國資委確立為國有企業(yè)公司治理示范企業(yè)。

目前，華潤置地已布局內(nèi)地及香港等境內(nèi)外86座城市，業(yè)務(wù)范圍涵蓋住宅、公寓、購物中心、寫字樓、酒店、商業(yè)運(yùn)營、物業(yè)管理、租賃住房、城市代建、文體場館運(yùn)營、城市更新、城市運(yùn)營等領(lǐng)域。

2025年，華潤置地實現(xiàn)營業(yè)收入2814.4億元，同比增長0.9%；核心凈利潤224.8億元，同比下降11.4%；股東應(yīng)占溢利為254.2億元；每股股東應(yīng)占溢利為3.56元，每股核心凈利潤為3.15元。

去年，華潤置地以總地價916.6億元（權(quán)益地價673.7億元）增持了33宗優(yōu)質(zhì)土地儲備，新增總計容建筑面積達(dá)339萬平方米。截至2025年底，該公司總土地儲備約4673萬平方米。

截至5月6日收盤，華潤置地股價上漲6.70%，報35.34港元/股，市值為2520億港元。