今年“五一”假期前后，深圳、廣州、武漢和天津等城市密集出臺穩(wěn)樓市舉措，涵蓋限購松綁、公積金提額、置換購房補貼等多項重磅利好。

來源：新財富雜志綜合自中國證券報、深視新聞、深圳特區(qū)報、BRTV新聞、每經(jīng)房產(chǎn)、鳳凰網(wǎng)房產(chǎn)

“五一”前一天，深圳、廣州、天津、武漢四大千萬人口城市“四箭齊發(fā)”，同步出臺樓市松綁新政。同日，北京3宗住宅地塊集中出讓，形成“四城同日松綁、一線集體響應”的罕見局面。

緊隨其后，蘇州、揚州、中山等城市也陸續(xù)加碼穩(wěn)樓市舉措。新政之密集，疊加市場信心修復，這個“五一”堪稱近幾年來樓市最火爆假期之一。中原地產(chǎn)研究院統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，“五一”期間，一線城市二手房成交同比上漲了40%，二線城市成交量同比上漲接近20%。

01

深圳房地產(chǎn)新政出臺，出現(xiàn)首個“日光盤”

先看深圳，曾經(jīng)最嚴限購城市之一給出誠意滿滿的置業(yè)禮包，非深戶只需一張居住證即可購房，無需社保個稅；福田、南山、寶安新安三大核心區(qū)政策升級，深戶家庭可購3套，1年社保非深戶可購2套，新市民憑居住證可購1套。

公積金政策也迎來調(diào)整，個人最高貸70萬、家庭130萬，剛需、多孩家庭疊加后最高可貸351萬，配合首套20%、二套30%的低首付與持續(xù)下探的利率，置業(yè)門檻壓至近年最低點。

據(jù)深圳市住房和建設局，4月30日至5月5日，全市商品住房累計網(wǎng)簽829套，同比增加62.5%。從新房數(shù)據(jù)看，全市新建商品住宅認購573套（6.25萬平方米），同比增加43.3%，網(wǎng)簽銷售492套（5.15萬平方米），同比增加68.5%；從二手房數(shù)據(jù)看，全市二手住宅網(wǎng)簽成交337套（3.54萬平方米），同比增加54.6%；頭部中介機構(gòu)（貝殼深圳、樂有家）簽約量580套，同比增加50.3%。

高性價比、地段稀缺的高品質(zhì)樓盤關(guān)注度顯著提升。

光明區(qū)龍湖觀萃苑5月3日首開推出92套房源，當日全部售罄，銷售額超3.5億元，成為2026年深圳市首個“日光盤”。福田區(qū)金地環(huán)灣城累計到訪223批，較4月周末均值增長2倍，認購金額超2.9億元。龍崗區(qū)新璟曜廣場于4月29日首推住宅315套，開盤當日去化率達50.5%。

據(jù)深圳特區(qū)報，在新政刺激下，深圳各大中介機構(gòu)門店客戶同樣看房熱度不減。據(jù)統(tǒng)計，5月1日-5月4日，樂有家門店一手住宅看房量同比上漲30%，二手住宅看房量同比上漲33%；一手住宅門店簽約量同比上漲42%，二手住宅簽約量同比大漲55%，一二手住宅門店簽約量均創(chuàng)近6年新高。其中核心區(qū)域數(shù)據(jù)表現(xiàn)尤為亮眼：南山區(qū)一手住宅簽約量同比上漲106%，二手住宅簽約量同比上漲83%，福田區(qū)和寶安區(qū)也都呈現(xiàn)明顯增長。

新政吸引全國客戶置業(yè)深圳，“五一”期間不少浙江、沈陽、長沙等客戶來深圳購房?！睒酚屑已芯恐行呢撠熑颂苾榻B說，一位浙江的客戶直接委托朋友幫忙看房，辦理居住證后，直接線上簽約成交南山區(qū)某樓盤?！?.29”新政以來，其旗下門店辦理居住證成交的至少有5單。

深圳市房地產(chǎn)和城市建設發(fā)展研究中心主任李妍表示，新政精準釋放合理住房需求，疊加好房節(jié)等活動促銷，“五一”樓市熱度明顯攀升。今年以來，全市新建商品住宅購房群體中，非深戶常住居民和首套房購房占比有所增加，剛需正在加快入市。本次新政出臺，進一步放寬了限制措施，提高了公積金購房支持力度，將有力推動剛需和改善性需求釋放，深圳市房地產(chǎn)市場將持續(xù)回暖。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉分析，隨著購房門檻和成本雙雙降低，購買力在五、六月份有望持續(xù)釋放。同時，開發(fā)商也會繼續(xù)推出性價比高的優(yōu)質(zhì)項目，從供給側(cè)進一步帶動市場預期的釋放。

業(yè)內(nèi)普遍認為，限購松綁與公積金提額這兩項政策形成合力，預計將帶動深圳樓市快速回暖。對于“五一”假期，看房量和成交量有望迎來新一輪高峰。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，“五一”假期，一線城市樓市普遍回暖，強二線城市出現(xiàn)分化，熱點城市核心區(qū)與剛需戶型最搶手。此次回暖是政策松綁、需求積壓、預期好轉(zhuǎn)共同作用的結(jié)果。一線及強二線城市核心區(qū)憑借政策紅利、人口流入、資源集中，熱度將持續(xù)；強二線城市穩(wěn)步回暖，核心區(qū)改善需求支撐市場；三四線城市分化加劇，僅核心城市有望企穩(wěn)，多數(shù)城市仍將以去庫存為主。

02

四月份成交數(shù)據(jù)出爐

雖然北京、上海是否會跟進松綁還是未知數(shù)，但政策拖地意圖已經(jīng)明確。

短期看，今年一線核心城區(qū)回暖仍將持續(xù)。

根據(jù)北京市住建委發(fā)布網(wǎng)簽數(shù)據(jù)顯示，北京4月新房住宅網(wǎng)簽數(shù)據(jù)環(huán)比、同比均大幅度上漲，創(chuàng)下自2024年1月以來新高；二手房住宅網(wǎng)簽數(shù)據(jù)環(huán)比有所下降，同比迎來上漲，連續(xù)兩個月突破“枯榮線”。

2023年1月-2026年4月北京新建商品房住宅/二手房住宅網(wǎng)簽套數(shù)

具體來看，北京4月新建商品房共成交10719套，網(wǎng)簽面積約89.70萬平方米。新建商品房住宅成交總套數(shù)為6290套，環(huán)比大漲77.08%，同比大漲84.13%；網(wǎng)簽面積約69.26萬平方米。

二手房累計成交19784套，網(wǎng)簽面積約169.68萬平方米。其中二手房住宅成交總套數(shù)為17893套，環(huán)比下降10.23%，同比上漲14.93%；網(wǎng)簽面積約158.19萬平方米。

行業(yè)專家表示，目前北京二手房掛牌房源供應量依舊保持充足，加上樓市相關(guān)政策持續(xù)寬松友好，高性價比房源優(yōu)勢日益明顯，剛需和改善型購房者購房意愿不斷提升，市場進入量穩(wěn)價平、理性修復的新階段，為下半年市場繼續(xù)向好奠定了良好的基礎。

上海房產(chǎn)交易中心網(wǎng)站“網(wǎng)上房地產(chǎn)”數(shù)據(jù)顯示，4月，上海二手房（含商業(yè)）累計網(wǎng)簽量達28742套。這一交易量創(chuàng)下近10年來上海4月單月成交最高值，打破了2019年4月2.71萬套的紀錄。從成交節(jié)奏來看，4月上海二手房市場日均網(wǎng)簽量為958套，其中8個單日成交量突破千套大關(guān)。尤為亮眼的是，4月11日單日網(wǎng)簽成交量高達1632套，接連超越今年3月兩次年內(nèi)單日成交峰值，同時創(chuàng)下5年來上海二手房單日網(wǎng)簽成交量新高。

上海鏈家研究院負責人李根表示，4月，上海市二手房成交量持續(xù)位于高位；二手住宅成交均價溫和回升，價格修復態(tài)勢明確；市場帶看量維持高位，看房熱度穩(wěn)固，支撐量價穩(wěn)步修復。

03

多地出臺樓市新政

近期，多地出臺樓市新政，引發(fā)市場關(guān)注。

蘇州市出臺進一步促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展若干措施。其中，加大住房公積金支持力度。優(yōu)化公積金貸款次數(shù)和套數(shù)認定標準，申請時全國范圍無公積金貸款余額的，執(zhí)行首套房公積金貸款政策。此外，措施還包括提高公積金貸款最高限額，個人公積金最高貸款額度調(diào)整為150萬元，家庭公積金最高貸款額度調(diào)整為200萬元等。

武漢市發(fā)布樓市新政，加大住房信貸支持力度。2026年5月1日至2026年12月31日，居民家庭申請商業(yè)性個人住房貸款購買新建商品住房時，家庭成員在擬購新建商品住房所在區(qū)無成套住房的，按家庭首套住房認定。此外，新政還包括優(yōu)化存量住房公積金貸款比例等措施。

天津市發(fā)布樓市新政，鼓勵各區(qū)面向各類人才、新市民、青年人、應屆大學畢業(yè)生等群體發(fā)放購房補貼或租房補貼，逐步解決相關(guān)群體階段性住房困難。其中，2026年1月1日至2027年12月31日，對出售天津市范圍內(nèi)自有住房并在現(xiàn)住房出售后1年內(nèi)于天津市重新購買住房的納稅人，對其出售現(xiàn)住房已繳納的個人所得稅予以退稅優(yōu)惠。

惠州市提出，實施人才房票政策，符合條件的人才在惠州購買新建商品住房，可直接申領(lǐng)房票充抵購房款，最高補貼10萬元，政策總額度1億元，“先到先得”。

中指研究院企業(yè)研究總監(jiān)劉水分析認為，4月底，多地進一步優(yōu)化樓市政策，參考此前京滬政策落地后市場的回升表現(xiàn)，預計新政將對當?shù)囟址渴袌鲂纬梢欢ǚe極帶動。

張大偉表示，短期來看，在5月、6月份，樓市將延續(xù)“五一”假期熱度，政策紅利持續(xù)釋放，二手房流動性保持高位，改善需求集中釋放；長期來看，樓市將進入“穩(wěn)交易、降風險、重民生”的理性時代，房價強分化將成為常態(tài)，核心資產(chǎn)價值凸顯。

北京鏈家研究院院長高原對中國證券報記者表示，進入3月底后，從供給側(cè)角度看，新開盤項目數(shù)量增加，有利于潛在購房者選擇；從需求角度看，改善群體的逐步入市，對新房產(chǎn)品的傾向性高于剛需群體。上述因素疊加，使得新房市場銷量受到顯著提振。

本文所提及的任何資訊和信息，僅為作者個人觀點表達或?qū)τ诰唧w事件的陳述，不構(gòu)成推薦及投資建議，不代表本社觀點。投資者應自行承擔據(jù)此進行投資所產(chǎn)生的風險及后果。

《新財富》雜志4月號

《基石資本和它的4萬億朋友圈》

（點擊下方圖片可直接購買，下單請備注郵箱）