中指研究院數(shù)據(jù)顯示，1-4月TOP100房企銷售總額為9004.5億元，降幅連續(xù)兩個月縮窄。

前段時間，部分重點城市出臺放松限購、購房補(bǔ)貼、提高公積金額度等政策，二手房市場活躍度明顯提升，逐漸傳導(dǎo)到新房市場。4月單月，TOP100房企銷售額同比降幅較3月單月縮小14.5個百分點。

百億房企進(jìn)一步縮減至20家

中指研究院數(shù)據(jù)顯示，1-4月，保利發(fā)展以777億元的銷售額位居榜首，中海地產(chǎn)和華潤置地分別以757.2億元和700億元的銷售額，位列第二位、第三位。

一方面，頭部企業(yè)2025年拿地較為積極，拿地陸續(xù)轉(zhuǎn)化為新上市貨源，保證了銷售的可持續(xù)性。另一方面，拿地高度聚焦在北上廣深及強(qiáng)二線城市，如保利發(fā)展、中海地產(chǎn)、華潤置地、招商蛇口、中國金茂2025年拿地金額在上海、北京占比較高，當(dāng)前市場恰恰是由這些核心城市率先回暖。

值得關(guān)注的是，1-4月百億房企20家，較同期減少5家；五十億房企34家，較同期減少18家。百億企業(yè)數(shù)量較少意味著房地產(chǎn)單純追求做大規(guī)模的時代已終結(jié)，行業(yè)競爭邏輯正轉(zhuǎn)向產(chǎn)品力、服務(wù)力和財務(wù)穩(wěn)健性。

與此同時，樓市結(jié)構(gòu)性分化劇烈，一線城市核心改善型豪宅再度引爆銷售熱潮，呈現(xiàn)“稀缺資產(chǎn)秒光、億元戶型清盤”的極致分化格局。據(jù)克而瑞監(jiān)測，深圳華潤招商觀潮府4月26日開盤210套去化95%，單日攬金60億，均價15.9萬/㎡，創(chuàng)深圳4月豪宅單日成交紀(jì)錄； 4月21日上海澐啟濱江第五次開盤，推出177套住宅，有效認(rèn)籌率119%；杭州濱江金帝奧映世紀(jì)4月26日首開86套房源，單日去化率超94%，攬金超20億元。

拿地：投資向核心城市聚焦

房地產(chǎn)銷售仍處于筑底企穩(wěn)階段，企業(yè)在拿地方面持較為謹(jǐn)慎的態(tài)度。1-4月，TOP100企業(yè)拿地總額1923.1億元，同比下降46.7%，降幅較上月收窄2.7個百分點。4月，北京、上海、深圳、杭州陸續(xù)進(jìn)行土拍，多宗地塊竟拍出高溢價，如深圳龍華區(qū)民治街道地塊經(jīng)60輪競價，由天健以溢價率40%獲�。簧虾Ｐ靺R區(qū)S031201單元xh290-09地塊溢價率達(dá)25%；杭州成交10宗宅地8宗溢價，3宗溢價率超40%，其中西湖區(qū)雙橋單元XH020203-05地塊經(jīng)73輪競價，溢價率達(dá)60%。從拿地企業(yè)來看，央國企仍然是主力，越秀地產(chǎn)、華潤置地、保利發(fā)展、中國金茂、招商蛇口、中海地產(chǎn)、建發(fā)房產(chǎn)等大型央國企拿地金額位居前列。

從新增貨值來看，越秀地產(chǎn)、華潤置地、保利發(fā)展位列前三。2026年1-4月，越秀地產(chǎn)以819億元新增貨值位列第一；華潤置地新增貨值規(guī)模為520億元，位列第二；保利發(fā)展新增貨值規(guī)模為269億元，位列第三。

頭部房企聚焦多個核心城市拿地，民企和地方國資僅在深耕城市拓儲。上海作為一線城市，其對頭部企業(yè)具有強(qiáng)大吸引力，保利發(fā)展、招商蛇口、越秀地產(chǎn)等頭部企業(yè)密集布局，土地價值稀缺性凸顯。頭部企業(yè)聚焦核心城市，保利發(fā)展位列上海、杭州拿地金額榜首，華潤置地在北京、成都兩個城市居首，中國金茂在廣州、北京、南京等城市位居前三。濱江集團(tuán)、敏捷、上海紫都置業(yè)等民企則聚焦深耕區(qū)域擇機(jī)拓儲，分別進(jìn)入杭州、廣州、上海等城市榜單前列。

整體仍處筑底階段，分化態(tài)勢延續(xù)

政策層面，4月中央政治局會議指出要“努力穩(wěn)定房地產(chǎn)市場，扎實推進(jìn)城市更新”。地方層面，深圳出臺樓市新政，從限購和公積金兩端發(fā)力。武漢、南京、濟(jì)南、青島等多地優(yōu)化公積金貸款政策，福建發(fā)行約129億元專項債券用于收回收購閑置存量土地。

中指研究院認(rèn)為，目前房地產(chǎn)市場整體仍在筑底階段，分化特征顯著，市場修復(fù)態(tài)勢仍需鞏固。核心城市在“好房子”項目入市帶動下有望維持一定熱度，二手房“以價換量”態(tài)勢延續(xù)。

克而瑞研究中心也預(yù)判，核心城市優(yōu)質(zhì)住宅用地的供應(yīng)節(jié)奏將會加快，加之政策紅利的推動，房地產(chǎn)企業(yè)投資拿地的信心有望得到進(jìn)一步提升。頭部中央企業(yè)和國有企業(yè)將聚焦于一線及強(qiáng)二線城市的核心區(qū)域，積極對改善型住宅用地進(jìn)行布局。核心區(qū)域住宅用地的熱度將持續(xù)處于高位，優(yōu)質(zhì)地塊的競爭會十分激烈，溢價率有望維持在合理范圍。

采寫：南都·灣財社記者王艷玲