這個(gè)五一長假，上海地產(chǎn)的焦點(diǎn)不在內(nèi)環(huán)，而在美蘭湖。

5月4日，建發(fā)·云湖玥「上海首個(gè)抬板實(shí)景示范區(qū)」正式對外開放。開放當(dāng)日，約 8000㎡的示范區(qū)現(xiàn)場絡(luò)繹不絕。建發(fā) ·云湖玥以約5.4米的全域抬升，營造出一方向上的詩意之境：賞立體山水，鑒生活畫卷。立體的園林、豐盈的會(huì)所、越級的空間，悉數(shù)呈現(xiàn)于眼前。

這不僅是建發(fā)產(chǎn)品力的一次宣言，更是向這座城市、向北上海改善市場交出的一份“實(shí)景答卷”。

活動(dòng)現(xiàn)場實(shí)景圖

下沉庭院實(shí)景圖

01

五大“首發(fā)”標(biāo)簽，每一個(gè)都在重新定義北上海

建發(fā)·云湖玥的登場，不僅是一次作品發(fā)布，更是上海改善市場的一次“標(biāo)準(zhǔn)迭代”。五個(gè)無可爭議的“首發(fā)”標(biāo)簽，定義了它不可復(fù)制的作品地位。

1. 上海首個(gè)實(shí)景呈現(xiàn)的抬板社區(qū)

建發(fā)·云湖玥是上海第一個(gè)把“全域抬板”實(shí)景呈現(xiàn)的項(xiàng)目。社區(qū)整體抬高約5.4米，人車分層，一樓告別潮濕返潮，每戶視野平權(quán)。本次示范區(qū)開放集中展示了約7.2米高差立體園林、約5.4米抬板架空層及整體的下沉式會(huì)所空間。這種“向上”不是概念，是已然呈現(xiàn)的生活場景迭新。

實(shí)景圖

2. 寶山最大規(guī)模會(huì)所（人均約17㎡）

項(xiàng)目首開地塊整體打造了約4400㎡的雙境全會(huì)所（約1900㎡下沉?xí)?約2500㎡架空層）。按首開地塊261戶算，戶均約17㎡會(huì)所面積，這一數(shù)據(jù)直接看齊陸家嘴一線頂豪。

下沉庭院實(shí)景圖

全齡會(huì)所「云湖薈」圍繞親子、運(yùn)動(dòng)、藝術(shù)、社交四大主題，將豐盈日常注入社區(qū)：下沉式會(huì)所環(huán)繞下沉庭院展開，采光充足，運(yùn)動(dòng)玩樂時(shí)亦可俯瞰園景，兼顧了互動(dòng)性與體驗(yàn)感。

親子：童趣夢幻島針對1-10歲兒童分齡設(shè)計(jì)，滑梯、積木、繪本區(qū)一應(yīng)俱全，讓孩子在游戲中勇敢探索；拾光親子薈讓陪伴與休憩兼得，媽媽們在孩子玩耍的同時(shí)也能喝杯茶、聊聊天。這樣的親子空間配置，在上海同類項(xiàng)目中實(shí)屬少見。

室內(nèi)兒童游樂室實(shí)景圖，會(huì)所具體運(yùn)營以最終實(shí)際交付為準(zhǔn)

運(yùn)動(dòng)：寶山首個(gè)社區(qū)室內(nèi)半場籃球場——悅動(dòng)室內(nèi)籃球場，風(fēng)雨無阻，揮汗即主場；輕氧健身館落地窗對景園林，自律與自然同頻；梵悅瑜伽室在一呼一吸間安頓身心。

室內(nèi)籃球場實(shí)景圖，會(huì)所具體運(yùn)營以最終實(shí)際交付為準(zhǔn)

藝術(shù)：浮光藝術(shù)長廊將歸家路變成流動(dòng)的藝術(shù)巡禮，流云旋梯拾級上下步步生韻，日常即美學(xué)，歸家即賞心。

流云旋梯實(shí)景圖

社交：觀瀾會(huì)客廳臨水雅座，知己會(huì)談，清茗雅舍茶香氤氳，靜坐即東方；思享沙龍靈感在此交匯，靈魂自由生長。

咖啡吧實(shí)景圖，會(huì)所具體運(yùn)營以最終實(shí)際交付為準(zhǔn)

架空層實(shí)景圖，會(huì)所具體運(yùn)營以最終實(shí)際交付為準(zhǔn)

架空層泛會(huì)所還配置了閑趣棋閣、林下書語等8大空間。特別值得一提的是，項(xiàng)目充分關(guān)照家庭需求，專設(shè)自習(xí)室與閱覽空間，讓孩子下樓即有安心學(xué)習(xí)的去處。豐盈不是遠(yuǎn)行，下樓就有。從一個(gè)人的獨(dú)處到一群人的歡聚，讓每一種生活都有處安放。

自習(xí)室實(shí)景圖，會(huì)所具體運(yùn)營以最終實(shí)際交付為準(zhǔn)

3. 寶山首發(fā)立體園林（詩意東方系）

項(xiàng)目師法豫園四百年造園哲思，在實(shí)景示范區(qū)打造三進(jìn)九景，形成“向上臺(tái)地花園、向下曲水幽谷”的立體景觀。此次也是建發(fā)「詩意東方」產(chǎn)品系首度獻(xiàn)映寶山。不同于以往的新中式作品，詩意東方以更簡約、更當(dāng)代的設(shè)計(jì)語言，營造出輕盈而富有東方意蘊(yùn)的生活場域。

一進(jìn)府門：約76米長、14米高的威赫門庭，人字坡屋頂、三重飛檐，愛馬仕灰+綠野仙蹤奢石，門前百年羅漢松蒼勁迎歸，配合約1000㎡前廣場，酒店式落客禮儀，寶山此前未有的門頭氣象。

門庭實(shí)景圖

二進(jìn)游園：「知魚池」鏡水觀瀾，「疏影廊」約百米蜿蜒，「得月臺(tái)」兩株精選大紫薇花開百日；「集賢亭」可俯瞰下沉庭院。全園輾轉(zhuǎn)千里引入羅漢松、冬青、樸樹、紅花檵木、羽毛楓、香橡樹等數(shù)十株名貴樹種，擇地而棲。

實(shí)景圖

三進(jìn)內(nèi)院：「棲云亭」臨瀑而筑，浣云橋如玉浮水，約6米高疊瀑飛瀉而下，2棵百年樸樹構(gòu)成天際線，紅花檵木樁坐鎮(zhèn)財(cái)位。匠人手工移植老石皮疊山——這種奇石歷經(jīng)上百年在自然中緩慢形成保護(hù)層，通過匠人手工移植，凝聚著自然造化與人類智慧的結(jié)晶。

棲云亭實(shí)景圖

全園一軸六園十八景，多園遞進(jìn)、步移景異。在寶山，再難尋第二個(gè)能將豫園精髓、名貴植被與抬板技術(shù)如此融合的實(shí)景園林。

4. 寶山外環(huán)外首個(gè)新規(guī)項(xiàng)目

作為寶山外環(huán)外第一個(gè)按新規(guī)標(biāo)準(zhǔn)打造的項(xiàng)目，建發(fā)·云湖玥在戶型尺度、高實(shí)得率、收納上全面越級。以約99㎡主力戶型為例，約86-90%高實(shí)得率+零走道飛機(jī)戶型+全屋飄窗贈(zèng)送+約12m3交付收納容量，實(shí)際使用面積直逼傳統(tǒng)約109㎡產(chǎn)品。新規(guī)帶來的“空間紅利”，在這里完美展現(xiàn)。

建面約99平方米展示樣板間，非交付標(biāo)準(zhǔn)

5.低密純粹，首開純洋房地塊

首開地塊為純洋房社區(qū)形制，一梯兩戶無連廊，容積率僅約1.5，樓間距約30-38米。陽光和風(fēng)可以自在穿行。在寶山在售新盤里，大多數(shù)是“高低配”，而建發(fā)·云湖玥把低密純粹真正還給了生活。

五大“首發(fā)”疊加，讓建發(fā)·云湖玥同類總價(jià)段中幾乎找不到直接對手。

02約600米生活圈已全面落地，配套無需等待

建發(fā)·云湖玥的熱度，不靠講故事，而靠實(shí)實(shí)在在的配套確定性。

步行約600米內(nèi)，華二名校、TOD交通、高標(biāo)商業(yè)、珍罕生態(tài)全閉環(huán)，且是已經(jīng)擺在眼前的日常：

超配教育：華二寶山實(shí)驗(yàn)學(xué)校（美蘭湖校區(qū)）公辦九年一貫制，直線約50米，2026年4月已官宣啟動(dòng)招生（新房不承諾學(xué)區(qū)，具體入學(xué)以當(dāng)年政策為準(zhǔn)）。

超配交通：直線約600米，7號線美蘭湖站，一線直達(dá)靜安寺。

超配商業(yè)：直線約300米，約70萬方美蘭城TOD，高標(biāo)首店云集，北上海潮流主場。

超配生態(tài)：約224萬方雙湖一園環(huán)繞，推窗見湖，出門入園。

名校、地鐵、商場、公園一步閉環(huán)，皆是已經(jīng)擺在眼前、日�？上淼纳顖D景。

示意圖

03

三個(gè)主力戶型，新規(guī)迭代洋房的空間越級

約99㎡超配三房：約86-90%高實(shí)得率，額外享約10㎡空間偏愛，直抵建面約109㎡的空間感受。約3.1米進(jìn)階層高，約9.5米南向越級三面寬，約27㎡LDKB一體可變雙廳，部分戶型更享約270°環(huán)幕觀景陽臺(tái)。約12m3交付收納容量（≈80-100個(gè)28寸行李箱），六大收納體系讓家越住越大。

適合：新婚夫婦、三口之家，近110㎡的實(shí)際感受，收納配置向大戶型看齊。

建面約99平方米展示樣板間，非交付標(biāo)準(zhǔn)

約117㎡靈動(dòng)3+X房：在99㎡基礎(chǔ)上，多出一個(gè)“X空間”——可作書房、兒童房、茶室或獨(dú)立儲(chǔ)藏間，隨家庭生命周期自由切換�？筒蛷d尺度進(jìn)一步升級，三代同堂亦不局促。

適合：二孩過渡家庭、需要書房/客房的群體，用更少的錢實(shí)現(xiàn)“四房功能”。

約131㎡奢闊四房：樓王專屬戶型，四開間朝南，約14米南向面寬，主臥套房設(shè)計(jì)帶獨(dú)立衣帽間+四件套主衛(wèi)。無論是多孩家庭還是三代同堂，一步到位，無需再換。

適合：終極改善，尺度對標(biāo)140㎡+老產(chǎn)品，未來十年不用換房。

建面約131平方米展示樣板間，非交付標(biāo)準(zhǔn)

04

首開183套，樓棟怎么選？一次看懂

本次首開推出2#、3#、5#、6#、8，共183套。

核心景觀王座（5#、6#、8#）

8：純粹約131㎡大四房，直面核心景觀軸，推窗即見二進(jìn)水院與三進(jìn)亭臺(tái)，景觀視野全社區(qū)最佳。

6：南側(cè)無住宅遮擋，全天采光極佳；北向正對橫向景觀軸，東瞰示范區(qū)實(shí)景，西望中央大草坪，以更友好的價(jià)格享受接近樓王的景觀面。

5：戶型覆蓋約99/115/117㎡，下樓即約1900㎡下沉?xí)�，為高頻使用會(huì)所的家庭提供最高效的生活坐標(biāo)。

靜謐景觀組團(tuán)（2#、3#）

3，2。主力約99/100㎡三房，適合偏愛安靜的年輕家庭或長輩。

05
在北上海，終于有了一個(gè)無需將就的改善答案

從全然兌現(xiàn)的國際科創(chuàng)湖區(qū)，到華二官宣招生，再到「上海首個(gè)抬板實(shí)景示范區(qū)」的正式開放，建發(fā)·云湖玥用實(shí)景證明：好的產(chǎn)品，自己會(huì)說話。

如果你想要名校、地鐵、湖景，更想要一個(gè)會(huì)所比肩豪宅的社區(qū)，那么建發(fā)·云湖玥或許是今年最值得一看的選項(xiàng)。首開183套，建面約99-131㎡新規(guī)超配洋房，首開在即，實(shí)景示范區(qū)現(xiàn)已開放，未來無需想象。