上海進深 李譽 近日，建發(fā)云湖玥抬板實景示范區(qū)正式開放，實景展示規(guī)模約8000㎡，主力推出建面約99㎡-131㎡新規(guī)洋房產品。

戶型方面，97㎡為三房兩廳一衛(wèi)格局，方正通透無浪費，南北通透，客餐廳一體連通陽臺，帶270度轉角飄窗，動靜分區(qū)明確，定位剛需入門。

115㎡為三房兩廳兩衛(wèi)，主臥套房設計帶270度轉角飄窗，雙衛(wèi)配置，寬景陽臺可攬園景與湖光，面向剛改家庭。

128㎡為四房兩廳兩衛(wèi)，大面寬短進深格局，采光通風俱佳，主臥配獨立衣帽間，適配二孩或三代同堂的改善需求。

項目為美蘭湖板塊時隔三年再度出讓的地塊，上一個新房項目為2022年成交的天安象嶼·萃湖臻境，此后板塊新房庫存持續(xù)走低，目前接近見底。

2020至2022年間板塊曾有超5200套的集中供應，其中86%為70至110㎡的剛需至剛改戶型，大量購買力已在那一輪完成置業(yè)。

目前板塊二手市場中，110㎡以內的剛需剛改仍是成交主力，超過110㎡去化周期明顯拉長，140至200㎡的改善產品掛牌量最高，大多房齡10至15年。

項目總占地約7.8萬㎡，容積率1.2至1.6，限高18米，綠化率約35%，規(guī)劃31棟4至17層住宅，主打洋房與疊墅兩大產品線，車位比1比1.2。

作為寶山首個全抬板社區(qū)，項目將地面整體抬高，車庫實現平進平出并引入自然采光，改善了傳統(tǒng)坡道車庫的采光條件。

地下規(guī)劃約2500㎡下沉庭院，結合首層架空形成立體園林落差，豐富社區(qū)內部的空間層次。

社區(qū)入口處設置約76米長、14米高的府門門庭，采用人字坡屋頂、三重飛檐結合奢石立面工藝。

社區(qū)會所由約1900㎡下沉式會所與架空層泛會所云湖薈共同構成，整體環(huán)繞約7.2米庭院展開布局，劃分親子、運動、藝術、社交四類功能空間，內部配置室內籃球場、立體兒童游樂室及自習閱覽室等業(yè)態(tài)。

項目為建發(fā)詩意東方產品系在寶山的首個落地作品，景觀體系師法豫園造園手法，以立體園林形式呈現三進九景的空間序列，社區(qū)整體采用抬板設計，人車分流動線與園林景觀結合呈現。

周邊配套上，去年中集金地廣場開業(yè)，總建筑面積超13萬方，與地鐵7號線美蘭湖站無縫銜接，填補了板塊大型商業(yè)綜合體的空缺。

交通方面，項目距地鐵7號線美蘭湖站約700米，可直達靜安、徐匯等核心區(qū)域，同時依托多維路網銜接全城。

教育配套上，社區(qū)內配建12班幼兒園，周邊覆蓋多所學校，可滿足全齡段就學需求。

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