價(jià)格應(yīng)該還是太高了，所以沒有人要！

5月6日，在五一假期剛結(jié)束的第一個(gè)工作日，在阿里拍賣上，貴港桂平市就迎來了一宗重量級的房產(chǎn)拍賣，一宗位于桂平市西山鎮(zhèn)西山村11隊(duì)的房產(chǎn)被拍賣。此次拍賣的是一棟私人自建房，房子一個(gè)特點(diǎn)就是大，房子建筑面積達(dá)到了1171.86平方米，一共有6層，土地為國有出讓用地，房子為普通裝修。不過房子存在加蓋問題，實(shí)際建了7層，加蓋的七樓建筑面積為157.22平方米，屬于無證房產(chǎn)。

此次拍賣的這棟房子，不但大，而且位置還不錯(cuò)，地處桂平市中心，屬于一線沿街樓房，其一樓具有較高商業(yè)價(jià)值，目前房子部分用來開了一家口腔牙科診所，房子附近有桂平市城中幼兒園、桂平市幼兒園、桂平市西山鎮(zhèn)中心小學(xué)、桂平市世紀(jì)中學(xué)等公共設(shè)施。

此次拍賣，雖然拍賣顯示是一拍，但實(shí)際上此前在2024年的時(shí)候，這棟房子已經(jīng)被拍賣過三次，起拍價(jià)分別是610萬元和600萬元，但都沒有人報(bào)名競拍而流拍了。三次流拍后，拍賣就暫停了一年多沒有拍賣過了。

此次重新拍賣，起拍價(jià)降到了只有500萬元，降價(jià)了100萬元，按照證載建筑面積計(jì)算的話，起拍單價(jià)為4267元/平方米，可能還是價(jià)格太高了，最終還是沒有人報(bào)名競拍而再次流拍。

應(yīng)該說，此次拍賣的這棟巨無霸自建房，無論是起拍單價(jià)還是總價(jià)，在桂平市，價(jià)格都不算低，花500萬元在桂平市買一棟私人樓來住，確實(shí)沒有必要，有500萬元都可以在南寧市買到一棟地段非常好的豪宅別墅了。而從商業(yè)價(jià)值來看，此次拍賣的這棟房子，雖然其一樓具有較高的商業(yè)價(jià)值，但是其他樓層的商業(yè)價(jià)值就不是很高了，主要就是用來住，如果單純考慮一樓鋪面，確實(shí)也沒有必要花500萬元買，大家覺得呢？

接下來，這棟房子還會(huì)降價(jià)拍賣，不知道會(huì)不會(huì)有人考慮買，但個(gè)人覺得還會(huì)流拍。