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【樓市一周】月末平穩(wěn)收官 大浦東是貢獻主力

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【 市 場 關 注 】

  • 中共中央政治局4月28日召開會議,分析研究當前經(jīng)濟形勢和經(jīng)濟工作。會議指出要有效防范化解重點領域風險時,要求努力穩(wěn)定房地產(chǎn)市場。。

  • 深圳市住房和建設局印發(fā)《關于進一步優(yōu)化調(diào)整本市房地產(chǎn)相關政策的通知》,自2026年4月30日起施行。深圳戶籍家庭最高可購買3套房;非深戶社保僅需繳納1年,即可購買2套;僅憑深圳居住證,無需社保、無需個稅,就能直接在南山、福田、寶安新安核心片區(qū)買房。提高公積金貸款支持力度,上調(diào)公積金貸款額度,個人最高可貸70萬元,家庭最高可貸130萬元,剛需與改善群體購房門檻大幅降低,符合上浮條件疊加的繳存職工家庭最高可獲公積金貸款351萬元。

  • 廣州市人民政府辦公廳重磅印發(fā)全新樓市調(diào)控配套《關于進一步促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的實施意見》,文件當日即刻全域落地施行。核心核心動作直擊剛需、改善家庭置業(yè)痛點,全域優(yōu)化住房公積金信貸規(guī)則,梯度上調(diào)公積金貸款額度,合規(guī)優(yōu)質(zhì)購房群體疊加適配條件后,雙人家庭最高公積金可貸額度直達360萬。

  • 蘇州出臺進一步促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展若干措施。其中提到,加大住房公積金支持力度。優(yōu)化公積金貸款次數(shù)和套數(shù)認定標準,申請時全國范圍無公積金貸款余額的,執(zhí)行首套房公積金貸款政策。提高公積金貸款最高限額,個人公積金最高貸款額度調(diào)整為150萬元,家庭公積金最高貸款額度調(diào)整為200萬元。

【 一 周 綜 述 】

上周樓市成交呈現(xiàn)小幅波動走勢,據(jù)上海中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示:上周(4.27—5.3)新建商品住宅成交面積12.29萬平方米,環(huán)比減少2.93%。


上周全市交易有4個區(qū)成交量維持在1萬平方米以上。成交排名第一的大浦東成交3.08萬平方米,環(huán)比增加12.82%,幾乎占全市交易的四分之一。寶山成交1.81萬平方米,排名全市第二。松江成交1.13萬平方米,排第三的位置。閔行成交排名下滑一位,為第四,成交面積1萬平方米。市中心區(qū)域,楊浦表現(xiàn)稍強,成交面積超過8千平方米,主要是前期投放支撐。

成交方面,中高端改善繼續(xù)保持絕對主力地位。成交前十榜單中,均價6-10萬元/平方米的中端改善產(chǎn)品占4席。相比之下,豪宅產(chǎn)品成交活躍度略有下降,榜單中只有2個,比前期減少2個。不過上榜的都是網(wǎng)紅項目,維持不錯的簽約速度,比如成交排名第一的是浦東世博板塊的澐啟濱江,簽約69套,另一個10萬+的項目為楊浦東外灘板塊的中信泰富外灘道,排名第七,均價13.90萬元/平方米。


基于豪宅項目交易活躍度略有降溫,均價小幅震蕩,為79815元/平方米,環(huán)比微跌0.80%

在經(jīng)歷快速飆升后,上周供應出現(xiàn)快速下墜,入市7.62萬平方米,環(huán)比減少55.26%。投放的6個項目中,有一半是10萬+的高端改善產(chǎn)品,分別是新江灣城板塊的建發(fā)海宸、世博板塊的澐啟濱江和三林濱江板塊的前灘元境,均價分別為11.73萬元/平方米、13.46萬元/平方米和12.18萬元/平方米。當期投放量最大的是青浦新城板塊的聯(lián)發(fā)時光新澍,為2.29萬平方米,均價4萬元/平方米。

中央政治局會議明確“努力穩(wěn)定房地產(chǎn)市場”,緊接著深圳、廣州、蘇州等城市趕在假期前公布樓市利好政策,精準釋放剛需和改善需求,對提升市場活力,穩(wěn)定交易情緒有積極作用。表面看上海沒出政策,但市場情緒會相互作用。尤其是一些標桿項目,五一假期繼續(xù)保持良好的來客來訪量,五月有望延續(xù)4月熱度。

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