金三銀四成交亮眼，樓市開始反攻，多個(gè)城市成交量創(chuàng)新高。

3月西安二手房成交超萬(wàn)套、4月預(yù)計(jì)成交11335套，從老破小低價(jià)盤到高端改善，從主城區(qū)到周邊開發(fā)區(qū)，西安各區(qū)域二手房成交全線飄紅。

同時(shí)西安654個(gè)小區(qū)業(yè)主連夜?jié)q價(jià)，最高暴漲227%。

猛漲17.64%

成交勢(shì)頭火熱

近期，西安新房、二手房成交火爆，對(duì)于剛剛過去的“金三銀四”來說，成績(jī)也是亮眼：3月成交套數(shù)高達(dá)11288套；同時(shí)，根據(jù)相關(guān)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，4月預(yù)計(jì)成交11335套左右，實(shí)際可能有誤差。

單日來看，4月12日成交高達(dá)616套，4月6日、11日、18日、19日成交量均突破500套，并且每周成交總和都在2300套以上。

不僅是成交量，西安也是過去十年房?jī)r(jià)漲幅TOP10的城市！排名第4，漲幅136%。

在成交量大漲的同時(shí)，3月70城房?jī)r(jià)中西安二手房環(huán)比100%，已經(jīng)“止跌回穩(wěn)”，導(dǎo)致房東心態(tài)大反轉(zhuǎn)，不少二手房業(yè)主開始漲價(jià)。

西安654個(gè)小區(qū)漲價(jià)

最高漲幅227%

高新區(qū)56個(gè)小區(qū)，掛牌價(jià)上漲

從商圈來看，主要分布在高新一期、都市之門、逸翠園片區(qū)，漲幅較高的基本都是與優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)掛鉤，其次是次新小區(qū)。

比如：林隱天下、紫薇田園都市、逸翠園、望庭國(guó)際等典型的老牌學(xué)區(qū)房，掛牌價(jià)居高不下。

林隱天下三期3月掛牌均價(jià)38336元/㎡，漲幅196.58%；紫薇田園都市3月掛牌均價(jià)17657元/㎡，漲幅21.28%；逸翠園3月掛牌均價(jià)24519元/㎡，漲幅11.99%；還有位于高新一期核心位置的望庭國(guó)際，漲幅為8.39%。

次新小區(qū)如保利天悅、天地源云水天境等，兼具較好的學(xué)區(qū)及品質(zhì)，整體性價(jià)比較高，所以業(yè)主掛牌價(jià)不斷上漲。

曲江新區(qū)：最高漲幅71%

曲江作為西安最宜居的區(qū)域，3月業(yè)主調(diào)價(jià)的板塊主要集中在曲江一期、雁翔路板塊；其中漲幅最高的是榮禾曲池東岸，掛牌價(jià)44307元/㎡，漲幅71%；其次是天鵝堡漲幅52.22%，緊接著為曲江紫汀苑漲幅28.39%。

其中值得關(guān)注的有：金地南湖藝境一期從2月的掛牌價(jià)13858元/㎡，漲到3月的16107元/㎡，漲幅16.23%，主要是因?yàn)椋?、在定位上相比周邊其他小區(qū)更高端，且是洋房主力社區(qū)，深受改善購(gòu)房者追捧；2、擁有曲江第三小學(xué)、曲江二中的學(xué)校教育資源加持。

此外，還有金輝世界城一個(gè)月平均掛牌價(jià)上漲2249元/㎡；中海曲江大城華宸一個(gè)月漲價(jià)5035元/㎡；中國(guó)鐵建國(guó)際城曦園跳漲3185元/㎡。

碑林、未央、雁塔、蓮湖等最高漲幅227%

主城灞橋、蓮湖、未央、雁塔漲價(jià)小區(qū)均在50個(gè)以上，碑林、新城兩大區(qū)域漲價(jià)小區(qū)較少僅有30個(gè)左右，并且多以帶學(xué)區(qū)的老小區(qū)為主。

比如：未央?yún)^(qū)的碧云天花園，2月掛牌價(jià)僅為6315元/㎡，3月達(dá)到20669元/㎡，一個(gè)月上漲14354元/㎡，漲幅227.3%，主要是因?yàn)榫o鄰10號(hào)線景家堡站。

還有新城區(qū)愛知學(xué)區(qū)內(nèi)的東七路77號(hào)，2月掛牌價(jià)37956元/㎡，3月41728元/㎡，漲幅9.94%；四浩莊48院上漲26.34%。

雁塔區(qū)綠地與湖一個(gè)月掛牌價(jià)漲幅11613元/㎡；

蓮湖區(qū)北曹家巷上漲103.11%；

灞橋區(qū)浐灞半島A11區(qū)漲幅101%；琉森水岸上漲34.96%。

除此之外，還有港務(wù)區(qū)的綠城西安全運(yùn)村采薇苑、陸港金海岸、保利錦上；還有長(zhǎng)安區(qū)的龍湖·天鉅、天地源蘭樾坊、海逸長(zhǎng)洲；以及西咸新區(qū)的楓溪美郡、陜建灃渭壹號(hào)院、西港蘭池郡等小區(qū)僅有10%以上的漲幅。

綜合來看掛牌價(jià)上漲的小區(qū)，主要分為以下三大類：

1、熱門改善板塊新交付小區(qū)；

2、房?jī)r(jià)“接近觸底”的剛需小區(qū)；

3、學(xué)區(qū)質(zhì)量高、總價(jià)友好的市中心老破小。

總的來說，2026年西安二手房仍處在“以價(jià)換量”的狀態(tài)，但伴隨著房東、購(gòu)房者更加理智，西安二手房未來將會(huì)出現(xiàn)明顯的分化趨勢(shì)，一方面擁有稀缺資源，不論是掛牌價(jià)還是成交價(jià)會(huì)不斷上漲；一方面剛需小區(qū)沒有配套的加持將會(huì)出現(xiàn)價(jià)格下調(diào)的現(xiàn)象。

不過從整體來看，隨著救市政策的不斷出臺(tái)，成交量的持續(xù)上漲，對(duì)于西安二手房成交價(jià)來說也會(huì)“水漲船高”，不斷上漲。