高層的會議再提穩(wěn)樓市，但在我看來，要實現(xiàn)穩(wěn)樓市，迫切需要真金白銀的新政落地。在四月二十八號的政治局會議，再度談到要努力穩(wěn)定房地產(chǎn)市場。這應該是繼去年十二月份之后，時隔大約五個月，再度談到要穩(wěn)定房地產(chǎn)市場。這很顯然也說明了房地產(chǎn)市場還沒有穩(wěn)得住。而且這一次所談到的努力穩(wěn)定房地產(chǎn)市場，說明從決策層也看到了穩(wěn)定房地產(chǎn)市場其實并不容易。

因為房地產(chǎn)市場自身有著自身的規(guī)律，而且整個國內(nèi)的房地產(chǎn)從一線、二線、三四線，再加上住宅還有商鋪、寫字樓，應該說比較復雜，體量也比較大，慣性也是比較大的。要穩(wěn)得住，的確需要一些非凡的政策手段。

實際上談到穩(wěn)樓市這樣的政策舉措和政策目標，從二零二四年的下半年就開始談到。雖然從二零二四年的下半年到二零二五年，應該說從中央、央行、財政部門、稅務部門也都紛紛出臺了一些相關(guān)穩(wěn)樓市的舉措。一些地方政府尤其是一些一二線城市，像房地產(chǎn)限購政策也明顯都松動了，做了諸多努力。

但穩(wěn)樓市至少截止到二零二六年的一季度末，應該說任務仍然還是艱巨的，目標仍然還并沒有實現(xiàn)。那么在我看來，最高層再次談到了努力穩(wěn)樓市，它大體會意味著會有新的政策舉措來跟進，否則的話可能就不會在最高層的會議來談到這么一個政策的新主張了。

那么對于新的穩(wěn)樓市的這些展望，我認為必須需要真金白銀的新政落地。單純靠最高層開會然后發(fā)布口號，相關(guān)部門層層向下發(fā)布文件，包括舉辦所謂的會議學習最高層講話，我認為這是解決不了穩(wěn)樓市面臨的現(xiàn)實問題的。

那么，真金白銀的新政到底有哪些呢？

第一，貨幣政策。穩(wěn)樓市剛才講過了，從二零二四年的下半年以來，已經(jīng)講了快兩年時間了。但實際上我們來看，從二零二五年，央行已經(jīng)提到了說要執(zhí)行適度寬松的貨幣政策。談到寬松的貨幣政策定調(diào)，是從二零零九年之后，時隔十五年第一次提到。所以整個市場普遍的預計，既然談到的是適度寬松的貨幣政策，那肯定資金的成本是要下降的，信貸也會更加便利的。

但實際上，從二零二五年，我印象中大約是五六月份以來，已經(jīng)有一年時間利率水平止步不前了。這就意味著對于房地產(chǎn)的購買房子的貸款資金成本，有一年時間已經(jīng)是止步不前了。所以對照穩(wěn)樓市這樣的目標，對照房地產(chǎn)市場穩(wěn)樓市目前仍然壓力山大的現(xiàn)實，我認為貨幣政策必須要實實在在的繼續(xù)向下調(diào)整，以服務于穩(wěn)樓市這樣一個重要的戰(zhàn)略目標。這是第一個。

那么第二個，我們談到的如果說單純貨幣政策的利率下降了，是不是就能夠?qū)崿F(xiàn)穩(wěn)樓市呢？恐怕還是不夠的。除了這個之外，我們今天看到的像有一些城市里面，一方面房地產(chǎn)市場仍然出現(xiàn)價格不斷下行的壓力，絲毫沒有企穩(wěn)的跡象。

但另外地方政府仍然還會出現(xiàn)土地拍賣、新房上市等等。我們知道供求決定價格，如果一方面市場還沒有穩(wěn)得住，另一方面地方政府又不斷推出新房投入到市場中，自然對市場里面的供求格局并沒有起到改善的作用，這種價格的天平想讓它穩(wěn)得住也是有壓力的。

所以在我看來，對那些房地產(chǎn)市場的價格，尤其是二手房價仍然在下行的城市，有必要從國家層面來停止比方說新房的供給，停止新的土地供給，以此改善當前的供求關(guān)系。這是第二個要來考量的。

那么第三個，當前有一些城市里面，可能今天庫存的房子體量還比較大，那怎么辦呢？不排除地方政府或者國家統(tǒng)一的有財政資金安排，實現(xiàn)全國統(tǒng)一動作的收儲舉措。

通過收儲既解決這些沒有房的低收入家庭的居住問題，同時也改善當前房地產(chǎn)市場的供大于求的局面。想因此改變市場的預期，改變市場的供求關(guān)系，進而穩(wěn)住房價。

當然了，如果再多說一點，包括像今天我們看到像一線城市里面仍然還在實行著相對比較嚴格的房地產(chǎn)限購政策，那么它與當下的這種房地產(chǎn)應該說有調(diào)整壓力的現(xiàn)實對比，這些政策已經(jīng)是刻舟求劍了，已經(jīng)相對于這個房地產(chǎn)的現(xiàn)實不合時宜了。在我看來，迫切需要徹底取消這些房地產(chǎn)的限購政策，轉(zhuǎn)向鼓勵房地產(chǎn)的投資和消費。