通訊員：徐超

小區(qū)是居民安居樂業(yè)的家園，物業(yè)服務(wù)與業(yè)主權(quán)益息息相關(guān)，二者和諧共生是基層治理和諧穩(wěn)定的重要基石。近年來，因業(yè)主拖欠物業(yè)費(fèi)與物業(yè)公司引發(fā)的糾紛時有發(fā)生，既影響業(yè)主正常生活，也激化雙方矛盾，更觸碰法律紅線。

近日，臨江市人民法院受理了一起業(yè)主起訴物業(yè)公司的案件，物業(yè)公司于2022年為小區(qū)提供了物業(yè)服務(wù)，業(yè)主與物業(yè)公司因為服務(wù)內(nèi)容問題產(chǎn)生了分歧，導(dǎo)致該業(yè)主拒絕繳納物業(yè)費(fèi)。基于此情況，物業(yè)公司使用電梯門禁系統(tǒng)對該業(yè)主的電梯牌進(jìn)行了限制，導(dǎo)致該業(yè)主必須去物業(yè)公司重新刷電梯牌才能正常使用電梯。

法院審理認(rèn)為，物業(yè)公司對于業(yè)主拖欠物業(yè)費(fèi)的違約行為，可以通過協(xié)商、訴訟等合法途徑維護(hù)權(quán)益，不得以限制業(yè)主使用電梯的侵權(quán)方式催繳物業(yè)費(fèi)。而電梯是住宅的附屬設(shè)施，合理使用是業(yè)主的權(quán)利，所有權(quán)歸業(yè)主所有。物業(yè)公司將繳納物業(yè)費(fèi)與電梯卡捆綁的行為對業(yè)主構(gòu)成侵權(quán)。雖然物業(yè)公司抗辯稱該業(yè)主的電梯可以正常使用，只需每隔兩天前往物業(yè)公司進(jìn)行重刷，但給業(yè)主生活造成極大的不便。最終，判決物業(yè)公司自本判決發(fā)生法律效力之日起立即恢復(fù)該業(yè)主在小區(qū)的電梯使用權(quán)限，不得妨害該業(yè)主乘坐電梯返回家中，保證該業(yè)主的正常通行。

物業(yè)公司催收物業(yè)費(fèi)，應(yīng)遵循合法、合理原則，可通過書面催告、友好協(xié)商、申請人民調(diào)解，或依法向法院提起訴訟、申請仲裁等正當(dāng)途徑維權(quán)，嚴(yán)禁采取限制通行、停水停電、辱罵恐嚇等違法違規(guī)手段，否則將承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任，得不償失。

初審：劉洋

復(fù)審：付新宇

終審：姚麗