4月份西安土地市場(chǎng)成交量依然處于低位，接下來可以期待的是5、6月份。

就在今天，西安發(fā)布了6宗開發(fā)用地出讓公告，掛牌截止時(shí)間為2026年6月1日。

也就是說，6月份的第一天，西安就會(huì)迎來6宗開發(fā)用地的掛牌結(jié)束。

6宗土地分布在長(zhǎng)安大學(xué)城、曲江大明宮、城西、城北等板塊，土地面積合計(jì)為181.841畝，最大計(jì)容建面為42.36萬平方米，掛牌起始價(jià)合計(jì)為16.9354億元。

在這6宗土地中，城西的1宗商務(wù)金融用地和1宗住宅用地、長(zhǎng)安的1宗住宅用地相對(duì)來講面積比較小，并且屬于城改/棚改開發(fā)地塊，容積率也比較高，地塊一般。

因此，我們重點(diǎn)關(guān)注位于曲江大明宮板塊的2宗地，以及位于北辰大道與秦漢大道交匯處的1宗地。

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曲江大明宮板塊2宗地出讓

雖然大家還是習(xí)慣稱為曲江大明宮，但從今天發(fā)布出讓公告的2宗地編號(hào)來看，已經(jīng)以“WY”開頭，也就是未央，而非此前的“QJ”。

這實(shí)際上，傳遞出了一個(gè)比較重要的信號(hào)。

曲江大明宮板塊此次出讓的2宗地塊具體信息如下：

• WY18-10-183宗地，位于曲江大明宮遺址區(qū)西瑞北國(guó)之春項(xiàng)目以南、經(jīng)九路以西，面積17.795畝，土地用途為住宅、商服，容積率1.2-2.0，建筑密度不大于20%，綠地率不小于35%，地上計(jì)容建面為23726.7平方米。
  
• WY18-7-78宗地，位于曲江大明宮遺址區(qū)北二環(huán)以北、紅旗鐵路線以東、經(jīng)九路以西，面積63.657畝，土地用途為住宅、商服，容積率1.2-2.0，建筑密度不大于25%，綠地率不小于35%，地上計(jì)容建面為50926-84876平方米。這塊地的競(jìng)得者需要在宗地規(guī)劃內(nèi)建設(shè)東西向道路規(guī)劃長(zhǎng)度218米，寬20米。

上述2宗地的掛牌起始價(jià)分別為1.86億元、6.59億元，按照最大計(jì)容建面計(jì)算，折合樓面地價(jià)分別為7839.26元/㎡起、7764.27元/㎡起，WY18-7-78宗地加上代建的道路成本之后，實(shí)際樓面地價(jià)成本要更高一些。

從這兩塊地的具體位置來看，WY18-10-183宗地在二環(huán)內(nèi)大明宮金茂府一期東區(qū)的北側(cè)，這塊地實(shí)際上最早是商業(yè)用地，經(jīng)歷了流拍之后后來調(diào)整為住宅用地，2025年9月份曾經(jīng)發(fā)布出讓公告，但最終終止出讓。

與去年9月份掛牌出讓時(shí)的信息相比，掛牌起始價(jià)從2.04億元下調(diào)到了這一次的1.86億元，接下來就看這一次能否順利成交。

由于這塊地的體量不大，并且處于主城區(qū)核心區(qū)，相對(duì)來講開發(fā)壓力較小、風(fēng)險(xiǎn)較小，因此比較適合新進(jìn)入西安市場(chǎng)試水的房企，或者是本地中小型房企。

當(dāng)然，最好是金茂能夠拿下，完成大明宮金茂府一期的拼圖。

WY18-7-78宗地地塊則在北二環(huán)以北，這塊地的西側(cè)緊鄰的是西安融投儲(chǔ)備的地塊、北側(cè)是已經(jīng)交付的西派城·天麟，地塊周邊被3條地鐵包圍（4號(hào)線、8號(hào)線、10號(hào)線），并且分布有多座大型商業(yè)，再加上紅旗鐵路公園，以及規(guī)劃中的中小學(xué)，配套優(yōu)勢(shì)明顯。

同時(shí)，這塊地的體量為60多畝，也比較適中，2.0的容積率之下可以打造一個(gè)規(guī)模中等的品質(zhì)小區(qū)。

02

后村城改項(xiàng)目供地

此次供應(yīng)的6宗地塊中，另外一宗值得重點(diǎn)關(guān)注的地塊是WY6-24-181宗地。

這塊地位于未央?yún)^(qū)蕓輝路以南、北辰大道以西、秦漢大道以北、王家堡安置樓以東，土地面積60.729畝（與劃撥的26.989畝安置用地為共用宗），土地用途為住宅、商服，容積率1.2-2.81，建筑密度不大于28%，綠地率不小于35%，地上計(jì)容建面為70175-164326平方米。

根據(jù)土地出讓公告，該地塊掛牌起始價(jià)為5.082億元，折合樓面地價(jià)3092.63元/㎡。

該地塊之所以樓面地價(jià)比較低，是因?yàn)槠鋵儆谖囱雲(yún)^(qū)后村城改開發(fā)地塊。

由于這塊開發(fā)用地與26.989畝安置用地為共用宗，整體容積率2.81，因此實(shí)際上其商品房部分的容積率沒這么高，預(yù)計(jì)在2.5左右。

這塊地所處的區(qū)域，是十幾年前西安掀起的那一輪大規(guī)模城改涉及到比較集中的區(qū)域，當(dāng)時(shí)包括后村、八家堡村、王家堡村、王家棚、馮家灘、賈家灘等，由本土中小房企作為開發(fā)主體的城改，隨后遇到的是市場(chǎng)規(guī)范化、市場(chǎng)下滑，因此很多項(xiàng)目陷入困境。

陷入困境后，有的項(xiàng)目已經(jīng)被金科、遠(yuǎn)洋等房企收購，如今項(xiàng)目已經(jīng)交付。有的城改項(xiàng)目則截至目前，開發(fā)地塊相關(guān)手續(xù)依然處于完善中。

后村城改，也是一個(gè)多年前就已經(jīng)啟動(dòng)的項(xiàng)目，如今終于迎來開發(fā)用地的供應(yīng)！

西安市未央?yún)^(qū)城中村和棚戶區(qū)改造事務(wù)中心2025年度工作總結(jié)及2026年度工作計(jì)劃中，2026年重點(diǎn)工作之一就是全力以赴盤活城改項(xiàng)目用地存量。

我們也期待這個(gè)板塊其它城改開發(fā)項(xiàng)目的盡快盤活，例如王家堡、草二村等等。