北京
4月27日下午，深圳今年第二宗涉宅用地成功出讓。
位于龍華區(qū)民治街道的華南物流園地塊——A808-0035宗地掛牌出讓，本次出讓吸引了包括本地和外地國央企在內(nèi)4家實(shí)力企業(yè)參與角逐，經(jīng)過線下56輪激烈舉牌競(jìng)價(jià)，最終由天健地產(chǎn)以13.78億元的總價(jià)成功競(jìng)得，溢價(jià)率達(dá)到40.18%，折合樓面地價(jià)約30994.15元/平方米。
這一成交結(jié)果不僅刷新了民治片區(qū)近兩年的宅地單價(jià)紀(jì)錄，也催熱了龍華樓市，龍華居住價(jià)值全面回歸。
要知道，現(xiàn)在3.1萬的“面粉價(jià)”，未來推向市場(chǎng)的新房價(jià)格，普遍沖擊6萬+甚至7萬+已成定局。
相較之下，同樣具備交通便捷性、醇熟配套的上塘-龍勝片區(qū)，平均單價(jià)約“4字頭”的房價(jià)，實(shí)在是香！
據(jù)深圳貝殼、樂有家等中介平臺(tái)監(jiān)測(cè)，“鉆四”行情爆發(fā)，一二手房簽約量大漲，尤其是備受樂居網(wǎng)友關(guān)注的深鐵瓏境二期。
據(jù)樂居從案場(chǎng)人員處了解到，最近成交量有明顯的提升，在過去一周成交了19套！不少客戶都是首次到訪瓏境，就果斷下單了。
據(jù)克而瑞好房點(diǎn)評(píng)網(wǎng)好房比鄰榜數(shù)據(jù)顯示，深鐵瓏境是一款以國企信用、生態(tài)資源與教育兌現(xiàn)為核心驅(qū)動(dòng)力的務(wù)實(shí)型改善項(xiàng)目，適合注重居住確定性、通勤便利性及家庭成長需求的中產(chǎn)改善客群。其最大價(jià)值在于低密一期產(chǎn)品與已落地配套所構(gòu)建的信任閉環(huán)，以及極具彈性的價(jià)格策略。
在圈層營造與物業(yè)服務(wù)細(xì)節(jié)上花了不少功夫，且項(xiàng)目聚焦‘低密+生態(tài)+教育’核心標(biāo)簽，以鞏固在龍華改善市場(chǎng)的差異化優(yōu)勢(shì)。
對(duì)于追求即住品質(zhì)與長期保值的購房者，該項(xiàng)目具備較高配置價(jià)值，但若對(duì)醫(yī)療資源或純粹高端圈層有強(qiáng)訴求，則需審慎評(píng)估區(qū)域發(fā)展階段與自身需求匹配度。
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