繼昨日成功出讓14幅地塊后，南京今日（4.30）再次賣出3幅宅地。地塊分布在棲霞山、城北興智以及江北新區(qū)。

成交結(jié)果一覽：

棲霞山G04地塊，底價成交，被南京棲霞東麓開發(fā)建設(shè)有限公司以45300萬總價拿下，樓面地價10201元/㎡；

城北興智G05地塊，底價成交，被南京經(jīng)東置業(yè)有限公司以44200萬總價拿下，樓面地價11007元/㎡；

江北新區(qū)G06地塊，底價成交，被南京海鑄建設(shè)發(fā)展有限公司以22951萬總價拿下，樓面地價3708元/㎡。

今天出讓的地塊，在容積率、位置、配套等方面各有優(yōu)勢：

棲霞山G04地塊，改善價值突出。地塊北靠濱江岸線，近享歡樂谷、仙林外國語學(xué)校華僑城中小學(xué)等文旅教育配套；周邊成熟社區(qū)云集，生活氛圍濃厚；而地塊容積率僅1.5，建筑限高35米，適合打造高品質(zhì)電梯洋房，未來有望引入四代洋房產(chǎn)品。

城北興智G05地塊，地鐵優(yōu)勢更加突出。周邊在售、待售項(xiàng)目中，G05地塊最靠近在建地鐵6號線，屬于地鐵上蓋項(xiàng)目，未來通勤便捷；地塊容積率僅1.8，未來可打造低密宜居社區(qū)，在居住舒適度與交通便利性上具備雙重優(yōu)勢。

棲霞山G04地塊

地塊名稱：棲霞區(qū)棲霞街道江楓大道以西、明棲路以南地塊

地塊四至：東至江楓大道，南至規(guī)劃水泥廠路，西至規(guī)劃護(hù)廠河路，北至規(guī)劃明棲路

規(guī)劃用地性質(zhì)：R2二類居住用地

出讓面積：29605.41㎡

容積率：1.01＜Far≤1.5

建筑高度：≤35米

起拍總價：45300萬元

起拍樓面價：10201元/㎡

起拍總價： 45300萬元

起拍樓面價：10201元/㎡

棲霞山東側(cè)G04地塊位于棲霞街道江楓大道以西、明棲路以南，北側(cè)靠近濱江岸線，周邊有歡樂谷、仙林外國語學(xué)校華僑城中小學(xué)等文旅教育配套。

區(qū)域內(nèi)住宅也較為集中，有山語熙府、翠語江嵐和山和九著等多個成熟小區(qū)，斜對過就是去年出讓G65地塊——南京棲霞東麓開發(fā)建設(shè)有限公司競得，容積率1.8，成交樓面價10203元/㎡。

綜合來看，G04地塊的容積率更低，適合打造四代洋房住宅。加上江楓大道西側(cè)空白地較多，未來周邊居住氛圍將會更有想象力。

按照當(dāng)下市場行情，未來或?qū)⒋蛟焖拇蠓孔≌?，給區(qū)域新房市場帶來新鮮血液。

城北興智G05地塊

地塊名稱：棲霞區(qū)燕子磯街道興智中心西片區(qū)恒競路以北、興學(xué)路以西地塊

地塊四至：東至興學(xué)路，南至恒競路，西至國有土地，北至規(guī)劃緯六路

規(guī)劃用地性質(zhì)：R2二類居住用地

出讓面積：22308.85㎡

容積率：1.01＜Far≤1.8

建筑高度：≤80米

起拍總價：44200萬元

起拍樓面價：11007元/㎡

起拍總價： 44200萬元

起拍樓面價： 11007元/㎡

從位置上來看，G05地塊為在建地鐵6號線上蓋項(xiàng)目，容積率僅1.8，是板塊內(nèi)目前為數(shù)不多的低容積率住宅地塊。

目前，板塊在售樓盤如璀璨云著、都會峯范等，容積率多為2.5至3.0的高層社區(qū)，均價約2萬元/㎡。

周邊待上市項(xiàng)目主要有3個，全部由經(jīng)東置業(yè)拿地開發(fā)：

2023G48，2023年8月拿地，容積率2.4，樓面地價12812元/㎡

2024G18，位于在建6號線興學(xué)路站旁，2024年8月拿地，容積率2.2，樓面地價11088元/㎡；

2024G81，2024年12月拿地，容積率1.8，樓面地價10677元/㎡。

整體來看，G05地塊周邊供應(yīng)量較為充足，容積率雖然和G81地塊相當(dāng)，但位置上更靠近地鐵站，在居住舒適度和交通便利性上都有較為明顯的優(yōu)勢。

江北新區(qū)G06地塊

地塊名稱：江北新區(qū)萬家壩路以北、盤城新街以西鎮(zhèn)街B（NJJBb020-17-25）地塊

地塊四至：東至盤城新街，南至萬家壩路及小區(qū)，西至空地，北至空地

規(guī)劃用地性質(zhì)：R2二類居住用地

出讓面積：34382.94㎡

容積率：1.01＜Far≤1.8

建筑高度：≤60米

起拍總價：22951萬元

起拍樓面價：3708元/㎡

起拍總價： 22951萬元

起拍樓面價：3708元/㎡

G06地塊位于江北新區(qū)盤城街道，地塊周邊配套潛力可觀，東側(cè)約1.7公里處是地鐵S8號線卸甲甸站，南側(cè)臨近主干道江北大道快速路。

教育方面，南側(cè)有已建成的南京信息工程大學(xué)附屬中小學(xué)；商業(yè)端，規(guī)劃中的萬家壩路商業(yè)體（約1.1萬㎡）將給周邊提供了休閑娛樂空間。

此外，周邊生態(tài)環(huán)境兼?zhèn)洌R近龍王山及南京信息工程大學(xué)，增添了人文與自然氣息。

作為區(qū)域難得的低密宅地，其1.8的容積率顯著優(yōu)于板塊內(nèi)多數(shù)高層住宅，擁有打造低密洋房或“高低配”社區(qū)的獨(dú)特優(yōu)勢，為地緣改善客群帶來全新的置業(yè)選擇。