2026年第一季度，國(guó)內(nèi)住宅房產(chǎn)市場(chǎng)暖意持續(xù)釋放，線上交易賽道表現(xiàn)尤為亮眼。近日，阿里資產(chǎn)發(fā)布《2026Q1住宅用房成交報(bào)告》（以下簡(jiǎn)稱《報(bào)告》）顯示，2026年第一季度，阿里資產(chǎn)平臺(tái)住宅用房成交量、成交額實(shí)現(xiàn)雙增長(zhǎng)，成交套數(shù)創(chuàng)下近三年同期新高；同時(shí)，線上看房、競(jìng)價(jià)置業(yè)也從小眾選擇轉(zhuǎn)變?yōu)槭袌?chǎng)主流趨勢(shì)。

從全國(guó)大盤數(shù)據(jù)來看，2026第一季度，阿里資產(chǎn)平臺(tái)住宅成交熱度全面攀升，季度成交套數(shù)突破3.3萬套，較2025年同期大幅增長(zhǎng)23.8%，對(duì)比2024年同期，漲幅更是超過36%，刷新近三年第一季度成交套數(shù)紀(jì)錄。與此相對(duì)應(yīng)，成交總額同步上揚(yáng)。

樓市回暖之下，交易呈現(xiàn)顯著區(qū)域集聚特征：浙江、廣東、江蘇三大經(jīng)濟(jì)強(qiáng)省穩(wěn)居成交規(guī)模前三，合計(jì)貢獻(xiàn)全國(guó)近四成成交量、過半成交額。成都、重慶、杭州等新一線城市強(qiáng)勢(shì)崛起，成為拉動(dòng)全國(guó)樓市增長(zhǎng)的核心引擎。而在核心城市價(jià)值比拼中，上海實(shí)力凸顯，以套均成交價(jià)505萬元領(lǐng)跑全國(guó)，超越深圳465萬元、北京455萬元的套均水平，穩(wěn)居各大城市首位。

如果說普通住宅彰顯樓市基本盤，那么千萬級(jí)“豪宅市場(chǎng)”則折射出高凈值群體的置業(yè)信心與資產(chǎn)配置邏輯。以起始價(jià)1000萬元為“豪宅”界定標(biāo)準(zhǔn)，2026年第一季度阿里資產(chǎn)平臺(tái)千萬級(jí)豪宅市場(chǎng)流量基本盤穩(wěn)固，季度累計(jì)圍觀人數(shù)超317萬，訂閱意向人數(shù)接近12萬，競(jìng)價(jià)轉(zhuǎn)化率保持平穩(wěn)，購(gòu)房者從泛泛圍觀轉(zhuǎn)向精準(zhǔn)選籌、實(shí)地入手。

在“豪宅市場(chǎng)”，上海繼續(xù)領(lǐng)跑全國(guó)。在阿里資產(chǎn)平臺(tái)，上海第一季度掛牌千萬級(jí)豪宅超160套，其中3000萬元以上高端豪宅占比達(dá)23.75%，高端房源供給結(jié)構(gòu)遠(yuǎn)超其他城市。

業(yè)內(nèi)人士指出，這意味著高凈值人群對(duì)上海核心區(qū)域優(yōu)質(zhì)房產(chǎn)的資產(chǎn)配置需求始終堅(jiān)挺，城市房產(chǎn)價(jià)值底盤穩(wěn)固。總的來說，上海樓市呈現(xiàn)剛需穩(wěn)健成交、改善持續(xù)發(fā)力、高端資產(chǎn)保值增值的多元格局。

《報(bào)告》還反映出用戶購(gòu)房習(xí)慣正在發(fā)生潛移默化的改變——線上競(jìng)拍買房已經(jīng)形成規(guī)模效應(yīng)，很多線上拍賣的“圍觀者”正成為促成實(shí)際交易的“入市者”。

數(shù)據(jù)顯示，阿里資產(chǎn)第一季度平臺(tái)住宅用房競(jìng)價(jià)人數(shù)超12萬，同比增長(zhǎng)超16%，而且連續(xù)三年保持兩位數(shù)增長(zhǎng)。

業(yè)內(nèi)人士分析，線上競(jìng)拍在價(jià)格透明、流程規(guī)范、交易效率等方面展現(xiàn)出獨(dú)特優(yōu)勢(shì)，正逐步從購(gòu)房“補(bǔ)充渠道”演變?yōu)橘?gòu)房者的重要選擇之一。值得一提的是，這一模式還為房產(chǎn)市場(chǎng)提供了新的觀察維度。

一方面，網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)人數(shù)持續(xù)增長(zhǎng)，說明用戶行為邏輯發(fā)生了明顯變化，從“圍觀”到“競(jìng)價(jià)”到“成交”，意味著市場(chǎng)觀望情緒逐步消解，購(gòu)房者入市意愿顯著增強(qiáng)。

另一方面，線上房產(chǎn)交易憑借高效的數(shù)字化服務(wù)、透明的交易規(guī)則和龐大用戶基礎(chǔ)，也在促成交易上發(fā)揮了積極作用。

以上海千萬級(jí)“豪宅”交易為例：阿里資產(chǎn)平臺(tái)上的“豪宅”起始價(jià)普遍在市場(chǎng)估價(jià)7折左右，最低只有5.6折；近九成房源以低于市場(chǎng)估價(jià)成交，平均入手價(jià)約為市場(chǎng)估價(jià)的7.5折。對(duì)買方而言，平臺(tái)評(píng)估和競(jìng)價(jià)銷售的方式能擠出市場(chǎng)估價(jià)中的“泡沫”；對(duì)賣方而言，通過競(jìng)價(jià)也能充分了解市場(chǎng)需求，放平心態(tài)，促成交易。

比如，閔行區(qū)中青路一套1359平方米的整幢住宅，市場(chǎng)估價(jià)高達(dá)1.02億元，而在阿里資產(chǎn)平臺(tái)的起始價(jià)僅5743.92萬元，最終經(jīng)22輪競(jìng)價(jià)，以6359.92萬元成交。對(duì)買家來說，直接節(jié)省近4000萬元。

再如，青浦區(qū)聯(lián)民路一處537.3平方米別墅的最終成交價(jià)格大約市場(chǎng)估價(jià)的6.1折，為買家省下1700萬元；浦東新區(qū)昌邑路高端住宅以5.7折底價(jià)成交，為買家節(jié)約1704萬元。

對(duì)“豪宅”買家而言，以顯著低于市場(chǎng)的成本配置核心資產(chǎn)，無異于“省了一大筆錢”。而部分“豪宅”賣家表示，“豪宅”總額較高，在線下的成交效率并不高，但眼下通過線上交易，能實(shí)現(xiàn)線下交易無法達(dá)成的成交效率。

業(yè)內(nèi)人士指出，線上房產(chǎn)交易已經(jīng)形成規(guī)模效應(yīng)，成為承接住房消費(fèi)需求、盤活存量房產(chǎn)、穩(wěn)定市場(chǎng)交易秩序的重要載體。隨著市場(chǎng)預(yù)期持續(xù)修復(fù)、線上交易體系不斷完善，線上房產(chǎn)交易將持續(xù)成為資產(chǎn)配置的重要途徑，也將繼續(xù)助力全國(guó)樓市平穩(wěn)健康發(fā)展。

原標(biāo)題：《阿里資產(chǎn)報(bào)告：2026年第一季度上海線上房產(chǎn)交易套均成交價(jià)領(lǐng)跑全國(guó)》

欄目主編：崔家琛

文字編輯：徐卓人

本文作者：卓凝