來源：滾動播報

（來源：上觀新聞）

上海土地市場再次升溫。4月21日，2026年第三批次宅地出讓落下帷幕，徐匯長橋、普陀石泉、金山新城三幅地塊共計攬金72.1億元。

其中，備受關(guān)注的徐匯長橋地塊，經(jīng)過82輪競價，最終招商蛇口從9家頭部房企中脫穎而出，以總價33億元收入囊中，溢價率25%，成交樓面價每平方米8.7萬元，也是今年上海土拍溢價率首次突破25%的地塊。與此同時，招商蛇口還聯(lián)手中建八局以總價30.29億元斬獲普陀石泉地塊，單日在滬拿地總投入約63億元，以央企之姿，為上海樓市注入強勁信心。

逆勢拓土筑牢市場信心“壓艙石”

當(dāng)前全國房地產(chǎn)市場正處于從“規(guī)模擴張”向“品質(zhì)深耕”轉(zhuǎn)型的新時期，行業(yè)分化加劇、信心修復(fù)緩慢，各大房企拿地趨于謹(jǐn)慎。在此背景下，招商蛇口作為央企排頭兵，始終堅守“穩(wěn)字當(dāng)頭、穩(wěn)中求進(jìn)”的總基調(diào)，不盲目擴張、不回避責(zé)任，以精準(zhǔn)穩(wěn)健的拿地策略，成為穩(wěn)定上海土地市場、提振行業(yè)與購房者信心的關(guān)鍵力量。

招商蛇口的拿地邏輯，始終圍繞“核心城市、核心板塊”展開。2025年，其在全國新增43宗優(yōu)質(zhì)地塊，總建筑面積約440萬平方米，其中一線城市投資占比達(dá)63%。上海作為戰(zhàn)略核心，2025年共斬獲4宗優(yōu)質(zhì)地塊，均位于徐匯、靜安、浦東等核心區(qū)域，總投資額超百億元；2026年再度加碼徐匯、普陀，持續(xù)聚焦內(nèi)環(huán)至中環(huán)黃金板塊，不斷夯實上海市場的領(lǐng)先地位。這份果斷，源于其自身的穩(wěn)健實力，更是對上海城市發(fā)展的長期看好。

徐匯長橋地塊可謂先天稟賦堪稱稀缺：容積率僅1.8，計容建筑面積不足3.8萬平方米，適宜打造低密度小高層住宅；地塊距離在建的軌交23號線上海植物園站約700米，坐擁生態(tài)與軌交雙重優(yōu)勢，是內(nèi)中環(huán)間不可多得的優(yōu)質(zhì)宅地。這樣的核心地塊，自然成為頭部房企爭奪的焦點。地塊周邊，招商蛇口聯(lián)合南昌市政、徐匯城投開發(fā)的海上·清和璽，2025年全年銷售額超過70億元，位列徐匯區(qū)銷售榜第一名，成為現(xiàn)象級紅盤，成熟的區(qū)域運營經(jīng)驗與產(chǎn)品口碑，成為招商蛇口再次拿地的重要底氣。

有業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，在當(dāng)前市場環(huán)境下持續(xù)拿地，展現(xiàn)出招商蛇口穩(wěn)定市場、打造高品質(zhì)人居的央企責(zé)任擔(dān)當(dāng)。2025年，招商蛇口上海公司登頂上海房企全口徑銷售額榜首，從風(fēng)貌別墅、低密宅邸到TOD綜合體，構(gòu)建起覆蓋全周期、全場景的產(chǎn)品矩陣，在上海這座全國最穩(wěn)健的房地產(chǎn)市場，書寫著責(zé)任央企的深耕答卷。

全維布局構(gòu)筑產(chǎn)品品質(zhì)“護(hù)城河”

如果說穩(wěn)健拿地是構(gòu)筑護(hù)城河的“地基”，那么，覆蓋全場景、全維度的產(chǎn)品矩陣，就是護(hù)城河的“主體城墻”。招商蛇口上海公司深刻洞察上海城市肌理與多元居住需求，摒棄“產(chǎn)品復(fù)制”的粗放模式，串聯(lián)起從歷史風(fēng)貌保護(hù)、生態(tài)低密居住到城市復(fù)合運營的全產(chǎn)品線，實現(xiàn)“每一塊土地都有適配產(chǎn)品、每一類客群都有匹配居所”，構(gòu)建起品牌與品質(zhì)的雙重壁壘。

上海的核心魅力，在于歷史底蘊與現(xiàn)代文明的交融，而歷史風(fēng)貌區(qū)的住宅，是兼具居住價值與文化價值的稀缺資產(chǎn)。招商蛇口精準(zhǔn)把握上海“保護(hù)歷史、活化風(fēng)貌”的城市戰(zhàn)略，聚焦靜安、虹口、楊浦核心區(qū)域，打造了靜安里、弘安里、桐安里系列標(biāo)桿風(fēng)貌作品，成為上海海派人居的代表性符號。這些風(fēng)貌作品，不僅是“產(chǎn)品定制化”的體現(xiàn)，更承載著央企對城市歷史文化的保護(hù)責(zé)任，以敬畏之心修復(fù)歷史、活化風(fēng)貌，讓老建筑煥發(fā)新生，讓海派文化在居住中傳承。這正是招商蛇口區(qū)別于普通房企的核心競爭力，也是其產(chǎn)品力護(hù)城河的“文化內(nèi)核”。

在城市高密度發(fā)展的背景下，低密、生態(tài)、舒適的居住空間，成為改善型購房者的核心訴求。招商蛇口上海公司聚焦城市核心區(qū)與生態(tài)板塊，打造了海上·清和璽、康定壹拾玖、安瀾上海等一系列品質(zhì)宅邸產(chǎn)品，以寬綽空間與精工細(xì)節(jié)，回歸居住本質(zhì)，滿足中產(chǎn)及改善家庭對“好房子”的向往。這些產(chǎn)品沒有盲目追求高周轉(zhuǎn)、高溢價，以“長期主義”精心打磨產(chǎn)品，從社區(qū)規(guī)劃、戶型設(shè)計到建材選用、工藝標(biāo)準(zhǔn)，每個環(huán)節(jié)都緊扣“舒適、健康、實用”的居住核心。這正是招商蛇口產(chǎn)品力護(hù)城河的“民生底色”，也是其贏得改善客群信賴的關(guān)鍵所在。

作為國際大都市，上海城市發(fā)展高度依賴軌道交通與復(fù)合功能載體，TOD（以公共交通為導(dǎo)向的開發(fā)）模式成為城市更新與片區(qū)激活的核心路徑。招商蛇口上海公司依托央企綜合開發(fā)優(yōu)勢，深度布局TOD賽道，打造集住宅、商業(yè)、辦公、公共配套于一體的TOD綜合體，如時代樂章、觀境、時代潮派等，不僅解決居住需求，更構(gòu)建“一站式”生活場景，賦能片區(qū)發(fā)展，實現(xiàn)“居住+商業(yè)+辦公+交通”的價值閉環(huán)。這種全維度的產(chǎn)品布局，讓其在上海市場形成“人無我有、人有我優(yōu)”的競爭優(yōu)勢，筑牢產(chǎn)品力護(hù)城河的“廣度”與“深度”。

運維賦能煥新人居服務(wù)“軟實力”

產(chǎn)品力不僅僅是房子本身，更包括長期的居住服務(wù)。依托旗下“招商薈”社群體系，招商蛇口上海公司扎根社區(qū)，打造個性化、高品質(zhì)的鄰里社群活動，圍繞全齡段業(yè)主需求，構(gòu)建七彩童子軍、青春動力營、超燃體育季、拾光家庭日、樂活老年大學(xué)基礎(chǔ)社群。其中，讀書會、暑期研學(xué)活動、中秋業(yè)主晚會三大活動最具代表性，深度落地多個在售及交付項目，成為鏈接鄰里、營造社區(qū)溫度的核心載體。

招商讀書會攜手作家協(xié)會、巴金圖書館等優(yōu)質(zhì)資源，深度結(jié)合上海本土文學(xué)與城市底蘊，定期聯(lián)動知名作家、文化學(xué)者資源開展線下沙龍。暑期研學(xué)活動面向青少年業(yè)主，該活動以自然探索、非遺體驗、素質(zhì)教育為核心內(nèi)容，貼合當(dāng)代家庭育兒需求。中秋業(yè)主晚會則是最具煙火氣的年度大型鄰里活動，多社區(qū)同步聯(lián)動舉辦，主打業(yè)主自主參與、鄰里共聚的核心理念，現(xiàn)場設(shè)置鄰里市集、民俗體驗、業(yè)主才藝匯演三大板塊，讓陌生的鄰居成為熟人，切實落地“有家、有鄰、有溫度”的社區(qū)運營理念。

2026 年，“招商薈”社群體系再度迭代升級，延伸多元生活維度，匠心打造「啟程派、趣成長、拾光里、造物所、食光集」五大主題社群。在這春暖花開的四月時節(jié)，首批五十組社群共創(chuàng)家庭已首次線下集結(jié)，因“即刻熱愛”相聚于雙子溫室花園之畔，沉浸式探秘森林秘境，伴著舒緩樂章自在呼吸，邂逅治愈日常。緊隨城市健康風(fēng)潮，近期運動主題活動也熱力啟幕，徒步、慢跑、攀巖、網(wǎng)球等豐富體驗輪番上線。深度貼合業(yè)主生活志趣與實際需求，邀請家人鄰里一同參與，以豐盈社群場景，煥新高階生活方式，共筑溫暖鮮活的理想社區(qū)。

值得一提的是，招商蛇口上海公司還全面推進(jìn)項目會所前置運營，以物業(yè)服務(wù)為基底，在售階段即啟動全周期運維，打破“交付才啟用”的行業(yè)慣例，精準(zhǔn)提升準(zhǔn)業(yè)主滿意度與圈層粘性。如在售期間開放恒溫泳池、健身房、私宴廳、茶室等空間，由專業(yè)團(tuán)隊提前駐場，提供預(yù)約接待、保潔維護(hù)、私教服務(wù)、活動統(tǒng)籌等全流程運維。業(yè)主可提前體驗未來社區(qū)生活，實現(xiàn)“簽約即享、入住即熟”。該模式將會所從“配套賣點”轉(zhuǎn)化為服務(wù)核心載體，在售期即兌現(xiàn)生活價值，強化客戶信任，為交付后長效運營筑牢根基。

截至目前，招商蛇口在上海累計開發(fā)項目超100個，服務(wù)超5.67萬戶上海家庭，穩(wěn)居上海房地產(chǎn)行業(yè)綜合實力前列。從單一住宅到全業(yè)態(tài)開發(fā)，招商蛇口用一個個精品項目，兌現(xiàn)著對上海的長期承諾。

從蛇口到上海，跨越山海，初心不變。作為央企，招商蛇口始終肩負(fù)穩(wěn)定市場、賦能城市的責(zé)任。在行業(yè)調(diào)整期，持續(xù)重倉上海、打造精品項目，既是對市場信心的提振，也是對人居品質(zhì)的堅守。

未來，招商蛇口將繼續(xù)以“美好生活承載者”為使命，深耕上海、精研產(chǎn)品，不斷升級“好房子”體系，筑牢產(chǎn)品力“護(hù)城河”，與城市共生長，為千萬家庭筑就更美好的人居生活。

原標(biāo)題：《再拓版圖，招商蛇口上海公司構(gòu)筑產(chǎn)品力“護(hù)城河”》

欄目主編：崔家琛 文字編輯：田棟

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來源：作者：解放日報 賀理銘