當(dāng)很多普通人還在看空、唱空中國樓市的時(shí)候。

樓市，又一次站在了新周期的起點(diǎn)上。

今天房叔告訴你兩件事，你看完就明白：一二線城市的開發(fā)商，已經(jīng)集體動(dòng)手了。

第一件事，在深圳龍華民治。

一塊宅地出讓，4家國央企，56輪舉牌。不是底價(jià)成交，不是流拍，是瘋搶。

最終，天健以13.78億拿下，溢價(jià)率高達(dá)40.2%，綜合樓面價(jià)約30994元/㎡。

這個(gè)數(shù)字有多猛？隔壁中建鵬宸云筑，2024年初拿地時(shí)樓面價(jià)才23914元/㎡。

短短兩年，同一個(gè)片區(qū)，地價(jià)漲了近30%。

大家別忘了，過去整整兩年，我們看慣了開發(fā)商底價(jià)拿地、沒人舉牌、地塊流拍。現(xiàn)在呢？56輪競價(jià)，40%溢價(jià)——這不是“回暖”，這是搶跑。

開發(fā)商是什么動(dòng)物？他們對周期的敏感程度，遠(yuǎn)超普通買房人。國央企集體入場、不惜成本溢價(jià)拿地，只能說明一件事：他們看到了普通人還沒看到的行情。

第二件事更炸。

合肥，保利翡翠天奕，新房開盤，請來了公證處搖號(hào)。

你有多久沒聽到“買房搖號(hào)”四個(gè)字了？有沒感覺熟悉的味道又回來了？

久到很多人已經(jīng)忘了。而就在昨天，我剛寫了香港7000多人搶紅碪218套房，沒想到一覺醒來，內(nèi)地也要開始搶了。

更沒想到的是，帶頭搶房的城市，不是北上廣深，是合肥。

為什么是合肥？數(shù)據(jù)不會(huì)騙人：3月份合肥二手房銷量破萬。這不是曇花一現(xiàn)，是實(shí)打?qū)嵉馁徺I力在釋放。

當(dāng)?shù)貎r(jià)開始跳漲，當(dāng)搖號(hào)重出江湖，當(dāng)二線城市成交量破萬——三個(gè)信號(hào)疊加在一起，我只能說一句：一二線城市的底部，已經(jīng)過去了。

至于很多人還在糾結(jié)的“房價(jià)會(huì)不會(huì)繼續(xù)跌”，我勸你換個(gè)思路。你要盯的不是自媒體上的唱空小作文，而是開發(fā)商真金白銀的投票。他們幾十億砸下去，不是去做慈善的。

接下來，一二線城市會(huì)走出明顯的分化行情：

• 一線城市核心區(qū)，地價(jià)已經(jīng)帶頭漲，新房很快就會(huì)跟上來。特別是深圳、上海、北京，優(yōu)質(zhì)地塊的溢價(jià)率會(huì)持續(xù)走高，進(jìn)而帶動(dòng)周邊二手房價(jià)格企穩(wěn)反彈。

• 強(qiáng)二線城市，合肥、杭州、成都、蘇州、天津這一批，二手房成交量已經(jīng)打提前量了。量在價(jià)先，成交量連續(xù)三個(gè)月維持高位，價(jià)格就會(huì)動(dòng)。合肥3月破萬套，絕不是終點(diǎn)。

• 三四線城市，別碰。這一輪跟它們沒關(guān)系。

最后給普通買房人三點(diǎn)建議：

第一，如果你在一二線城市，尤其是核心區(qū)域，現(xiàn)在可以認(rèn)真看房了。不要太在意“最低點(diǎn)”三個(gè)字，底部是一個(gè)區(qū)域，不是一個(gè)數(shù)字。

第二，關(guān)注土拍市場。地價(jià)漲，房價(jià)遲早漲，這是鐵律。深圳龍華這塊地，就是最好的風(fēng)向標(biāo)。

第三，別等到“搖號(hào)”全面鋪開再進(jìn)場，到那時(shí)候，好戶型、好樓層就不是你選了，而是看運(yùn)氣了。

曾經(jīng)有網(wǎng)友在評(píng)論區(qū)留言說“我手上拿著錢看空會(huì)有什么風(fēng)險(xiǎn)？”，現(xiàn)在你們知道有什么風(fēng)險(xiǎn)了嗎？