今天，杭州迎來一場集中土拍，共推出5宗地塊，起拍總價約21.63億元， 良渚、金沙湖、杭鋼、湘湖新城等在列。

與一季度以核心高價板塊為主的供地節(jié)奏不同，這一輪出讓明顯轉向總價與門檻更友好的改善型板塊，目標客群更偏向首改需求，區(qū)域新房價格大多在3萬元/㎡左右。

值得注意的是，在限價放開之后，這類板塊的土地供應占比并不高，但新盤去化表現(xiàn)普遍較為順暢。

從市場反饋來看，進入4月以來的兩輪土拍，已經(jīng)釋放出一定的回暖信號。與此同時，像奧映世紀、萬潮玖序、棲湖云莊等項目陸續(xù)入市，并取得了相對積極的銷售表現(xiàn)，也在一定程度上提振了市場信心。

最終，今日5宗地塊全部成功出讓。

興耀底價進駐杭鋼濱江板塊，延續(xù)與鳴瀾里同款合作模式；國豐 & 興耀低溢價拿地，打造南部臥城低密地塊，雙方曾合作開發(fā)奧體望闕；良渚玉湖宅地熱度高漲，招商高溢價 43% 競得；下沙地塊由綠城、興耀聯(lián)手拿下，接續(xù)月映項目合作；青山湖宅地時隔多年再度成功出讓。

下沙單元QT010110-04、11地塊

土拍結果：杭政儲出[2026]21號地塊經(jīng)過4輪報價，由競買人綠城、興耀以48251萬元總價競得，樓面價16514元/平方米，溢價率3.21%。

這塊地位于金沙湖印象城以東，基本已經(jīng)處在板塊可開發(fā)土地的“尾聲階段”，具備一定稀缺性。

從市場表現(xiàn)來看，金沙湖的新房去化一直維持在高位。

像臨湖的綠城月映金沙庭，最后一批房源在3.83萬元/㎡的價格下仍然需要搖號，中簽率僅約25%，整體400多套房源在不到半年時間內(nèi)接近清盤。

而西側緊鄰的興耀青森，高層約3.5萬元/㎡、聯(lián)排約5.7萬元/㎡，同樣實現(xiàn)了快速去化，這些都為后續(xù)項目提供了比較明確的價格參照。

從地塊本身指標來看，綜合容積率約1.48，與去年出讓的藍濱地塊（容積率約1.4）較為接近，具備打造洋房疊加聯(lián)排或疊排產(chǎn)品的空間。

不過在區(qū)位條件上，這宗地塊更靠近地鐵和核心商業(yè)，整體能級要優(yōu)于藍濱項目。

同時需要注意的是，地塊形態(tài)偏狹長，可能對產(chǎn)品排布帶來一定限制，但考慮其所處位置和當前板塊的成交熱度，整體價格預期仍有上探空間，存在進一步抬升的可能。

來源：安居客杭州站

本期編輯：錢塘小快

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