在北京的辦公樓市場(chǎng)，有一顆璀璨明珠以其獨(dú)特的雙塔造型和近155米的雄偉身姿，成為望京地區(qū)的地標(biāo)性建筑——浦項(xiàng)中心。作為世界500強(qiáng)韓國(guó)浦項(xiàng)集團(tuán)中國(guó)區(qū)總部，它不僅彰顯國(guó)際化商務(wù)形象，更承載著中韓經(jīng)貿(mào)合作的深厚紐帶。

近日，仲量聯(lián)行欣獲浦項(xiàng)中心委任，為其提供租賃代理服務(wù)，這是繼我們?cè)?025年為其提供全面物業(yè)管理服務(wù)后的又一次深入合作。至此，仲量聯(lián)行以“租賃代理+物業(yè)管理”雙輪驅(qū)動(dòng)的一體化服務(wù)模式，全面賦能浦項(xiàng)中心，為其在充滿(mǎn)挑戰(zhàn)的市場(chǎng)環(huán)境中穩(wěn)健前行保駕護(hù)航。

仲量聯(lián)行華北區(qū)董事總經(jīng)理張冀蘇表示：“浦項(xiàng)中心不僅是望京商務(wù)區(qū)的天際線(xiàn)地標(biāo)，更是中韓經(jīng)濟(jì)文化交流的活力窗口與世界500強(qiáng)企業(yè)扎根中國(guó)的總部載體。此次仲量聯(lián)行再獲浦項(xiàng)中心委任，標(biāo)志著雙方合作從物業(yè)管理到租賃代理的全面升維，是專(zhuān)業(yè)信任的延續(xù)，更是戰(zhàn)略共識(shí)的深化。我們將充分發(fā)揮在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域的全鏈條服務(wù)優(yōu)勢(shì)，共同鑄就一座在不確定市場(chǎng)中以服務(wù)確定性贏得先機(jī)、以運(yùn)營(yíng)精細(xì)化穿越周期的標(biāo)桿之作?！?/p>

浦項(xiàng)中心位于北京望京核心區(qū)域，總建筑面積近17萬(wàn)平方米，由兩棟甲級(jí)辦公樓（A座約155米、B座約120米）及3層商業(yè)裙樓組成。

· 緊鄰地鐵15號(hào)線(xiàn)望京東站，周邊擁有機(jī)場(chǎng)高速以及數(shù)十條公交線(xiàn)路組成的立體交通網(wǎng)，為日常通勤和商務(wù)出行提供了極大的便利。

· 獲綠色建筑三星級(jí)認(rèn)證，采用綠色環(huán)保材料打造全采光設(shè)計(jì)，更配備了二氧化碳與溫濕度自動(dòng)調(diào)節(jié)系統(tǒng)；共配置26部高品質(zhì)電梯，平均候梯時(shí)間僅約20–25秒，并提供700個(gè)停車(chē)位。

· 打造“工作即生活”融合生態(tài)：地下一層設(shè)5,000平方米國(guó)際美食區(qū)，地上一至三層布局健身中心、智能影像會(huì)議室、銀行及休閑咖啡廳，高層可享望京全景視野，營(yíng)造工作與生活平衡的國(guó)際化辦公社區(qū)。

應(yīng)對(duì)市場(chǎng)新常態(tài)，以精準(zhǔn)策略重塑租戶(hù)結(jié)構(gòu)

據(jù)仲量聯(lián)行數(shù)據(jù)顯示，2026年一季度，北京辦公樓市場(chǎng)整體租賃需求維持低位。而全年北京甲級(jí)辦公樓市場(chǎng)預(yù)計(jì)將迎來(lái)約70萬(wàn)平方米的新增供應(yīng)，供應(yīng)規(guī)模處于近年高位。展望2026年，需求修復(fù)動(dòng)能預(yù)計(jì)有限，疊加新增供應(yīng)持續(xù)釋放，市場(chǎng)去化壓力短期難以明顯緩解。

基于市場(chǎng)現(xiàn)狀和項(xiàng)目特點(diǎn)，仲量聯(lián)行將穩(wěn)定當(dāng)前租戶(hù)，維持出租基本盤(pán)，并依托強(qiáng)大的內(nèi)外資客戶(hù)資源，提升去化效率。此外，仲量聯(lián)行將緊扣朝陽(yáng)區(qū)產(chǎn)業(yè)升級(jí)方向，重點(diǎn)聚焦新興科技行業(yè)，積極引入符合區(qū)域發(fā)展定位、具備高成長(zhǎng)性和全局視野的優(yōu)質(zhì)企業(yè)，為項(xiàng)目注入全新的產(chǎn)業(yè)活力與租戶(hù)多樣性。

物管服務(wù)持續(xù)升級(jí)，夯實(shí)資產(chǎn)價(jià)值根基

卓越的項(xiàng)目離不開(kāi)堅(jiān)實(shí)的物業(yè)管理基礎(chǔ)。在過(guò)去一年中，仲量聯(lián)行為浦項(xiàng)中心量身定制了全面物業(yè)管理服務(wù)方案，并以扎實(shí)的行動(dòng)贏得了業(yè)主與租戶(hù)的認(rèn)可。

在服務(wù)中，仲量聯(lián)行逐步引入了享譽(yù)業(yè)界的“雙至尊服務(wù)”——“至尊物業(yè)管理服務(wù)”和“至尊工程管理服務(wù)”，全面提升項(xiàng)目的服務(wù)品質(zhì)與品牌形象。

在服務(wù)體驗(yàn)方面，仲量聯(lián)行從“視覺(jué)、聽(tīng)覺(jué)、嗅覺(jué)、味覺(jué)、觸覺(jué)”等“五感”和“形象化、個(gè)性化、尖端化、細(xì)致化、策略化、高質(zhì)化”等“六化”服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)著手，讓浦項(xiàng)中心的綠色建筑三星認(rèn)證硬件與軟性人文關(guān)懷深度融合。

在工程服務(wù)方面，仲量聯(lián)行依托“至尊工程管理服務(wù)”體系，對(duì)樓宇設(shè)施設(shè)備進(jìn)行前瞻性、預(yù)測(cè)性的全生命周期管理，為項(xiàng)目的保值與增值奠定堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。

破局之道：一體化服務(wù)，實(shí)現(xiàn)無(wú)界協(xié)同

在當(dāng)前市場(chǎng)環(huán)境下，單純提供辦公空間已難以滿(mǎn)足租戶(hù)日益多元的需求。租戶(hù)不僅關(guān)注物理空間的品質(zhì)，更看重入駐后服務(wù)的確定性。仲量聯(lián)行此次將租賃代理服務(wù)與物業(yè)管理服務(wù)無(wú)縫銜接，正是破解這一市場(chǎng)困局的關(guān)鍵所在。

借助一體化服務(wù)機(jī)制，仲量聯(lián)行商業(yè)地產(chǎn)團(tuán)隊(duì)可將客戶(hù)在前期選址及談判階段提出的服務(wù)要求，完整、及時(shí)地同步至物業(yè)管理團(tuán)隊(duì)。物管團(tuán)隊(duì)因提前介入、協(xié)同籌備，能夠精準(zhǔn)洞悉客戶(hù)的實(shí)際訴求，在入駐首日即提供超越預(yù)期的服務(wù)體驗(yàn)，大幅減少因信息不對(duì)稱(chēng)而產(chǎn)生的溝通損耗與試錯(cuò)成本。與此同時(shí)，物管團(tuán)隊(duì)持續(xù)營(yíng)造舒適、高效、安全的辦公環(huán)境，不僅有效提升了現(xiàn)有租戶(hù)的滿(mǎn)意度與續(xù)租意愿，更成為吸引新租戶(hù)入駐的“隱形加分項(xiàng)”，進(jìn)一步提升項(xiàng)目入駐率。

未來(lái)，仲量聯(lián)行將持續(xù)以專(zhuān)業(yè)、協(xié)同與創(chuàng)新，助力浦項(xiàng)中心在望京天際線(xiàn)下，閃耀更持久的光芒。